产业地产发展趋势及思路（产业地产界要变天）
产业地产发展趋势及思路（产业地产界要变天）7月19日，万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议。其中，富力地产以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权，融创房地产集团以438.44亿元收购西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目的91%股权。然而这一并购在7月19日变成“万达、融创、富力”三方的合作。与7月10日万达商业和融创集团协议相比，增加富力地产作为交易方，但交易标的和交易总金额基本一致。①巧妇难为无米之炊。土地依旧是地产发展的命脉，能否拿得到地决定了企业明天有没有米下锅。相对应的是地产企业加紧拿地的步伐，这其中并购则是大公司采取的较为频繁和有利的途径之一。②要想富先修路。要想电商时代发展好，先把配套物流抢到手。随着电商时代的崛起，全球物流地产以及国内快递业务需求急剧增长，相对应的物流地产行业的跨境并购和国内合作案例也不断攀升。目前已成为地产行业不容小觑的重要势力。2017年7月10日，万达集
文章来源：选址中国
2017年是中国产业地产并购大年，融创631.7亿元并购万达文旅、万科168亿参与收购普洛斯、碧桂园9.26亿元入股中集产城、中投集团138亿美元收购欧洲物流地产公司Logicor等等。
并购此起彼伏的背后，是产业地产运用商的战略转向，以及国家经济和产业结构的调整推进的大背景。有统计数据显示，仅2017上半年，国内地产并购交易金额达到415.6亿美元，其中1亿美金以上的地产交易有82起。
产业并购案涌起的背后有无数个理由，或是为了开辟新疆土、或是走私有化路线，亦或者是仅仅为了巩固市场、保持地位。选址中国梳理了2017年产业地产颇受重视的9大并购事件，有以下发现：
①巧妇难为无米之炊。土地依旧是地产发展的命脉，能否拿得到地决定了企业明天有没有米下锅。相对应的是地产企业加紧拿地的步伐，这其中并购则是大公司采取的较为频繁和有利的途径之一。
②要想富先修路。要想电商时代发展好，先把配套物流抢到手。随着电商时代的崛起，全球物流地产以及国内快递业务需求急剧增长，相对应的物流地产行业的跨境并购和国内合作案例也不断攀升。目前已成为地产行业不容小觑的重要势力。
2017年7月10日，万达集团官网披露“万达商业与融创中国联合公告”，融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。其中：万达以注册资本金的91%即295.75亿元将13个文旅项目的91%股权转让给融创，融创承担项目现有的贷款；融创房地产集团以335.95亿元收购万达项目76个酒店。
然而这一并购在7月19日变成“万达、融创、富力”三方的合作。与7月10日万达商业和融创集团协议相比，增加富力地产作为交易方，但交易标的和交易总金额基本一致。
7月19日，万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议。其中，富力地产以199.06亿元收购万达商业77个酒店全部股权，融创房地产集团以438.44亿元收购西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目的91%股权。
案例二：万科168亿参与收购普洛斯
2017年7月14日，万科A 发布公告，称拟出资170亿人民币(拟占股21.4%) 联合厚朴投资 (占股21.3%)、高瓴资本 (21.2%)、中银集团投资有限 公司 (15%)、普洛斯管理层 (21.2%)。共同参与新加坡上市的亚洲最大物流地产公司普洛斯的私有化 。
万科联合厚朴投资、高瓴资本、中银投联合组成财团出资共计790亿元。收购完成后，万科将成为普洛斯的第一大股东。
案例三：中投138亿美元收购Logicor
2017年6月2日，黑石集团发布声明表示，同意把其欧洲的物流仓储公司Logicor以122.5亿欧元(约合138亿美元)卖给中投集团(CIC)。
资料显示，Logicor目前拥有和运营的物流地产规模达1360万平方米，分布于17个国家，其中超过7成的地产集中于 英国、德国、法国和南欧。其客户包括亚马逊等。
案例四：泰禾17.49亿元入股北科建
2017年6月7日，泰禾集团发布公告，拟以17.49亿元受让宁波科桥持有的北京科技园建设23.32%股权。转让完成后将成为北科建的第二大股东。
这是迄今为止 民营传统房企收购政府园区平台公司股份的第一例。与之相对应的为首例民营房企收购产业地产商案例，2016年11月17日，中民投30.14亿港元收购亿达53%股权成控股股东。
案例五：碧桂园9.26亿元入股中集产城
7月17日，中集集团发布公告，碧桂园地产向中集产城增资约9.26亿元，完成后持有中集产城25%的股权。
据悉，中集集团业务领域涉及集装箱、道路运输车辆、能源化工及食品装备、海洋工程、物流服务、空港设备、金融及房地产开发业务。目前中集集团旗下积累了一些存量土地，主要集中在以深圳为主的珠三角，特别是前海自贸区。
案例六：启迪协信收购恒生科技园资产包
10月份，通过收购鼎晖基金在恒生科技园项目中的全部持股，启迪协信获得恒生科技园位于杭州、常州、无锡、洛阳、天津五地的园区项目。据恒生科技园官方网站的项目介绍计算，5个园区合计占地约1000亩，建面100余万方。
交易完成后，启迪协信成为恒生科技园运营公司“杭州恒生鼎汇科技有限公司”（下称恒生鼎汇）控股股东，恒生电子列第二股东。
案例七：海航13.9亿新加坡元收购CWT
2017年4月9日， 海航旗下香港上市公司海航实业发布公告称，以13.99亿新加坡元(约合68.72亿元人民币)收购新加坡上市物流公司CWT集团的全部股份。
据悉，CWT集团于新加坡 管理约1030万平方呎自有及租赁仓储空间，包括新加坡约240万平方呎的宏大综合物流中心。
案例八：招商蛇拿下昆钢 9个项目操盘权
2017年4月25日，招商蛇口表示，公司近日与昆明钢铁控股有限公司就合作开发昆钢有关房地产开发项目和存量不动产签订《合作协议》。双方将成立合资公司开发项目，其中招商蛇口持股65%，并实现操盘并表。
