济南万科劝学里对应学校（鬼才策划劝学里）

济南万科劝学里对应学校（鬼才策划劝学里）120平户型图周边：奥特莱斯（在建）、历城区文体中心（建成）、唐冶中心（在建）、唐冶公园（投用）该地块在今年5月17日，被万科底价18亿元竞得，楼面价5392元/平方米，所以广大吃瓜群众不用担心，虽然人家如今卖9500每平，还是有的赚的。位子用两个字总结，略偏！当然比上一篇说的阳光城还是好很多的开发商：劝学里项目由万科，海信共同开发。后期使用万科物业。

济南万科劝学里项目最近略火，一半火在宣传上，一半火在降价上。

首先来说说他的位置

万科劝学里！这是万科今年5月在孙村竞得地块，项目位于飞跃大道与春秀路交汇处西北角，在唐冶片区的东部，紧邻唐冶片区。

虽然宣传上打的是高新东，但是项目确实是在唐冶边，孙村里。

距离历城二中（唐冶新校区）的直线距离不到1公里。（这是一个亮点）

该地块在今年5月17日，被万科底价18亿元竞得，楼面价5392元/平方米，所以广大吃瓜群众不用担心，虽然人家如今卖9500每平，还是有的赚的。

位子用两个字总结，略偏！当然比上一篇说的阳光城还是好很多的

配套

开发商：劝学里项目由万科，海信共同开发。后期使用万科物业。

周边：奥特莱斯（在建）、历城区文体中心（建成）、唐冶中心（在建）、唐冶公园（投用）

120平户型图

槽点：

1、周围有工厂，特别是靠近炼油厂，环境一般，成熟度一般。

2、毛坯，公摊26%

105平户型图

交通：

1、靠近轻轨R2线彭家庄站（目前R2地铁线于12月15日获批），至于靠近这两个字呢，值得再核实一下，小楼实测距离约三公里左右，步行需要半个小时左右，已经相当之远了。

2、周边交通：工业北路延长线S102、工业北路高架路、飞跃大道(建设中)、世纪大道、经十东路；机场路、唐冶中路，围子山路、春秀路，济南三大动脉世纪大道、经十路、工业北

120平户型图

噱头、定价

说到这不得不夸一下万科的鬼才策划，当初万科拿地时，高新区管委会对该宗地提出出让要求:

土地竞得人需提供24万平方米住宅房源，优先销售给高新区教师和入区企业职工

该批房源套型面积不大于120平方米，销售价格不高于12000 元/平方米

且办理预售证后3年内不得涨价，3年后，如有剩余房源，方可对社会销售。

在这个限制之后，万科的文案就开始往菁英住区，书香门第上靠。

但实际上，此项目属于有钱人看不上，穷人住不起的那一类

故此定价一直在降，直到首开600套一出，定价踩敲定在9500。

高新区企业员工如果交满了两年社保，起价9300，还是不错的

总结

劝学里位置略偏，但是又一脚挨着高新，一脚挨着唐冶，把眼光放长远一些，未来还算是有点东西的。如果投资，未来可能涨幅不大，但是还是有涨头的。

价格对比周边略低，国际城1.3万，锦绣天地1.26万，荣盛9999，劝学里9500。 以9500每平算，总价100万起，贷款30年，每月还款4000，这个价格，在高新工作的刚需族可以考虑一下。