贵安新区 哪个房子最值得买（北二通道难挡持续走低）

贵安新区 哪个房子最值得买（北二通道难挡持续走低）近日我们看到贝壳找房上又展示了碧桂园贵安府最新两套成交案例，都是82㎡的复式户型，单价已经降到四千多元，这回和当年房东买来时的原价相比，都已不是腰斩而是膝斩。由此可见，有些糊涂虫尽管在叫骂，但聪明人身体是诚实的，人家十分清楚降价才有希望卖掉。他们骂得对吗？其实说个例也不完全错，这楼盘地处敖江南岸，周围没啥配套，能卖出一套已经实属不易，和对岸贵安新天地的高楼成群形成鲜明对比。在根本无人问津的情况下，个例已是该小区很长一段时间内的全部成交，当然可以作为代表。更何况就算这个价格能卖掉也得那个业主运气好，那么多人同时在抛，馅饼掉到他的头上。以上这些观点，明白人自然能听进去，愿意放低姿态降低预期的人，过去几年间有不少机会可以卖掉。而心有不甘还存幻想的人，到了2022年以后等来的就是“降维打击”了。正如今年2月15日文章《何必用福州五区房价买连江》中所说，如今马尾房价也不过是几千元一平方，将来还可以坐

这阵子以来福州城市建设方面有则热点新闻，那就是城区北向第二通道（晋安段）的最新施工进度公布，看起来将按计划在2023年通车。这就意味着从明年开始，从福州市区去贵安桂湖可以不用走高速公路了。虽然开车走“北二通道”不一定比高速更快，但省了一笔高速通行费可以降低公交票价。在那儿买房安家的多是收入不高的刚需，公交若能便宜一点，一年下来至少也能省个千把块。

回想三年前“北二通道”刚刚动工时，这条公路仿佛成为贵安桂湖楼市的“救命稻草”，好不容易终于盼来一个利好可以炒。然而楼市还在持续转凉，区区一条公路又能给卖房帮上多大的忙？多一条路也不能改变那里过于偏远的事实啊。

于是这两年来贵安的开发商也慢慢发现这个“北二通道”其实作用不大，房子还是越来越难卖，病急乱投医之下，贵安的新盘居然开始拿远在丹阳镇，和贵安八竿子打不着的现代物流城当做卖点来宣传，这和“北二通道”相比显然更加不着调。

其实这几年来我每次写到贵安，都一直提醒卖房的人不要心存幻想，得益于贵安完整的生活配套，还有刚需能带来一定的成交量。所以有人来看房就抓紧抛，无论什么价格，卖掉都是你赚，毕竟贵安和桂湖很不一样，当年买贵安的人成本价也就是几千块一平方。现在本金亏上一点，利息不要指望，只要愿意认亏就能止损离场。这就比一平方一万好几千买来仍和“鬼城”一样的桂湖强不少，现在桂湖的房子就算肯用腰斩价、膝斩价抛，看房的人都不知道去哪里找。

以上这些观点，明白人自然能听进去，愿意放低姿态降低预期的人，过去几年间有不少机会可以卖掉。而心有不甘还存幻想的人，到了2022年以后等来的就是“降维打击”了。正如今年2月15日文章《何必用福州五区房价买连江》中所说，如今马尾房价也不过是几千元一平方，将来还可以坐地铁上下班，桂湖贵安哪方面能和马尾相比较。

罕有成交的桂湖可以当做不存在也不去提了，今年贵安房价又进一步下降。如果说贵安的房子前两年还能卖到六七千一平方，今年我们看到贵安中心地段的小区都只要单价四千多了，而这个价放去年只能买在最靠山边的贵居贵香贵雅。

此外，平时有保持阅读的读者们还记得去年我曾提过贵安一个刚刚交房的新盘叫碧桂园贵安府，这个楼盘位置就在北二通道出口边上。去年难得有单价六千多元的成交案例，我如实指出这是腰斩价。然而有些业主不乐意了，可能是觉得我的文章妨碍他们卖房子，于是有人在后台留言叫骂，说我又拿个例说事，声称这小区将来起码还能卖八千到一万元。

他们骂得对吗？其实说个例也不完全错，这楼盘地处敖江南岸，周围没啥配套，能卖出一套已经实属不易，和对岸贵安新天地的高楼成群形成鲜明对比。在根本无人问津的情况下，个例已是该小区很长一段时间内的全部成交，当然可以作为代表。更何况就算这个价格能卖掉也得那个业主运气好，那么多人同时在抛，馅饼掉到他的头上。

近日我们看到贝壳找房上又展示了碧桂园贵安府最新两套成交案例，都是82㎡的复式户型，单价已经降到四千多元，这回和当年房东买来时的原价相比，都已不是腰斩而是膝斩。由此可见，有些糊涂虫尽管在叫骂，但聪明人身体是诚实的，人家十分清楚降价才有希望卖掉。

与此同时，降价效应会传导，购房人都会做比较，既然贵安房价都已跌到四千多一平方，这对于连江其他那些山沟沟里的“神盘”就更是“降维打击”了。比如今年已经两篇文章提到的华闽御山水，从四千多一路降到了三千多，可是一看如今就连贵安新天地都降到这个价，华闽御山水还有谁会去买呢？同样是世纪金源的超级大盘，贵安新天地的房价如今已和“低房价的标杆”罗源湾滨海新城相当。