厦门近五年哪里房价增值最快（凶猛最高涨15）
厦门近五年哪里房价增值最快（凶猛最高涨15）4、数据来源诸葛找房、链家，仅供参考，统计时间2021.02.28，根据统计的时间节点不同，略有出入。3、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差，实际成交价格也会有所不同注：1、文中均为挂牌均价，不是实际成交均价；2、部分小区二手房源较少，如果上个月有人低价挂牌，这个月高价挂牌，也会造成小区房价上涨，反之小区则房价下跌；
最近二手房市场屡传好消息，不少板块房价热度攀升。
比如西亭板块某小区房价破5万/㎡，金鸡亭板块某小区成交价逼近5.3万/㎡......
部分板块成交火热背后，厦门其他小区的价格有没有变化？
今天就整理了厦门各区二手房挂牌价涨跌幅较大的前5个小区。
注：
1、文中均为挂牌均价，不是实际成交均价；
2、部分小区二手房源较少，如果上个月有人低价挂牌，这个月高价挂牌，也会造成小区房价上涨，反之小区则房价下跌；
3、同一个小区楼层、朝向、装修等不同会有价格偏差，实际成交价格也会有所不同
4、数据来源诸葛找房、链家，仅供参考，统计时间2021.02.28，根据统计的时间节点不同，略有出入。
目前厦门的二手房市场平稳，不过不少小区凭借自身优势，价格稳涨不跌。
近日，本网统计了近期厦门各区涨幅TOP5的小区。其中，思明区的合展天玺、宝华花园、丹霞宫巷、湖里的富豪花园以15%的涨幅，成为厦门小区中涨最猛的小区。
其次是凌香里以14.9%的涨幅排在第二；海天苑以14.7%的涨幅，排在第三。
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思明区二手房房价涨幅TOP5 | ||
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小区 |
最新二手房挂牌均价 |
涨跌幅（%） |
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合展天玺 |
65573 |
涨15% |
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宝华花园 |
58731 |
涨15% |
|
丹霞宫巷 |
94432 |
涨15% |
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凌香里 |
102251 |
涨14.9% |
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中裕花园 |
73461 |
涨11.61% |
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湖里区二手房房价涨幅TOP5 | ||
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富豪花园 |
105502 |
涨15% |
|
海天苑 |
51433 |
涨14.7% |
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博士山庄 |
66531 |
涨12.56% |
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大唐世家五期 |
57206 |
涨9.45% |
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现代家园 |
47985 |
涨9.11% |
|
集美区二手房房价涨幅TOP5 | ||
|
杏鹭苑 |
26120 |
涨10.69% |
|
万美花园 |
34533 |
涨6.23% |
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悦美筼筜 |
31333 |
涨5.66% |
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盛光小区 |
31975 |
涨3.18% |
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中闽鹭江花园 |
22820 |
涨3.13% |
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海沧区二手房房价涨幅TOP5 | ||
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泉舜信宇花园 |
26620 |
涨7.26% |
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旭日海湾三区一期 |
36397 |
涨5.01% |
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兴港花园二期 |
28711 |
涨3.72% |
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未来海岸系凌波 |
35550 |
涨3.02% |
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都市恬园 |
29114 |
涨2.52% |
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翔安区二手房房价涨幅TOP5 | ||
|
万科金色悦城 |
26921 |
涨2.57% |
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龙翔峰景 |
26921 |
涨2.57% |
|
中澳城 |
16753 |
涨2.44% |
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首开领翔上郡 |
29198 |
涨1.68% |
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翔城国际 |
25829 |
涨1.45% |
|
同安区二手房房价涨幅TOP5 | ||
|
和力花园 |
17460 |
涨8.61% |
|
富贵家园三期 |
23023 |
涨5.56% |
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华清中心城三期 |
19481 |
涨4.43% |
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银福小区 |
14712 |
涨4.27% |
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银湖花园 |
19556 |
涨3.3% |
01
合展天玺、宝华花园、丹霞宫巷
经统计，思明区的合展天玺、宝华花园、丹霞宫巷以15%的涨幅，位居第一。
合展天玺最新挂牌均价约65573元/㎡，小区位于龙山片区，周边有禹洲幼儿园、莲花中学、金尚医院等。
不过，该小区目前只有1套房源在售，不具备太大代表性。
并列第一的则是位于松柏片区的宝华花园，小区目前的挂牌均价高达58731元/㎡。
去年7月份，小区成交了一套约102.5㎡的户型房源，成交单价约66817元/㎡。
02
博士山庄
博士山庄以12.56%的涨幅成功上榜，目前小区在售户型有40 平的小户型，也有2-300平的别墅房源，挂牌均价约66531元/㎡。
小区周边基本生活配套都可以满足，距离地铁1号线火炬园站约1公里，周边有后浦农贸市场和永辉超市，SM城市广场距离小区2.5公里左右。
03
泉舜信宇花园
海沧涨幅排名第一的是位于海沧生活区的泉舜信宇花园，目前二手房均价约26620元/㎡，整体涨幅约7.26%，在售房源数量较少。
该小区的成交并不活跃，最近的一条成交记录还停留在去年3月份，成交单价只有约2.2万/㎡。
04
翔城国际
翔城国际近期挂牌均价25829元/㎡，涨幅约1.45%，是翔安区涨价二手房TOP5。
小区周边整体配套较为完善，距离3号地铁鼓锣站仅500m左右，交通便利。近几年，这一片区有不少项目入驻，整体配套也越来越成熟。
学区方面有翔城小学、厦门外国语学校翔城分校等。
05
和力花园
同安区大部分二手房小区上涨幅度不是特别大，其中TOP1为和力花园。
目前小区有4套房源在售，挂牌价在1.3-1.6万/㎡之间，其中一套33平小户型，之间挂到2.4万/㎡，业主底气真足。
有涨自然就有跌，从本网统计的近期厦门各区涨幅TOP5小区可以看出：
目前湖里区的兴隆阁以15%的跌幅，成为厦门住宅类小区中跌得最猛的小区。
其次是思明区的瓮王巷、鑫龙大厦分别以13.77、13.13%的跌幅，排在第二、三位；集美区杏信花园以12.78%的跌幅，排在第三！
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思明区二手房房价跌幅TOP5 | ||
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小区 |
最新二手房挂牌均价 |
涨跌幅（%） |
|
瓮王巷 |
75901 |
跌13.77% |
|
鑫龙大厦 |
58942 |
跌13.13% |
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侨鑫公寓 |
50279 |
跌11.48% |
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大洲国际龙郡 |
127083 |
跌9.65% |
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博士新村 |
64972 |
跌9.19% |
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湖里区二手房房价跌幅TOP5 | ||
|
兴隆阁 |
52022 |
跌15% |
|
江浦北里 |
46584 |
跌12.2% |
|
金龙公寓 |
42157 |
跌7.24% |
|
福洋花园 |
46675 |
跌5.27% |
|
德信庄园 |
58996 |
跌3.58% |
|
集美区二手房房价跌幅TOP5 | ||
|
杏信花园 |
23475 |
跌12.78% |
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园博湾上 |
22742 |
跌4.4% |
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天杏苑 |
24738 |
跌2.92% |
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荣坪新村 |
24783 |
跌2.58% |
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银杏花园 |
21130 |
跌2.44% |
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海沧区二手房房价跌幅TOP5 | ||
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海岸明珠 |
28965 |
跌3.19% |
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汇景佳园 |
31972 |
跌2.6% |
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王子广场 |
32914 |
跌1.98% |
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金城湾花园 |
31053 |
跌1.87% |
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金桥苑 |
24109 |
跌1.4% |
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翔安区二手房房价跌幅TOP5 | ||
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信洲大厦 |
13635 |
跌6.2% |
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舫华楼 |
13866 |
跌1.9% |
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菁英公馆 |
15921 |
跌1.69% |
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国贸金门湾日光海 |
38934 |
跌1.22% |
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五华偶寓 |
15946 |
跌1.02% |
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同安区二手房房价跌幅TOP5 | ||
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银安大厦 |
20725 |
跌5.34% |
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西溪社区 |
16279 |
跌4.87% |
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城北新村 |
14856 |
跌3.94% |
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舒安里 |
15274 |
跌3.38% |
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银城佳园 |
17283 |
跌3.21% |
01
大洲国际龙郡
目前小区挂牌均价在12万/㎡之间。高层为复式产品，使用面积大，130 ㎡房源挂牌价在10-13万/㎡之间。户型较好，居住舒适度较强。
02
江浦北里
江浦北里的二手房挂牌均价为46584元/㎡，跌幅约12.2%，跌幅明显；
该小区目前共计2套房源在售，最近一套成交还是去年5月份，成交单价仅约49201元/㎡！
03
杏信花园
杏信花园的二手房挂牌均价为24262元/㎡，跌幅约12.78%；该小区目前有2套房源在售。
成交不太活跃，近90天只成交了1套房源，成交单价21722元/㎡。
04
海岸明珠
海沧区排名第一的则是海岸明珠，该小区目前共有5套房源在售，大多数是88㎡左右户型房源，挂价在2.8-3.2万/㎡之间。
该小区最新一条成交记录是在今年1月份，建面约103.5㎡的房源，成交总价约274万，折合单价仅约2.6万/㎡。
写在最后：
整理以上数据，不难发现，跌幅较大的二手房，大多是房龄较大、小区环境不佳或物业管理形同虚设，甚至没有物业。
亦或是不少在偏远地段且商品房不多的区域，涨幅空间比较有限。
而那些涨幅较大的二手房，一般都有这些特征，有学区加持的，或是在位置、品质、物业等某些方面有明显优势。
对于自住群体而言，买房近乎是一辈子的大事。所以大到区域、地段，小到户型、采光，每一个细节最好都注意到位。
