老旧小区改造怎么补救：老旧破小区如何改造 物业和业主矛盾怎么化解

老旧小区改造怎么补救：老旧破小区如何改造 物业和业主矛盾怎么化解山阳区委常委、组织部长柴英杰说：“我们通过由具备专业资质的物业公司进驻，党群议事会成员自治或者由党群议事会组织主导，引入第三方企业进行楼院联片管理，逐步推动物业企业向专业化管理模式过渡，不断提升辖区居民宜居品质。”就这样，山阳区以“党建引领”为主线，以“党群议事会”为抓手，以“切实服务居民”为出发点和落脚点，探索出小区物业管理四种模式。像太极景润小区这种由专业化物业公司管理的，被称为“专业化物业管理模式”。像云台小区各项事务完全由党群议事会和群众自己管理完成的，被称为“准物业化自治管理模式”。像水泥厂小区引进“幸福树”等城市服务专业机构的，被称为“清洁管理＋生活服务第三方管理模式”。

让“红色物业”高效运行下去

定和街道万方桥社区的起重厂小区只有1栋楼，4个单元40户居民。小区在多年前厂子破产后就沦为没人管的独楼院。

小区住户基本都是下岗职工，收入低、生活负担重，多年以来每家每年所有的公共费用就只有60元钱；再加上有人搬走，全小区每年管理费用不足2400元。这点钱连一个打扫卫生的人都雇不起，怎么办？

为了解决这类问题，山阳区出台办法让就近的专业物业公司帮带，定期帮助卫生清洁和楼道公共照明的维修，这种模式被称为“帮带物业管理模式”。

像太极景润小区这种由专业化物业公司管理的，被称为“专业化物业管理模式”。

像云台小区各项事务完全由党群议事会和群众自己管理完成的，被称为“准物业化自治管理模式”。

像水泥厂小区引进“幸福树”等城市服务专业机构的，被称为“清洁管理＋生活服务第三方管理模式”。

就这样，山阳区以“党建引领”为主线，以“党群议事会”为抓手，以“切实服务居民”为出发点和落脚点，探索出小区物业管理四种模式。

山阳区委常委、组织部长柴英杰说：“我们通过由具备专业资质的物业公司进驻，党群议事会成员自治或者由党群议事会组织主导，引入第三方企业进行楼院联片管理，逐步推动物业企业向专业化管理模式过渡，不断提升辖区居民宜居品质。”

社区居民则亲切地称之为“红色物业”。

如何让“红色物业”高效运行下去？山阳区探索建立了考评激励机制，对物业公司开展“组织建设好、骨干队伍好、服务质量好、运营管理好、社会形象好”五星级物业评选；还把党建工作纳入考评体系，每年对三星级以上的物业公司进行授星挂牌，对三星级、四星级、五星级物业分别给予物质奖励。对小区楼院开展“自治星、美丽星、平安星、文化星、文明星、和睦星六星级”评选。其中“自治星”旨在激励群众参与楼院自治管理的积极性，要求参与率达到85%以上才能获评。

围绕党建引领、推行四种管理模式、健全两种评选方法，探索一条党建引领、条块联动、群众参与、三治融合的基层治理路径，山阳区将之总结为“1421红色物业”创建。

目前，山阳区正全面推广，力争在辖区所有楼院实现“红色物业”服务全覆盖，让群众在城市中生活得更方便、更舒心、更美好。

改造后的水泥厂小区亮丽整洁。

小区年轻人积极申请入党

小区变美了，居民舒心了，房子也值钱了。云台小区位于焦作市核心区，位置很好，之前房价低，就是环境闹的。小区改造前，某栋楼一单元五层一住户的房子18万元都没人愿意买，小区改造后，房子卖了42万元。

老旧小区加装电梯是群众关注的热点。定和街道新兴社区中国人寿小区党群议事会积极行动，广泛征求居民意见，共同确定了加装电梯的改造计划和分摊费用比例，仅仅用5个月时间就完成2栋住宅楼、共计6个单元的电梯加装工程，赢得了居民的一致赞誉。

借助小区党群议事会，焦作市各个小区面貌普遍发生巨大变化，党组织在群众中的凝聚力和公信力进一步加强。

为了激发党员和积极分子干事创业，山阳区注重“从党员中培养骨干，从骨干中发展党员”。云台小区党群议事会主任任铁龙就是在骨干中发展的党员，今年10月14日刚刚转正。任铁龙家里儿孙4个党员，他没想到自己70岁了还能被党组织接纳。

在云台小区，武斌、庞凤伟、聂丽娟3位青年向小区递交入党申请书。他们都在民营企业工作，平均年龄34.3岁。

问他为什么入党，有点腼腆的武斌说：“感觉小区的变化很暖心。”

焦作市委书记葛巧红说：“‘红色物业’就是践行‘以人民为中心’的发展思想，在党建的引领下实践‘全过程人民民主’，让群众通过选举、决策、管理、监督等环节，以‘主人翁’姿态参与到基层治理体系中来，最终享受到高品质的美好生活，这是我们党矢志不渝的奋斗目标。”