高新区的房子值不值得投资（要靠这些三四千元的房子）

高新区的房子值不值得投资（要靠这些三四千元的房子）中欧国际城里，有高端住宅，有精英公寓、也有大型购物中心、甚至还有星级酒店，这些都会影响高新区的发展和城市功能的完善。但是还有一个大家都没注意到的产业办公业态，这代表了高新区的短板，也是未来最具有潜力的产业部分。到今年，中欧国际城已销售近2万套房源，这么多的家庭储备，未来可形成5万业主的生活消费圈子，中欧将以自身业主为基础，辐射周边居住区，形成一个小城市。这是一个比较复杂的问题。不妨以中欧国际城为例子，简单说说。中欧从2014年开始启动，到现在已经整整8年了，让青岛高新区东部发生了翻天覆地之变。这个占地2400亩，建筑面积400万平的大盘，由38个地块组成，涵盖高层住宅、花园别墅、总部办公、城市广场、滨河休闲商业等多业态，结合原生态的海、河、林、湖、湿地等自然资源，致力打造为大青岛北部城市中心。

01、高新区未来靠产业发展

城阳楼市在实施共有产权的前后，市场出现了明显的冷热不均。与之相反，高新区楼市在没有政策加持的情况下，一直是比较平稳。

没有了波动，众多购房者可以更加理性的看待这个区域的市场，政府和开发商也能按部就班的把配套做起来，这样才能相得益彰，平稳前进。今年的高新区，算是最稳定的一个板块了。

如此局面下，很多粉丝一直问百忍老师，如何看高新区的未来？

这是一个比较复杂的问题。不妨以中欧国际城为例子，简单说说。

中欧从2014年开始启动，到现在已经整整8年了，让青岛高新区东部发生了翻天覆地之变。

这个占地2400亩，建筑面积400万平的大盘，由38个地块组成，涵盖高层住宅、花园别墅、总部办公、城市广场、滨河休闲商业等多业态，结合原生态的海、河、林、湖、湿地等自然资源，致力打造为大青岛北部城市中心。

到今年，中欧国际城已销售近2万套房源，这么多的家庭储备，未来可形成5万业主的生活消费圈子，中欧将以自身业主为基础，辐射周边居住区，形成一个小城市。

中欧国际城里，有高端住宅，有精英公寓、也有大型购物中心、甚至还有星级酒店，这些都会影响高新区的发展和城市功能的完善。但是还有一个大家都没注意到的产业办公业态，这代表了高新区的短板，也是未来最具有潜力的产业部分。

只有把产业做出来，把众多的企业引进来，在这片土地上解决成千上万人的就业，才能让高新区的未来充满希望。

所以，大家最忽视的产业园和科技园，才是代表了高新区的发展潜力的地方。

而中欧国际城作为高新区的代表性大城，其北部的产业部分，就有这样一个极具代表性的东方云盾科技园。

02、高新区的三四千元价格

前几天，百忍老师有机会去东方云盾科技园区看了看，看惯了众多的住宅和商业之后，产业项目还是颇让人耳目一新——从未来经济发展的角度，这些产业承载体确实代表了一个区域的未来前景。

很多人没有注意到东方云盾的产业用房，其实已经接近现房的这个项目，不仅仅代表了未来方向，还隐藏了高新区这类房子的低成本优势，而这是产业最为需要的。

这是个占地面积超过5万平，建筑面积超过10万平的大型产业项目，由3-4层联排办公和8层loft小高层两种产品组成。其性价比之高，细算下来，很是惊人。

一期产品已经完工，二期主体结构也已封顶，剩下的基本都是后续的细节处理阶段。看了一下他们的联排办公产品，房子结构巨大，巨大的空间尺度巨大，各种空间组合可以多种多样，而且承重结构比一般的房子要大的多，可以用于多种产业的实际安排。

联排产品的办公面积从660

到880平，跨度比较大，一个中小型企业几十人的办公，足够用了。这种产品的首层高度达到了7.9米，中间隔层一分为二，上下层还是达到了近4米，依然极为阔绰。就是隔三层，都没有问题。其他的标准层高4.2米，也是空间感十足，高大敞亮。

联排产品目前均价6700元，如果按照分割面积及顶层平台的利用，折合均价还不到5000元。

loft小高层建面约310㎡，首层层高更是高达8.1米，就是分割为三层，每层也有2.7米。而标准层高5.8米，分割两层，每层高度也近3米。

小高层的均价只有7200元，首层拆开来算，每平不到3000元。其他标准层，也只有3000多。

中国经济高速增长的年代已经结束，但是企业还要运营，生意还要继续，首要的就是节省成本。

东方云盾科技园，通过空间分割，把空间利用率提高了两到三倍，给了未来业主极大的便宜。每平算下来，只要三四千元，就可以让众多中小企业拥有自己的办公场地和厂房平台，使得企业有了一个接地气的成本竞争力。

这里的运营平台将为科技和产业提供各种支持，除了协调政府的各种政策支持外，还在园区打造各种产业的关联企业生态链，整合资源，赋能企业，让众多入驻企业获得更多机会。

03、大拆迁的产业转移机会

众所周知，青岛自去年底以来，最大的城市发展方向，就是确定了新的三年城市建设和城市更新计划，确定了重点的十大片区，然后就开始了轰轰烈烈的大拆迁，这里边主要除了拆老平房之外，其他的就是各种工业厂房了。

无论是当年的违建作坊，还是村里的乡镇企业，还是正规的大型厂房，都因为城市更新的要求，消失在推土机前。

而很多企业主和厂房的房东，都得到了一大笔补偿金，从崂山区的张村河南岸到老四方的胶州湾东岸，从老沧口的娄山后到城西的未来之城，大量新的需求应运而生，这就是高新区新型科技产业园的重大机会。

因为如此大规模的拆迁，必将产生巨大的产业转移需求，而高新区的地理位置、周边环境、各种教育、商业、交通等配套，就是在整个大青岛，也具有极为明显的优势。

高新区代表项目的东方云盾科技园，整体起点高。配套和地段依托中欧国际城，优势更加明显，自身毗邻世茂52 商场，南边不远就是即将开业的金茂览秀城，可谓大型商圈环绕；位于高新区核心居住带，北京实验二小和青岛中学都近在咫尺，金茂和世茂两大盘簇拥，众多高端人才和中高端消费群体的在周边形成聚集，良好生活氛围在周边环绕。

这样的地方，整体生活成本低而且没有后顾之忧，对团队的稳定和年轻人才的招聘，都是高新区最佳之地。业主可以实现就地工作，和生活融为一体，免去了交通拥堵之苦。

东方云盾科技园，只有10栋联排产品和2栋loft小高层产品，全部算起来也只有115户，最关键的是，一期的房子马上于本月底交付了，也就是现房销售，免得客户再去担心交付问题。

一千多平的独栋，总价只有400多万；600多平的写字楼办公产品，总价只要200多万。多么实惠和高性价比的价格，这是住宅和纯商业没法比的优势。

开发商考虑到购买企业的资金运转问题，项目能够把首付比例做到最低30%，在低单价的基础上，把首付的门槛再次拉低，让更多的企业和产业能够实现转移和顺利进驻，成为高新区发展的新动力。

各位企业主和投资人，在地产的下半场，更要注重实用。不要光盯着住宅，产业类的产品因为门槛低，其实也有机会。

尤其是自身有实际需求的拆迁企业，更需要来高新区好好考察一下总体环境和东方云盾科技园，好好算算企业经营的成本账，给自己寻找一个新的成长平台，这是企业和产业发展的未来，也是高新区的未来。