成都买房要注意什么问题（成都买房买房前要知道）

成都买房要注意什么问题（成都买房买房前要知道）提问：成叔，你好，具有二圈层户口来购房，主要考虑到产品的投资性质，但目前很难买到主城区优质楼盘，请问是否应该转战优质的二手房呢？成叔：你好，第七次人口普查结果显示人口增速放缓，但大城市常住人口增幅较大，虹吸效应增强，而且人口平均年龄较低，劳动力资源充沛，人口红利依然存在。一二线城市年轻人流入较多，为城市发展提供活力和动力，而三四五线城市人口流出较多，老龄化和城市空心化问题日益严重。成都常住人口较多，增速较快，区域内第三产业较多，吸引较多人口流入，未来聚集效应将更明显。大量的人口持续流入，不断聚集，将推动成都产业发展，进而使得居民收入提高，城市房产价值也随之提高。提问：成叔，你好，成都本地人，已婚，有一套房子自住，买的比较早了，现在想买一套房子投资，看中了东部新区，未来有众多利好加持，发展潜力巨大，请问这里投资回报率高吗？可以放心买入吗？成叔：你好，在成都东进发展战略和成渝双城经济圈战略的驱

我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：

提问：成叔，你好，有一套房子自住，不过现在有了孩子以后父母也从老家过来照顾小孩，感觉现在的房子面积太小了，想要置换一套大点儿的四房居住，刚改预算有限，但是又不是远离主城区，请问买二手房有什么推荐吗？

成叔：你好，刚改指的是由于自己的家庭结构发生变化，使得现在居住的房子不能满足居住需求，需要换房的人群，会考虑较多的因素，并且预算有限。刚改想要进入好地段的话，考虑二手房的话，现在成都调整了增值税免征年限，购房成本将会增多，而且房龄较短、区域较好、配套完善的二手房并不多，选择空间较小，建议想要在主城买房，并且预算不足的刚改人群及早上车。

提问：成叔，你好，成都本地人，已婚，有一套房子自住，买的比较早了，现在想买一套房子投资，看中了东部新区，未来有众多利好加持，发展潜力巨大，请问这里投资回报率高吗？可以放心买入吗？

成叔：你好，在成都东进发展战略和成渝双城经济圈战略的驱动下，成立了东部新区，起点高，规划好，发展潜力巨大。东部新区内有天府国际机场，以后将会聚集较多航空优质资源，有多条轨交线，交通便利，这里生态环境优美，未来将会有较多的湖泊、绿地，还有“天府奥体公园”在建，该区域以现代制造业为主，产业支撑较强。东部新区目前购房门槛较低，购房资格易得，房价也不高，未来有规划的支持，配套将不断完善，也将引入较多产业，发展潜力大，值得购买，不过以后新房供应较多，二手房市场一般，房产流动性较差，目前在售项目不多，选择空间较小，而且板块划分还没确定，购房有一定的风险。准备长期投资或本来就准备在三圈层附近买房的人群可以考虑东部新区，手中有多余资金但没有主城和近郊购房资格的人群也可以考虑。

提问：成叔，你好，之前在别的城市生活过几年，后来因为工作原因来到了成都，爱上了这个城市，打算以后留在这里发展，近期有买房的打算，就是最近第七次人口普查的结果显示人口增速放缓，我觉得人口对城市发展的影响还挺大的，不知道成都的人口情况怎么样，以后的发展前景怎样，是否值得买入，可以解答一下吗？

成叔：你好，第七次人口普查结果显示人口增速放缓，但大城市常住人口增幅较大，虹吸效应增强，而且人口平均年龄较低，劳动力资源充沛，人口红利依然存在。一二线城市年轻人流入较多，为城市发展提供活力和动力，而三四五线城市人口流出较多，老龄化和城市空心化问题日益严重。成都常住人口较多，增速较快，区域内第三产业较多，吸引较多人口流入，未来聚集效应将更明显。大量的人口持续流入，不断聚集，将推动成都产业发展，进而使得居民收入提高，城市房产价值也随之提高。

提问：成叔，你好，具有二圈层户口来购房，主要考虑到产品的投资性质，但目前很难买到主城区优质楼盘，请问是否应该转战优质的二手房呢？

成叔：你好，从投资的角度来看，首先，如果资金充足、顺位度够高，那么热门区域及网红楼盘是最佳选择，但由于你是二圈层户口，即使是刚需，也只能够上刚四的资格，买不到天府和高新，除非将户口迁至成华、高新等成为刚一，否则很难从顺位角度买到不错的新房；其次，如果想捡漏，建议考虑十陵、大面等；再次，二手房的话不具有太大的投资性，因为大多产品已经成熟。详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》