金光华观澜旧改什么时候能拆迁完（金光华又杀回来了）
金光华观澜旧改什么时候能拆迁完（金光华又杀回来了）除了本身基础设施匮乏，与清湖相比，也有明显的落差。最让人头疼的是，目前观澜公共交通以公交车为主，等待时间长；另一方面，出租车也较少，道路上的车多以货车和私家车为主。小编实地勘探之后，只想说库坑社区的现状还是比较落后的。走在路上，环顾四周基本没有高楼大厦，多是小产权楼房；周边工厂很多，根据指示牌，金光华更新项目办公室就设置在对面工厂附近。（处处可见工厂、还有农民房）
7月26日，2019年深圳市龙华区城市更新单元计划第三批计划公告，涉及三个城市更新单元，拟共拆除用地面积67.11万平方米。今天小编要带大家一起看的项目是，位于观澜片区的金光华旧改。
（图源深圳市龙华区城市更新和土地整备网）
该项目旧改的主体是观澜街道库坑社区，位于龙华区的北面，位于观澜街道泗黎路东侧、华乐三路北侧，桂荣路西侧。
根据规土委的资料，金光华更新单元的单位面积54.89万平米，拟拆除用地面积47.4万平方米；拟拆除建筑面积60.16万平方米。更新方向为工业（含普通工业、新型产业）、居住、商业等功能，业态丰富。未来拟打造集办公、商业、居住于一体的超百万平大型综合体项目。拟拆除范围内移交政府用地总面积应不少于142200平方米（含不少于7710平方米绿地），移交率为30%。这样体量的项目在龙华也是不多见，但目前还没有公开、明确规划方案，旧改现场也没有开始动工的迹象。
小编实地勘探之后，只想说库坑社区的现状还是比较落后的。
走在路上，环顾四周基本没有高楼大厦，多是小产权楼房；周边工厂很多，根据指示牌，金光华更新项目办公室就设置在对面工厂附近。
（处处可见工厂、还有农民房）
最让人头疼的是，目前观澜公共交通以公交车为主，等待时间长；另一方面，出租车也较少，道路上的车多以货车和私家车为主。
除了本身基础设施匮乏，与清湖相比，也有明显的落差。
出清湖地铁站，还能看到不少高楼大厦、地铁旁边的BRT，也为清湖增添不少现代感。等到了观澜，施工工地较多，道路拥挤；再往观澜西北走到库坑社区，则看起来更像小城镇，没有高楼，人也很少。
（清湖地铁站）
（清湖站的有轨电车）
不过这一路沿途绿化做的确实不错，可基础设施太缺乏，留给初访人的第一印象并不好。年代久远的楼体，仿佛活着的历史。
说到历史，不得不提库坑社区是有名的“三乡之地”，即文化之乡、革命之乡、华侨之乡。库坑社区辖区现存有较多不可移动的文物古迹，其中包括忠和楼、荣芳楼、库坑炮楼等。不知道在之后的旧改中，开发商会怎么处理这些文物古迹。
区域现状
在售新盘方面，目前龙华在售住宅项目13个，观澜片区就有4个新项目，分别是中森华府公园、金洪观荟二期、阳基御龙山、佳华领域广场，数量与龙华中心片区相当。
二手房方面，观澜目前的二手房均价47385元/平，在售房源有635套，大多都是小产权房。
旧改方面，据不完全统计，观澜三个街道有约37个旧改项目立项改造，拆除重建建设用地总面积约401万平方米，占龙华区旧改项目约3成，涉及多个旧村改造；其中，涉居住功能的项目超20个。万科、鸿荣源、绿景、金光华等房企在观澜皆有入驻。但在改造进度方面，观澜片区的进展并不理想，多个项目甚至尚未出现实施主体。观澜的项目多数属于前期拆赔谈判阶段，无具体进展；而福城街道的进度相对较快，多个项目将入市。
区域价值
说起观澜的区域价值，很多都会想到龙华的红山。几年前的红山就好比今天的观澜：农民房、厂房林立，基础设施跟不上，在一波又一波的旧改中，逐渐得到解决。红山、龙华中心崛起了，可龙华区内可改用地日渐xi少，于是越来越多的开发商将目光转向观澜，试图在这里夺下一席滩地。如此看来，也许观澜就是下一个红山片区。咱们在这里要重点说的便是鸿荣源在观澜的两块超大型旧改——牛湖旧改和鸿荣源观城旧改。
1、牛湖旧改186万㎡面积相当于4个壹城中心大小，目前已经有地块开始拆迁。这块区域将打造高品质生态住区和新型高新产业园区。一期以住宅与蓝色写字楼综合体为主，二期或三期规划的高新产业用地范围还涉及包括一所大型公立医院，生态公园一处，红木艺术展览馆一座。产业园定位类似坂田天安云谷。
2、鸿荣源观城旧改（深圳智城）占地2平方公里。目前已经在北区布置围挡开始拆迁。规划的更新方向是以智慧产业、总部研发核心生产基地及休闲娱乐、生态居住、文化旅游等多功能于一体的新型智慧新城，拟规划建地标商业建筑一栋300多层，划分三个区域，配有小学、初中、高中。
（图源深圳市规土委）
除了旧改，龙华未来还将围绕“6大重点片区”重点建设，而观澜作为重点发展区域，独占3个！包括福成汽车及只能制造产业区、观澜东生态文化区、鹭湖科技文化片区。
所以长远来看，观澜的未来着实不可估量；聚焦现在，则会觉得片区还有待改善。
目前库坑社区的周边配套较缺乏。交通以公交车为主，商业以街边林散的小店为主，缺少大型商业支撑。总之，金光华拿下的库坑社区旧改，旧改难度与旧改体量一样大。面对大大小小的工厂，再加上生活在这里的老居民，这些都是需要花费心思去协调的大难题。也许在不久之后，库坑旧改会响起“拆拆拆”建设的主旋律。
免责声明：文中距离数据来源于百度地图。文中地铁信息均来源于深圳地铁官网。文中房源信息采集于2019年7月26日，实际信息可能有变动，请以销售现场为主。因时间、市场、政策等会发生变化，以上信息仅供参考，不作交易依据使用。
内容编辑：陈佳文
内容出品：新房内容运营部
