卓越拆迁（龙华最新计划草案出炉）
卓越拆迁（龙华最新计划草案出炉）项目申报主体为深圳市德润兴投资发展有限公司。丹坑工业区城市更新单元蔡发工业区城市更新单元位于深圳市龙华区福城街道，民兴路与民湖路交汇处的南侧，观兴北路以北。拟拆除重建用地面积为28585㎡，拟更新方向为普通工业。项目拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于8575平方米，贡献率约为30%两项目拟更新方向分别为“普通工业”和“居住、商业”，拟拆除用地面积合计超15.5万㎡，贡献率约达43%。本次草案公示期为2019年7月11日至2019年7月20日。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。一起来看具体内容：蔡发工业区城市更新单元
今天（7月11日），龙华区城市更新和土地整备局将拟定的《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区第六批计划（草案）》公示。
计划中包括2个城市更新单元，皆位于福城街道：
蔡发工业区城市更新单元
丹坑工业区城市更新单元
两项目拟更新方向分别为“普通工业”和“居住、商业”，拟拆除用地面积合计超15.5万㎡，贡献率约达43%。
本次草案公示期为2019年7月11日至2019年7月20日。城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。
一起来看具体内容：蔡发工业区城市更新单元
蔡发工业区城市更新单元位于深圳市龙华区福城街道，民兴路与民湖路交汇处的南侧，观兴北路以北。拟拆除重建用地面积为28585㎡，拟更新方向为普通工业。项目拟拆除范围内移交政府的用地总面积应不少于8575平方米，贡献率约为30%
项目申报主体为深圳市德润兴投资发展有限公司。丹坑工业区城市更新单元
丹坑工业区城市更新单元位于深圳市龙华区福城街道，福花路南侧，悦兴路北侧，东至四黎南路，西至麒麟路。拟拆除重建用地127309㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。项目拟拆除范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目不少于58530平方米（含不少于20400平方米义务教育用地），贡献率约为46%。
项目申报主体为深圳市澜鑫置业有限公司，查询工商信息显示，该公司为深圳卓越城市更新集团有限公司的子公司。
（图片来源：天眼查）
据悉，卓业集团作为中国房地产企业30强，在过去20余年的发展历程中，在深圳缔造了诸多经典的城市更新项目，如深圳卓越世纪中心（皇岗村城市更新）、深圳中心天元（岗厦村城市更新）、深圳卓越城（上梅林城市更新）等，在改变城市面貌的同时，将城市的发展空间延伸至更广阔的空间。
目前，卓越置业集团有限公司已在丹坑设置城市更新项目办公室。
项目内大部分物业是工业区，剩下少量是私宅和祖屋，早已展开签约工作。根据网传搬迁补偿安置协议，补偿标准如下：
赔偿标准：祖屋（一层）置换比例为1：1.7，祖屋（二层）回迁比例为首层1：1.7，二层1：1.1。私宅置换比例为1：1。
租金补偿：祖屋20元/m/月；私宅22元/m/月。
一次性装修搬迁补助：祖屋20元/m/月；私宅40元/m/月。
一次性装修补偿（半年支付一次）：祖屋300元/m/月；私宅600元/m/月。
（网传项目规划图）
项目在4号线延长线(在建，2020年底开通）长湖站700米范围内，邻近梅观高速。项目周边有金洪观荟、阳基御龙山两大项目，在售房源均价分别为4.7万/㎡和4.8万/㎡。
有传闻，该项目或将打造福城街道的最大商业综合体，这也许会进一步提升周边项目价值。
