昆明近五年新房成交量（新秀迭出老将当打）

昆明近五年新房成交量（新秀迭出老将当打）上榜理由：山海原著是龙湖在昆明打造的首个原著系作品，位于滇池度假区海埂片区。原著系是龙湖的巅峰系作品，值得一提的是，该项目的案名还是在今年4月份通过开展“十万现金征名”活动确定的。项目容积率仅为1.3，采用“东方院落”风格打造了片区内少有的中式景观风，打造出的低密洋房均价在价格约24000-28000元/平方米，建面170的叠拼别墅套均价最低也要600万元起。龙湖·山海原著上榜理由：山海湾8号位于滇池半岛片区滇池会展中心对面，项目有极佳的观滇视野，外立面采用了公建化全玻璃幕墙，档次和辨识度都不俗，配建有约2万方现代化园林，同时项目还聘请了第一太平戴维斯作为其物业服务专属顾问。其精装设计、园林规划以及建筑规划设计均由国际知名设计公司负责，户型面积涵盖88—808平米，单价高达4万元/平米，可以说是目前昆明大平层豪宅项目的天花板。综合测评：山海湾8号位于环湖东路与飞虎大道交叉口，每一栋住宅的一

2021年昆明的豪宅市场新加入了不少新面孔，同时，已闯下名气的在售豪宅项目也还在当打之年，因此竞争格外激烈，一环内、草海-滇池以及北京路沿线成为豪宅角逐的主战场，即使在市场下行的背景下，依托资源优势和产品品质，这些豪宅项目的表现依旧坚挺。

云南房网2021年第十二届云南地产最具“影响力”总评榜，共评选出了13个最具“影响力”的年度豪宅项目，分别为：山海湾8号、龙湖·山海原著、筑友·玺珑湾、华夏四季、信达万科·京江隐翠、美的·北京路9號、中国铁建·西派国樾、锦粼天序、碧桂园·龙川府、建投·朝朝暮暮、融创·人民路1979、艺城·春城玖號以及中海汇德里。

山海湾8号实景

山海湾8号

上榜理由：山海湾8号位于滇池半岛片区滇池会展中心对面，项目有极佳的观滇视野，外立面采用了公建化全玻璃幕墙，档次和辨识度都不俗，配建有约2万方现代化园林，同时项目还聘请了第一太平戴维斯作为其物业服务专属顾问。其精装设计、园林规划以及建筑规划设计均由国际知名设计公司负责，户型面积涵盖88—808平米，单价高达4万元/平米，可以说是目前昆明大平层豪宅项目的天花板。

综合测评：山海湾8号位于环湖东路与飞虎大道交叉口，每一栋住宅的一、二层均不设置供出售的居室，而是做成每一栋住户可随时到达的健身室、会客厅等。自身配备1.2万平米南花园及7200平米北花园，且设计有仅供业主娱乐的3000平米下沉式豪华会所。

龙湖·山海原著效果图

龙湖·山海原著

上榜理由：山海原著是龙湖在昆明打造的首个原著系作品，位于滇池度假区海埂片区。原著系是龙湖的巅峰系作品，值得一提的是，该项目的案名还是在今年4月份通过开展“十万现金征名”活动确定的。项目容积率仅为1.3，采用“东方院落”风格打造了片区内少有的中式景观风，打造出的低密洋房均价在价格约24000-28000元/平方米，建面170的叠拼别墅套均价最低也要600万元起。

综合测评：山海原著位于海埂路与西海路交叉口，占地约279亩，紧邻公园1903，爱琴海购物广场、南亚风情第壹城，周边分布有度假区二小，昆三中学西山学校、衡水实验学校、明市儿童医院、云南省中医院，滇池度假区医院等配套，附近还有滇池高尔夫俱乐部、马术俱乐部，明年即将开通的地铁5号线距离项目也很近，项目主推建面约143-183平米的洋房和建面170平米的叠拼别墅，首次开盘去化92%，销售额达10亿。

筑友·玺珑湾合院效果图

筑友·玺珑湾

上榜理由：筑友·玺珑湾位于滇池国家旅游度假区海埂片区，周边环绕的资源成熟且优质，同时，项目距离滇池仅仅约800米。项目主推建面190-304平米纯合院产品，在售均价为31500元/平米，且所有户型无论大小均配送电梯、赠送花园露台，并附带两个地下车位，庭院入户门前配置有一对抱鼓石，进门即为中式实体镂空院墙围合庭院。

综合测评：筑友玺珑湾土地占地约180亩，容积率为1.0。项目邻近公园1903、万达高尔夫球会、滇池高尔夫球会、红塔体育中心等稀缺高端配套。其距离预计明年通车的地铁5号线滇池卫城站、金海新区站直线距离都在1公里范围内，步行仅需10分钟，同时出门便是环湖路，步行约六分钟即可抵达海洪湿地公园，是一个典型的滇池国家旅游度假区低密邻水住宅区。

华夏四季住宅实景，主打低密洋房

华夏四季

上榜理由：华夏四季是由华夏阳光打造的纯洋房项目，属于华夏阳光的高端系列产品。项目毗邻滇池草海，站立在观景阳台上直面项目自带的环滇湿地公园和远眺西山，视野极好。社区景观以中式园林圆明园为主题，整个社区内共配置了80株冬樱花树，展现着浪漫的居住情调，项目主推165-405平米的大平层洋房，单价约2.3-5万元/平米

综合测评：华夏四季位于南绕城高速与草海交汇处，总占地约893 亩，总户数3113户，分为三期开发，今年项目二期已经交付。项目周边有海埂公园、大坝湿地公园等公园绿地环绕，

项目已签约书林一小，周边有滇池度假区医院、昆明同仁医院、昆明圣约翰医院等多个医疗资源，商业配套方面，主要依靠南亚风情第壹城、西山万达广场等。

京江隐翠样板间实景

信达万科·京江隐翠

上榜理由：京江隐翠是万科TOP级“锦绣系”的第三部作品，项目位于北京路金刀营社区，西临盘龙江，项目的规划设计均由知名设计师负责，户型起步就接近160平米，最大户型建面约260平米，户型为超大横厅、两面采光并一个L型阳台设计，打造的大平层均价24000元/㎡，其中装标约5000元/平，套均价约380万起。

综合测评：京江隐翠总占地148.5亩，分四个地块开发，主推建面158-260平米精装大平层。项目位于昆明城市中轴-北京路上，同时紧邻地铁1/2号线北辰站、金星站，周边还有多条公交路线途经，出行四通八达。项目临近盘龙江，距同德商圈直线距离约1.5公里，周边居住氛围浓厚，各项配套丰富且成熟。

美的·北京路9號售楼部实景，未来作小区会所使用

美的·北京路9號

上榜理由：北京路9號是美的置业璟睿系首作，装标约5000元/平，精装品牌采用的是美的旗下高端AI科技家电品牌搭配美的智能家居产品，如客厅配备的中央空调便是美的品牌，比较少见的是，该项目的大平层产品的客厅和主卧做了墙布 岩板电视背景墙，其他房间才是白色乳胶漆。项目主推142-203平米高层，项目首开单价价2.2 -2.4万/平，套均价约310万元起。

综合测评：美的北京路9號位于地铁2号线金星站与北辰站中间，邻近同德广场、北辰等商圈，项目规划占地面积79亩，容积率为5.04，共有房源1355户，首开业绩达3.8亿元。现在的售楼部交付后将打造为约3000平的高端酒店式体验会所，将提供私宴厅、红酒雪茄坊、茶艺室、恒温泳池、健身房等定制服务。建筑外立面采用LOW-E玻璃，窗户使用兼具美观与实用功能的隐框平推窗，入户双大堂设计，客厅为超11米大落地窗设计，拥有超大采光面。

中国铁建·西派国樾样板间实景

中国铁建·西派国樾

上榜理由：西派国樾处于巫家坝核心区域，紧邻巫家坝中央公园，可以享受到一线头排中央生态景观，项目定位比较高端，是铁建西派TOP系高端产品全屋为国际顶级品牌打造的智能化精装，旗下物业为国家一级资质，将提供高端物业服务，其精装标准可达5000-10000元/平米，在售均价约2.4万元/平米起，套均价约300万元起。

综合测评：西派国樾总占地面积约140亩，分为南北两个地块，产品线包含建面约128-360平米大平层。项目周边将规划建造数十所名校、医院，飞虎大道、经三路等主干道也都在建设当中，据铭腾机构发布的销售数据显示，昆明每成交4套总价500万以上的豪宅，就有一套出自西派国樾，今年5月，中国铁建·西派国樾首批房源已交付。

锦粼天序规划效果图

锦粼天序

上榜理由：锦粼天序位于万达双塔片区，由龙湖和新希望合作开发。项目由海派大师黄全操刀，楼间距最大超100米，内部的景观面积达到3万方，其精装均采用进口中央空调 新风系统以及史密斯、帝王、松下、博世等国内外一线大牌，同时还搭载全屋智能家居系统，除此外，项目还可以观看万塔双塔夜景。

综合测评：锦粼天序位于希望路与小官路交汇处，纵享万达双塔片区内多个成熟配套，项目总占地面积126 亩，总建筑面积约33.7万方。项目主推137-205平方米的高层，产品在售单价约2.2-2.9万，其打造的179平米大平层，约7.2米的横厅搭配270°环幕阳台后可将大中庭园林尽收眼底。

碧桂园·龙川府叠墅产品效果图

碧桂园·龙川府

上榜理由：碧桂园龙川府背靠长虫山，整个项目依托长虫山自然山体而建，主打昆明市场上正当红的半山坡地住宅，容积率低至1.1。项目主打北市区较为稀缺的洋房和叠墅，其中洋房面积段约为138-260平米，叠墅约为155-177平米，其中洋房上车至少得442万元/套，叠拼产品套均价约280万元起。

综合测评：碧桂园龙川府位于五华区龙泉路与霖雨路交叉口，半山龙庭北侧。项目总占地约为96亩，北侧是长虫山公园。项目自身所处的龙泉路板块身为北市区开发重点，周边有龙泉路、金色大道、沣源路等多条道路，交通便利。除此外，周边被武城小学、红云小学、昆八中、云南财经大学等众多知名学校环绕，优质教育资源即为住宅保持升值潜力的重要因素。

建投·朝朝暮暮样板间实景 大阳台双采光

建投·朝朝暮暮

上榜理由：朝朝暮暮是由云南建投负责开发的第一个豪宅项目，位于滇池度假区。首开去化率约53%。装修标准达5000元/平米，采用阿里斯顿24H全屋供暖系统，厨房、卫浴等配置采用的是原装进口的柏丽、杜拉维特等德国一线品牌，其余如远大全屋新风系统和艾肯全屋净水系统的配置也进一步加持了该项目的豪宅属性。

综合测评：朝朝暮暮位于广福路省中医院滇池院区旁，项目主推建面126-202高层住宅。根据克尔瑞公布的开盘数据，朝朝暮暮首开128套房源，开盘去化69套，成交均价约20351元/㎡。项目所处的地段较好，周边诸如省中医院、儿童医院、同仁医院、昆一中金岸学校、南悦城等配套应有尽有。首开的202㎡平米户型客厅面积约60㎡，并打造了超17米长阳台和270°无遮挡环幕视野。

融创·人民路1979项目效果图

融创·人民路1979

上榜理由：融创•人民路1979紧邻地铁3号线梁家河地铁站A口，目前已与西山区政府就春苑小学（本部）签订划片协议，学位6年一轮换。项目主推90-143平高层，住宅精装交付。在地段优势的加持下，起产品的在售单价约2.1-2.4万元/平米，总价约200万起。同时，该项目的车位价格也比大多数小区要贵，在售单价约为21.5-29.5万元/个。

综合测评：融创•人民路1979是依托地铁开发的高层住宅物业，根据规划，项目负一楼将于地铁3号线梁家河站打通，项目置入“3.0AI智慧家”系统，起产品实现全屋语音智能化控制。项目周边商圈、名校、重点医院林立，配套成熟。

艺城·春城玖號规划效果图 地处昆明一环

艺城·春城玖號

上榜理由：春城玖號由深圳房企-艺城控股负责操盘，项目位于昆明一环内，地段优越，其周边不乏南屏街、顺城购物中心、正义坊等商圈，同时项目与弥勒寺公园仅一墙之隔，周边三地铁线环绕，属于典型的公园 地铁物业，项目主推建面107- 143平的高层，其开盘单价约2.5-2.7万元，总价约260万起，后期计划推出的166平米预计单价会上3万。

综合测评：春城玖號是艺城控股入昆的二号作品，位于金碧路与西昌路交汇处，项目总用地面积25.7亩，规划3栋高层住宅，房源共计524套，预计2023年8月交房。将公共卫生间和功能阳台打通是其户型的一个亮点之一，项目距离地铁1、5号线弥勒寺换乘站（在建中）仅约200，同时距离地铁3号线五一路站约850米。

中海汇德里样板间实景 客厅与阳台直接打通

中海汇德里

上榜理由：汇德里是中海在昆打造的首个TOP级产品线“汇德里”系项目，项目周边分布有新迎新城、爱琴海购物公园等商圈，并且还有地铁5号线经过，商圈 双地铁盘属性明显。而在建设用地拿地楼面价接近1.2万的开发前提以及区位的加持下，打造的99- 138平米的高层开盘均价2万左右，是目前昙华片区内的房价天花板。

综合测评：中海汇德里位于盘龙区龙华路与昙华路交叉口，靠近西南林业大学西南端，项目距离地铁5号线龙庆路站步行约700米，到瑞鼎城爱琴海购物公园、新迎新城购物中心的步行距离分别只有1公里米和1.2公里。项目物业由中海自家已发展为全国物业管理一线品牌的物业公司接管，由于户型设计中客厅与阳台打通，所以项目的交付标准理还包含了统一封阳台。