成都最高限价地块（今日成都6宗溢价成交）
成都最高限价地块（今日成都6宗溢价成交）土地最高限价：22400元/㎡起拍楼面价：19600元/㎡高新区桂溪街道23.5亩宗地宗地性质：纯住宅容积率：2.0
6宗溢价成交！最高清水限价34500元/㎡，成都今年二批次集中土拍……刚刚，成都今年二批次集中土拍首场落下了帷幕。
10块宗地、共497.3亩土地，在近百次举牌中成交，现场一度十分火爆。
“5·31新政”以来，市场回暖，房企拿地意愿增强，国企、央企虽然仍是拍卖席上的主角，但相比此前的几轮土拍，民企的身影也多了起来；高新区大源板块23.5亩宗地备受关注，一方面是因为34500元/㎡的最高清水均价限价（下称“清水限价”），另一方面也是得益于它成熟的地段，近1年内，该宗地周边1公里内，已有3宗土地成交，清水限价29900元/㎡；双流区怡心湖82.9亩宗地，将区域清水限价推向27000元/㎡的新高度，在本批次集中土拍的首场拍卖会上，以3000元/㎡的单价差，力压风口浪尖的十陵，重夺二圈层“宇宙中心”地位；就在大家都将目光锁定在三环外时，锦江区祭出主城一环内的青和里北段10.5亩宗地，在它西南方直线约1.2公里处的阳光城檀悦，于2019年12月开盘，精装单价28519元/㎡。
我们也从首场10宗土地中，挑选了5宗重点地块为大家做讲解，接下来就一起看看吧。
高新区桂溪街道23.5亩宗地
宗地性质：纯住宅
容积率：2.0
起拍楼面价：19600元/㎡
土地最高限价：22400元/㎡
清水最高销售均价：34500元/㎡
成交价：22500元/㎡
竞得者：交投（达限价后抽签竞得）
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宗地位于高新区天府四街、五街之间，东面与地铁5号线民乐站直线距离约400米，地段绝佳。
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周边1.5公里内，世豪广场、伊藤洋华堂、建发鹭洲里等商业配套已投入使用，生活氛围醇熟。
宗地北侧是成都教科院附属学校（东区），西面紧邻高新区南华幼儿园和教科院附小，周边1公里内，还有教科院附属学校（西区）、教科院附属中学、天府四街南侧小学等，教育资源十分丰富。
成都教科院附属学校实拍图
公开数据显示，该宗地容积率只有2.0，结合地段和清水限价，高端改善项目的定位是基本可以确定了。
值得注意的是，宗地不远处的保利心语小区二期，二手房挂牌均价已经高达42567元/㎡。
青羊区苏坡街道70.8亩宗地
宗地性质：住兼商
容积率：1.8
起拍楼面价：14000元/㎡
土地最高限价：16000元/㎡
清水最高销售均价：30500元/㎡
成交价：16100元/㎡
竞得者：中国绿发（达限价后抽签竞得）
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该宗地位于成都西站西北面约500米，蜀江路和清百路交界处，从位置上看，属于青羊区外金沙范围，直线300米内有成都石室外语学校和成都树德实验中学（清波校区）。
目前来看，宗地东面和南面片区，开发程度较高，东面的蓝光COCO金沙二期，目前二手房挂牌均价为23325元/㎡。
相比之下，该宗地清水限价30500元/㎡，价格稍高，但仅有1.8的容积率，意味着它会有相对不错的楼盘品质。
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武侯区红牌楼26.6亩宗地
宗地性质：纯住宅
容积率：2.5
起拍楼面价：14400元/㎡
土地最高限价：16400元/㎡
清水最高销售均价：30500元/㎡
成交价：16500元/㎡
竞得者：越秀（达到限价抽签竞得）
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宗地位于地铁太平园站东面直线约100米处，东临核桃堰路，北面靠近中国西部汽车城二手车市场，属于成都传统豪宅区武侯丽都板块范围内，已经许多年不曾有新地块入市，关注度十分高。
目前来看，宗地周边开发程度较高，生活氛围浓厚，但受制于开发时间较早，城市界面受到了一定影响。
2020年5月29日，成都市规划和自然资源局发布成都西部汽车城股份有限公司建设的住宅、商业及配套设施（改扩建）项目调整公告。
改造后的项目，定位为住兼商的城市综合体，共有5栋16-18层的住宅（1、2#楼的1-4层为商业，5-16层为住宅）和1栋商业综合体（世界广场），目前该项目暂未开工。
中国西部汽车城二手车市场旧改项目效果图
锦江区青和里北段10.5亩宗地
宗地性质：纯住宅
容积率：2.5
起拍楼面价：16500元/㎡
土地最高限价：18800元/㎡
清水最高销售均价：34000元/㎡
成交价：18900元/㎡
竞得者：鸿山（达限价后抽奖竞得）
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本批次集中土拍中，锦江区一次性掏出三块优质宗地，甚至有一块宗地位于一环内，诚意十足。
成都中心城区总体规划图
这块位于锦江区青和里北段的纯住宅宗地，占地约10.5亩，容积率2.5，最大的亮点就在于它的地段。
该宗地位于地铁牛王庙站以西约200米，南侧临近阳光新业中心，南面直线约500米处是九眼桥夜场一条街，西边约300米是兰桂坊，片区很受年轻人喜爱。
双流区怡心街道82.9亩宗地
宗地性质：纯住宅
容积率：2.5
起拍楼面价：11800元/㎡
土地最高限价：13500元/㎡
清水最高销售均价：27000元/㎡
成交价：12400元/㎡
竞得者：越秀
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该宗地位于成都二圈层“当红炸子鸡”怡心湖板块，具体位置是在怡心湖区以西约600米，电子科大科技园天府园区北面。
在本场土拍中，该宗地成功将怡心湖板块的清水限价，推向了27000元/㎡的新高度，引起众人关注。
值得注意的是，位于该宗地东南面的首开天府琅樾正在销售中，清水单价19037-28046元/㎡。
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整体来看，今天上午土拍中出让的10块宗地，地段优势均较为明显，周边配套看点十足。
由于“限价竞买 抽签竞得”摇号方式的加入，参与成都土拍的房企，不仅需要比拼财力，还需要抽签者有一定的“运气”。
现场竞拍、摇号的火热程度，体现出成都房地产市场信心正在逐步恢复。
而土地出让方也是诚意满满，出让的土地大多没有配套要求，并且土地房地价差相比之前土拍有了一定的提高，对房企而言意味着更低的拿地门槛、更高的利润空间，项目品质也更有保障。
