200万套法拍房（诡异法拍房没房顶破别墅卖600多万）
200万套法拍房（诡异法拍房没房顶破别墅卖600多万）法拍标的资料图但是，一栋连屋顶都没有的“半成品”别墅，却也曾出现在拍法网上。今天就跟随狗哥一起来涨涨见识吧。比起拍价高1.6倍因为各种原因被法拍的杭州豪宅别墅不少，对杭州人来说甚至有些司空见惯，见怪不怪。
法拍，在杭州人的认知里并不陌生。
大到上亿元的西湖边名人故居，小到一只智能手机，多的是你想不到的事。
这些物品大多是涉刑资产、诉讼资产、破产资产，每一个上架的标的物背后都有故事。
而在“杭州法拍宇宙”中，还存在着许多让人粗看之下不能理解的奇葩事。
今天就跟随狗哥一起来涨涨见识吧。
比起拍价高1.6倍
因为各种原因被法拍的杭州豪宅别墅不少，对杭州人来说甚至有些司空见惯，见怪不怪。
但是，一栋连屋顶都没有的“半成品”别墅，却也曾出现在拍法网上。
法拍标的资料图
去年盛夏，这套房子的拍卖环节犹如当时高温天一般“火热”——接近3万人围观了这场拍卖。
从标的物的图片来看，这栋 别墅 破楼断壁残垣，完全突破了人们对别墅豪宅的认知底线。
鹅妹搜索了该处房产的地理位置，发现它就在地铁6号线野生动物园东站边上，离杭州野生动物园直线距离2公里左右。
开拍的房产在紫云山庄内，这是富阳开发较早的公寓、别墅等建筑混合的住宅小区之一。
根据拍卖信息显示：这套独栋别墅建筑面积为244.68m²，土地使用权面积687.36m²，是毛坯房，主体有3层。
法拍标的资料图
独栋别墅为啥变成现在这样？
其实是因为违建被拆。
前两年，据排查这个小区共有阳光房、附房、彩钢棚、简易棚等必拆类违建400余处。
法拍标的资料图
被法拍的这栋别墅，原违建面积有大约有230.05m²，几乎相当于在证载建筑面积上违章扩建了近一倍。
然而，“破房”为啥还能拍出比起拍价高1.6倍的价格，还是要考虑到独栋别墅占地面积大的优势，这让它不失吸引力。
业内人士也认为，对于关注别墅房源的客户来说，主要看中的是买下一块地皮。
排屋1元起拍
最终被房主以2810万拍回
大华西溪风情，未来科技城的红盘之一。
地理位置距离西溪湿地400米左右，园区内部分水域景观与西溪湿地相通，业主从家门口坐游艇可以直达西溪湿地公园。
这里也是杭州最大最早的低密排屋社区（容积率不到1），整个项目开发周期已经超过20年（它诞生于2001年，当时西溪湿地公园都还没成形）。
所以这个楼盘也算得上是杭州楼市的一代传奇，穿越了N个楼市周期，亲历各种楼市大事件。
图源：项目官微
而今年1月这里有一套排屋“上架”法拍网，起拍价1元。
可别以为这只是个噱头。
1元起拍其实是浙江高院推出的涉刑案件财产处置新政（这套别墅有【刑】字标注）。
早在2020年，西溪风情就有一套三层别墅以一元起拍，前主人是一起开设赌场案的主犯，这套别墅最终以2322万成交。
而今年初被法拍的这套排屋，吸引了14人报名，超4.6万人次围观。
最终经过198轮报价，以2810万成交，折合单价约 7.7万元/㎡。
比较“奇葩”的是，房子最后是被原房主本人拍回去的。
看下图，在竞买号后跟着一个【优1】字样，这代表优先购买权人。
我查下这是啥意思——拥有房屋优先购买权的房屋产权共有人、承租人，以及个人以标准价购买的公房原产权单位。
通常情况下，优先购买权人以房屋产权共有人最为常见。
而在房屋总价款、支付方式、支付时间等相同的情况下，优先购买权人享有优先购买的权利。
图源：项目官微
而这套法拍房的优先购买权人拥有该房产一半的产权份额，所以就出现了房主自己把这套房子拍回去的情况。
半套别墅也能拍卖？
还有房子需5人拼单
在限购的杭州，每一张房票都弥足珍贵。
鹅妹之前也给大家介绍过一套特殊的法拍房，它是位于西湖区的富越香墅，总面积为326.12㎡的排屋，毛坯状态。
图源：法拍网站
说它“奇葩”是因为，这套房源虽然表面上是一套房子，但实际却分为101室、201室、202室、301室、302室，拥有5本房产证。
也就是说竞拍者需要拥有5张房票，这也让绝大多数购房者望而却步。
“五证房”外立面。图源：法拍网站
一拍流拍后，二拍起拍价降至1057.6万元，相当于打了6折，折合单价仅3.24万/㎡。
二拍时共有6人报名参与竞拍，其背后携带的房票高达30张！
“五证房”入户门。图源：法拍网站
最后经过45轮竞价，以1456.6万元落锤，折合单价约4.47万/㎡。
与此类似的是，去年4月富阳有套别墅，法拍时只能拍半套。
拍卖的是这个独栋别墅其中的364.9㎡，相邻产权的另外117.2㎡则不在此次拍卖范围。
图源：法拍网站
出现这种情况是因为杭州对于房产最大可售面积限制性规定，同一别墅被区分成两份产权证出售。
也就是说，购房者拍下的只是独栋别墅的一半。
有中介说，类似两本证的房子，目前在杭州二手房市场基本没有客户，实际成交几乎为零。
最近有一组数据显示，杭州法拍房位列全国首位，已高达5.16万套（仅某大型法拍网站数据），如果加上其他平台，数量还会更多。
法拍房火爆成交背后，也是杭州楼市的一个缩影。
不过，去年3月杭州宣布法拍房被纳入了限购范围，买法拍房也是要占用房票的。
对于奔着“捡漏”去的参与者，一定要谨慎购买，不要被利益迷了眼！
