长沙法拍房价格是多少（长沙今日法拍13套高价）

长沙法拍房价格是多少（长沙今日法拍13套高价）简析：11个人报名，拍贵了也就只相当于一、二年不涨。毕竟元旦节后就限购了，都想抢在最后拿下一套。单12239元/平，比网上二手平均值高25.7%。简析：拥有2号、5号、6号3条地铁线，又在高桥大市场附近！二、岳麓区金鹰玖瓏山（贵26.7万）起拍81.8万，成交130.4万

今天是2021年12月29日，新政施行只剩下最后2天，都在趁政策执行前抢筹，行情有点疯狂。今天长沙拍卖的23套房中：高价13套、捡漏6套、流拍4套！

一、芙蓉区凯乐湘园（贵28.8万）

起拍129.8万，成交166.8万

单13568元/平，比网上二手平均值高29.8%。

简析：拥有2号、5号、6号3条地铁线，又在高桥大市场附近！

二、岳麓区金鹰玖瓏山（贵26.7万）

起拍81.8万，成交130.4万

单12239元/平，比网上二手平均值高25.7%。

简析：11个人报名，拍贵了也就只相当于一、二年不涨。毕竟元旦节后就限购了，都想抢在最后拿下一套。

三、岳麓区山水誉峰（贵95万）

起拍190万，成交292.5万

单21817元/平，比网上二手平均值高48%。

简析：这里有一个万象的项目，十天前开盘期房是1.3万起，大平层，两年多交房。验资好像是200万，很多人抢！

四、芙蓉区旭日东升（贵13.3万）

起拍80万，成交99.6万

单11345元/平，比网上二手平均值高15.5%。

简析：万家丽广场，真的有那么神吗？宇宙最强？任何一个开商在附近建一家商场都可以抢他家的生意。

五、雨花区长房东旭国际（贵34万）

起拍152万，成交180.5万

单15320元/平，比网上二手平均值高23%。

简析：就用行业中那一句来衡量：贵点你只当是一年不涨。高铁吾悦广场、地铁站、区域高档楼盘扎堆！地段不错。

六、芙蓉区润和紫郡（贵12.3万）

起拍168.6万，成交194.6万

单11539元/平，比网上二手平均值高6.7%。

简析：不管你信不信，任何一个楼盘就读学校，小学和初中都加上“长郡”两个字，立马涨1000多一平。

七、天心区夏威夷碧水春城（贵22.5万）

起拍140万，成交178万

单13019元/平，比网上二手平均值高14.5%。

简析：湖虽然不深，但这湖面与小区的比例在长沙应该是最大的一个了。环境好，不负“碧水春城”四个字。

八、开福区藏珑湖上国际花园（贵44.8万）

起拍248.1万，成交478.5万

单17753元/平，比网上二手平均值高10.3%。

简析：享受整个月湖的日出及夜色！赶在法拍房限购前夕，多买一套豪宅，是明智之举。

九、天心区卢浮原著（贵15.2万）

起拍91.8万，成交117.9万

单10749元/平，比网上二手平均值高14.8%。

简析：东南角的别墅特别漂亮，水景与园林结合的那几栋，看着都觉得舒服。

十、望城区山与墅（贵50万）

起拍88万，成交140万

单11895元/平，比网上二手平均值高55.7%。

简析：或许，这个地方是久无成交，平台上数据很久没更新了吧。之前拍过几套全是别墅！

十一、天心区金岸雅苑（贵9.5万）

起拍95万，成交151万

单13627元/平，比网上二手平均值高6.7%。

简析：感觉自己落了，只记得这里曾经忒低，按之前记忆至少是贵了二三十万的，没想到算下来就贵这一点。

十二、岳麓区麓谷公馆（贵3.2万）

起拍89.1万，成交93.9万

单10613元/平，比网上二手平均值高3.5%。

简析：有两个麓谷公馆，差一点搞错了！长沙的楼盘都是备案名一个、营销名一个，有些还有三、四个，特别乱。

十三、天心区鑫远悦城（贵33.6万）

起拍125万，成交125万

单12654元/平，比网上二手平均值高36.8%。

简析：未满四年，这就是这两三年涨上来的空间！谁说长沙房子不涨价，你同样预算去找房子试一下。

十四、望城区富基世纪公园（捡漏17.5万）

起拍84.8万，成交87.22万

单6658元/平，比网上二手平均值低16.7%。

简析：月亮岛发展得太好、太快，都不像是望城，像市中心了！

十五、开福区金色比华利（捡漏30.8万）

起拍184.8万，成交191.8万

单7705元/平，比网上二手平均值低13.8%。

简析：世界之窗，当年名气很大。而这房子可以看到整个世界之窗。

十六、天心区绿地公馆（捡漏0.58万）

起拍49万，成交49万

单11565元/平，比网上二手平均值低1.2%。

简析：为什么天心区发展不起来？因为都是十余层的小高楼，对比岳麓三四十层的层高，土地就只有三分之一价格！但住起来，肯定比岳麓区舒服。

十七、雨花区桔园小区（捡漏10.4万）

起拍57.5万，成交57.5万

单6122元/平，比网上二手平均值低15.3%。

简析：地铁也是七号线，位置也算市中心，这地方如果拆迁，就赚大了。

十八、星沙筑梦园（捡漏8.6万）

起拍87.2万，成交87.2万

单7019元/平，比网上二手平均值低9%。

简析：又是那个中南小学隔壁的房子，直接让人想到了中南大学！难怪叫筑梦园，从小学到大学。

十九、雨花区新宇熙春园（捡漏0.8万）

起拍53.6万，成交63.1万

单7809元/平，比网上二手平均值低1.3%。

简析：曾经的老火车站，周边都是最兴旺的商业区；为什么现在高铁南站，却一直发展不起来商业呢？

二十、岳麓区天麓（流拍）

起拍108万，无人竞拍

单8192元/平，比网上二手平均值低22.3%。

简析：年轻人是不会喜欢一楼的，或许老年人又不喜欢这片区域吧！

二十一、岳麓区江山帝景（流拍）

起拍164万，无人报名

单9605元/平，比网上二手平均值低13%。

简析：破产清算的房子，法院监督拍卖，也是法拍。问题是将风险写清楚了竟然就没人敢报名参拍，让我们这些从业人员惊呆了——任何一套法拍房都有这么多风险，只是平常不写出来而已！能捡漏的不敢买；拍高价的房子叹息买不到；又不愿意花钱找辅拍机构，这就是当前市场的常态。

二十二、雨花区金地格林公馆（流拍）

起拍118万，无人报名

单12797元/平，比网上二手平均值低12.3%。

简析：昔日“招保万金”即招商地产、保利地产、万科、金地集团并称为：四大国有房企！不过在长沙，金地的影响非常小，寥寥可数的几个项目看起来就像个小地产商，户型设计也过度谨慎了。你说高桥的老板，会买这种偏小的户型吗？

二十三、岳麓区华润琨瑜府（流拍）

起拍278万，无人报名

单16982元/平，比网上二手平均值高6.7%。

简析：这里有一个漏洞：梅溪湖双学位都是2万；只有小学学位，不带初中学位没人拍。但您想：根据相对就近原则，梅溪湖初中派位还是在梅溪湖，实际上是一样的上名校。

法拍房不要资格的捡漏时间还有4天，但你一定要调查清楚风险再去拍！

比如要查清楚交哪些税，有没有租赁，有什么人住着，能不能腾房，甚至是房东的背景，会不会有人闹事等等。我们做为专业辅拍机构，可以帮助做尽职调查，规避风险，实现放心入手，安心收房入住！