北京租房避免黑中介（如何避免被黑中介坑骗）

北京租房避免黑中介（如何避免被黑中介坑骗）对方是不是真实的房东，最安全的，还是直接和房东本人签合同，仔细看房产证，并且去物业验证这个人就是真实的房东，小区的物业是有责任帮助租房者验证房东真伪的。这是现场验证对方真假的重要途径。2、主要的网上找房东个人房源的平台，就是58、赶集两个网站，其次是搜房网，别的就量很少了。在这些网站上，注意在房源中选择个人房源，但要注意，这些网站上登的个人房源，里面也有一定的比例是中介，甚至是黑中介，现有的手段，并不能完全保证对方真伪，还需要租房者自已去亲身验证。同时，想补充一点，签合同时，最好自已提前带着印泥，彼此都在名字上按上手印，并且双方把手印，像骑缝章一样，同进按在每一页边侧，证明合同的完整性。16、现场看房产证，以及去物业实地核实：

一个在北京从事租房领域创业项目多年创业者，积累的防黑中介坑骗的重要经验与建议：

我是宋增建，根据我之前在北京进行的一个租房领域创业项目大量真实经验与数据，分享给大家，减少大家租房时，被黑中介坑骗的概率。

其实，通过网上的58、赶集等租房平台，完全可以找到大量的房东，而且其中中介公司的出租房源中，很大比例的房东，也都在58、赶集上个人登出来了，你完全可以找到他们。真正的风险，是租房过程中，被冒充房东的黑中介所坑骗，造成很大损失。这里将我之前做这方面创业时，通过大量实战，探索积累的很多经验、技巧与心得，和大家交流分享一下：

1、在网上找房源，看到贴子里面的文字介绍，只有空格，而没有逗号、句号等标点时，要小心一些，这种贴子，大多是中介发的。

2、主要的网上找房东个人房源的平台，就是58、赶集两个网站，其次是搜房网，别的就量很少了。在这些网站上，注意在房源中选择个人房源，但要注意，这些网站上登的个人房源，里面也有一定的比例是中介，甚至是黑中介，现有的手段，并不能完全保证对方真伪，还需要租房者自已去亲身验证。

同时，想补充一点，签合同时，最好自已提前带着印泥，彼此都在名字上按上手印，并且双方把手印，像骑缝章一样，同进按在每一页边侧，证明合同的完整性。

16、现场看房产证，以及去物业实地核实：

这是现场验证对方真假的重要途径。

对方是不是真实的房东，最安全的，还是直接和房东本人签合同，仔细看房产证，并且去物业验证这个人就是真实的房东，小区的物业是有责任帮助租房者验证房东真伪的。

房产证真件，印刷的很精致，很少有伪造的，但也要小心，而再加上去物业核实真假这一条，基本上是假房东的可能性就很小了。

17、签合同现场，同时录下照片或视频：

最好签合同后，现场录下照片与视频，并且是一段连续视频，里面要出现合同，说出来时间、地点、这套房子的小区、楼、牌号等，并且房东要保证对方是房东等信息，这些法律证据非常有用。而且，未来如果是黑中介，这段视频用在网上，或交给政府相关部门的震撼作用非常大。

18、可先交定金，租金支付时间上适当后置，但别太晚。

看房时，最好就提前如上面15条所讲，随着带着自已的合同两三份（至少双方一人一份，一份还可以打草稿）。看好房，验证好房东身份，可以现场马上打定金。最好可以网银转帐，或是用支付宝，这样保留下证据。而且尽量少一些，比如500，或是1000元，但也别太少。

同时，尽量让房东给你留出一定搬家的时间，比如一周后起算等，到时交全款。但根据我的经验，有时如果真是很看好房子，并且房子很抢手，还是签合同，尽量把押一付三，或是约定租金尽快交全为好，这样，房东就不能毁约再租给别人了。如果没有定金的约束，房东就算嘴上说得好，给你留着，但如果中介带人来，或别人看好给更多租金，房东也往往会和你毁约。至少定金，是一定的约束，如果合同里写出条款，让房东如果毁约支付一个月的违约金。但现实中，还是双方协商为主，真正打官司的很少。因此，当你确定对方是真实房东，房子也满意，就要尽快交清全款，才是真正的“定下来”，否则，后面的变化真得很多。

支付房租方式，可以在合同上写清楚，向房东的某某银行帐户打入的款项，就视作是支付的定金与租房款，这样，只要向此帐户打款，就视同交了租金。

尽量避免现金交接，这样，银行转帐记录本身也是法律证据。

19、了解黑中介会怎么骗你：

黑中介，最后会不退押金，而且合同里各种陷阱，更恶劣的，是让你住在中途，就用各种手段说你违约为由，采用野蛮暴力的手段，把租户提前强行赶出去清房，他们行儿话，叫“做违约”，而且会把你提前多交的一两个月房租，以及押金等都找理由扣着不给。

还有在租房后，提出的各种另收的卫生费、服务费等等，先让你上钩，再收各种不合理费用。

黑中介不是每一个都这样恶劣，给你造成的损失也都不一样大，但如果租了黑中介的房子，有一定比例，会让你中途就被赶走，以北京的租金水平，你可能会被黑掉上万元。

还有的，是黑中介与房东签的合同，快到期了，却收入了你一年的钱，到时候，房东来收房，黑中介拿钱不管了，让你们双方去协商，麻烦很大。

你在交涉中，黑中介往往还会暴力化，而且无赖化，并且一家有事，周边各家黑中介一起帮忙对付你，各种手段，让你非常郁闷难受，所以尽量直接租真实个人房东的房子为好。

20、如果着急找房，要找中介，尽量找大的、市场主流的中介公司，在北京市场，主要是链家、我爱我家、中原地产、麦田房产等。

基本上主流的就是这几家，尤其是以链家、我爱我家为主，他们要收一个月的中介费。注意，大中介的一些店有时也会有黑人的现象，但比黑中介还要好很多，各种什么看房费等，是不用交的，在北京看房，不用提前交任何费用。

重点小心中小型中介，有相当比例会存在一定的黑中介化。当然，规模大的一些中介，也有黑中介化的现象。所以，如果非要找中介，最好是找链家、我爱我家这两家。

21、特别小心，那种所谓黑中介“代理”的房子，更是他们常用的方式。

很多黑中介，用的手段，就是“代理”，从房东那里把房子代理下来，再转租给租客。这种“代理”的房子，是黑中介的主要手段，他们相对做居间，就是让你和房东双方见面，最后只收入中介费的较少，主要利润，还是来源于这种“代理”。你和他们签这种“代理”的房子，最后就会造成很多的麻烦，上面我讲过了。

22、如果合租，可以选择链家的“自如”，或是58同城租房版块下的“品牌公寓”，找一些在网上搜搜，可以看到一些风投融资等相关信息的公寓品牌。

当然，这些公寓，也不是都很令人满意，但是相对于黑中介那种合租，还是相对好一些。黑中介的合租，从房租价格上，表面上看很低，但最后算上坑你的钱，还有其它的一些乱收的钱，其实不比品牌公寓便宜。

如果你有有经验的朋友，他整租下来一套个人房源，你与他合租，是性价比相对更高的。

23、租房遇到黑中介时，一定不能单纯只看租金，黑中介往往报的租金很低，这后面的坑就更大了。

你想，他们从房东那里代理来每月要6000元，而租给你5000元，甚至4000，怎么可能呢？租金明显低于市场价的，相当大的可能，会对你“做违约”，就是想办法很快让你违约，把你多交的房租，以及押金，都扣光，并赶你走。再一个个用此“代理”的房子，去陆续坑人。

因此，如果你和黑中介谈租金，他们很低都可以租给你，但最后损失的，一定是你自已。他们有太多手段对付你，你租不久就会知道的。

24、找个对在北京个人租房非常有经验的朋友，甚至是认识两个黑中介，在租房过程中咨询他们：

我和黑中介打交道时间很长了，对这个行业的理解也很深。我特别想告诉大家，北京的租房黑中介行业，能够形成，是有很多方面非常复杂的因素综合造成的。这些黑中介，不能说他们每个人都是坏人，只是这个行业的商业模式，不断演化到这个样子，他们只能按照这套模式去坑你。但不能因此就简单地认为，这些黑中介个人都是坏人。在整个行业的大潮中，个人的力量与选择，往往是非常狭小的，明白了这一点，你就会更了解这些黑中介，也就更能避免被他们狠狠地坑你。

建议在你租房时，提前找找在北京个人租房非常有经验，了解如何避免上黑中介当的朋友，在你租房时，可以向他咨询和寻求帮助，最好陪你一起去。甚至你也可以认识一两个干黑中介这行的人，花几十块、上百块钱请他们吃顿饭，当你租房时，咨询一下他们，毕竟同行是最了解同行手段的，如果他们拿你当朋友，就会告诉你如何避免上当。

25、最后，告诉大家一个经过实践中得来的一个重要的金律：

当你在租房时，感觉对方可能是黑中介，或是感觉这个房东不太对劲，就尽可能别租！

因为你要相信自已的直觉，你的直觉已经感受到一些地方不太对劲，这是潜意识在对你发了警告。而你没有听从这种来自感觉的警告，租了房子，往往后患与麻烦无穷。

所以，当你租房时，上面这一条条我写的，你都处理好了，理性也认为还可以，但就是直觉不断告诉你，不太对劲，你特别要相信这种直觉，通过我过去做租房领域创业项目大量的亲身体验，这种直觉，往往会在后期被验证。

记着，北京市场上，总同时有大量的房子在出租，从来不存在房源没有的情况，而且新的房子也会大量的不断空出来，只要还有可能，尽量避免避免麻烦，而不是后期真遇到黑中介，过高估计了自已处理麻烦的能力，经济损失、心情与尊严上的损失，都会让你久久不能忘怀。