宝安城市更新房怎么样（宝安中心区改善型社区大盘点）
宝安城市更新房怎么样（宝安中心区改善型社区大盘点）2005年入伙小区，受地块限制，规模不大，容积率较高，带地面花园和4楼空中花园，内有幼儿园、泳池、休闲娱乐设施，小区人车分流，车位比较紧张，小区目前商户以培训机构较多，常有小孩子聚集，人气旺、好不热闹，目前均价9.9万左右。我们会实时更新一些深圳优质热盘的资讯和进展。如图：丽晶国际
有改善需求的购房者在来到宝安中心区时，可能会觉得有些眼花缭乱，遍地改善型社区，其中不乏楼龄新且品质高的，恨不得找个宝中专家全部透彻分析一遍再做购房决策。受篇幅所限，之前我们只给大家介绍了其中的几个，为了帮助大家更好地了解宝中的各个热门楼盘，我们将以地铁5号线为界，分南北两片相继向大家介绍。
今天的主角是5号线以南的7个改善型社区，从47平到350平、从650万到3500万，初级、进阶、高端改善型社区都有介绍到。具体而言，入门级改善社区有西城上筑、丽晶国际，进阶改善社区有宏发领域、凯旋城、西岸观邸，高端改善社区有新锦安壹号公馆、天御豪庭。
目前已建立 华润四期、招商臻府、远洋天著、梧桐聚落、晗山悦海、海岸城、华强城、海德园、中海寰宇、宝中打新、蛇口南山打新等交流群。V信搜索并关注公众号“深港房市”，即可加入交流群。
我们会实时更新一些深圳优质热盘的资讯和进展。
如图：
丽晶国际
2005年入伙小区，受地块限制，规模不大，容积率较高，带地面花园和4楼空中花园，内有幼儿园、泳池、休闲娱乐设施，小区人车分流，车位比较紧张，小区目前商户以培训机构较多，常有小孩子聚集，人气旺、好不热闹，目前均价9.9万左右。
地处宝安老城区向新城区过渡的门户地带，距离老城区的创业天虹商场近，享老城区成熟配套，步行5分钟可到1/5号线交汇站宝安中心地铁站，近华润万家、天虹商场和壹方城，享受宝中文体配套；小区自带幼儿园，南门连接海旺学校，小孩读书非常方便。
项目共分为A、B两个区，由7栋高层半围合而成，主打2-3房刚需户型，其中3房占小区所有户型的七成，其次是2房。
2房
77-80平2房1卫位于3栋1/2/3单元B户型，布局紧凑，客厅带弧形大阳台，东北向看西城上筑，7月初有套高楼层806万成交，目前有2套中高楼层报价835-850万在卖。
82平2房1卫位于3栋E户型（2单元5-12层、3单元6-15层），客厅正出弧形大阳台，偏南向看花园安静，入户带玄关，实用率不错，7月初有套低楼层835万成交，目前无放卖。
3房
90-94平3房1卫位于3栋1/2/3单元A户型，格局类似，客餐厅均出阳台，偏南向通透性好，四面采光、为全明格局，其中1单元会比2/3单元小2平左右，近来无成交或放卖。
99-109平3房2卫位于3栋1/2/3单元C户型，横厅设计、采光面大，客厅出阳台，主卧送5平左右大落地窗，入户带花园，使用率高，其中3单元C户型会比1/2单元的大几平米，入户花园更为方正。7月中旬有套中楼层1110万成交，目前仅一套102平的东南向低楼层报价1138万在卖。
110-112平3房2卫位于2栋1单元D/E户型，客厅正出弧形大阳台，客厅及双卧均朝偏南向，看花园安静，厨房带生活阳台，目前仅有一套低楼层在卖，新政后调高50万至1250万。
123-125平3房2卫位于3栋D户型（1单元3-23层、2单元6-12层、3单元6-15层），格局整体与110-112平3房相似，只是厨房多带一个储物间，可改3 1房，6月中下旬有套低楼层1170万成交，目前无放卖。
131平3房2卫位于1栋C/F户型，在123-125平3房的基础上，带一个很大的入户花园，同时厨房面积更加开阔，目前有2套南向的在卖，报价1300-1400万，1300万的是毛坯房，被用做宿舍了，室内不太整洁。
4房
163-164平4房2卫位于2栋2/3单元D户型（18-24层）、3栋D户型（2单元14-22层、3单元17-25层），客厅连多功能厅正出宽阳台、享三面采光，看花园景观，通透又安静，带入户花园和10-16平左右错层露台（客厅侧出的为小露台、入户连通的为大露台），厨房出生活阳台和储物间，可改3 1房。
（2栋2/3单元D户型 18-24层偶数层）
193-194平4房2卫位于2栋（3单元26-29层）、3栋（2单元23-26层、3单元26-29层）的D户型，整体格局和楼下163-164平4房2卫类似，只不过主卧空间更大、带化妆间，入户花园及客厅另一侧为两个小次卧，采光面小一些。成交不活跃，目前仅1套东南向高楼层报价1780万在卖。
丽晶国际规模较小、品牌竞争力一般，但户型结构紧凑、方正实用，相对于周边大户型居多的小区，主打2-3房形成差异化竞争，总价也更低。因为享受宝安中心区开发的规模效益和正外部性，跟着大盘起伏问题不大，一定程度上拉高了购房者的升值预期。
西城上筑
2006年入伙花园社区，鸿荣源物业，小区园林品质较好，配有会所、泳池、幼儿园、羽毛球馆、休闲娱乐设施，人车分流，车位较为紧张（尤其是1栋的车库），出小区即是四季公园，近滨海文化公园、宝安体育馆，住家氛围较好，2号楼下西南门直通海旺学校，目前均价11.2万左右。
小区位于宝安大道与创业一路交汇处，是连接老城区的重要位置，5分钟可到5号线翻身站、1/5号线交汇站宝中站，旁边就是宝安大道和创业一路，交通十分便利；裙楼配有华润万家、真功夫、永和大王等，近翻身天虹和壹方城购物中心，商业配套成熟。
共9栋，3梯5-6户，楼栋间距分布合理，大多数户型具有不错的观景视野；户型覆盖50-132平的1-4房，满足不同需求人群选择，但占比最大的是2-3房，整体方正实用，客厅出阳台，卧室送落地窗、凹窗，部分送露台，有少量赠送面积。
1房
50平1房位于3B栋05户型，小区最小的户型，非常稀缺，客厅出阳台偏北向，正对中庭花园景观，空间分区明确，卧室送2平左右落地凸窗。目前仅一套高楼层在卖，报价650万。
2房
72-76平2房1卫，均方正实用，格局多种多样，客厅均出阳台，厨房带生活阳台。
1A栋01、1B栋01/02/07、2A栋06、3A栋02/03/06、3B栋02户型，格局类似，公卫位置在双卧之间或餐厅旁，客厅和主卧大多朝南（1B栋02、3A栋02/03户型朝偏北向），不同在于有的玄关较深，有的生活阳台大小有别，目前有一套东北向低楼层报价900万在卖。
1C/2B/3D栋03户型，格局相似，客餐厅呈直角分布，动静分区不鲜明，客厅、卧室均为偏南向，其中主卧送4平左右的落地凸窗，厨房带较大的生活阳台。目前有2套客厅出阳台在卖，高低楼层报价分别是930、920万。
3C栋01/06户型，整体格局相似，跃式结构，全南户型，动静分明，次卧均带落地凸窗，错层露台位置、大小不同。厨卫挨着的是01户型，偶数层主卧北向出小露台，奇数层南向出大露台（比偶数层的大7平左右），厨房带小阳台与餐厅相连；厨卫分离的是06户型，奇数层餐厅连厨房出大露台，偶数层则卧室门对面为大露台，改为房间、花园、多功能厅都不错。6月底有套01户型的偶数中楼层850万成交，目前无放卖。
1C/2B/3D栋06户型，格局一样，跃式结构，动静分区、客餐厅分离，偶数层餐厅出大露台，奇数层主卧与厨房之间带大露台，客厅向北、餐厅向南，入户视线可直穿狭长过道看主卧门，做隔断处理会好一些。
3房
93-113平3房，除了93平为1卫，其他均带2卫，户型均方正实用，客厅正出阳台，主要有以下几种格局。
93平3房1卫位于1C/2B/3D栋05户型，跃式结构，客餐厅错位分布、均出阳台，动静区界限鲜明，客厅、主卧朝南，采光通风不错。5月底有套高楼层1038万成交，目前无放卖。
101-102平3房2卫位于2A栋01/07户型、3A栋07户型、3B栋01户型（3A/3B栋的客厅阳台不靠卧室），客厅及两个卧室朝西南、看海旺学校，其中3A栋07户型、3B栋01户型的3的倍数层（除了3层）的厨房生活阳台外带大面积挑高露台。112平的1A栋02户型与该户型相似，主卧带15平左右的露台，只是厨房及生活阳台位置不同。7月初有套低楼层1226万成交，目前有套9楼的报价1350万在卖，厨房带13平左右大露台、看小区花园景观，价格偏高。
105平3房2卫位于3B栋07户型，客餐一体，通透性很好，卧室全南，奇数层主卧还带10平左右的露台，5月底有套低楼层1040万成交，目前有套低楼层报价1288万在卖，客厅、露台改为了房间，作3 2房使用，卫生间位置稍有不同。
107平3房2卫位于3A栋01户型，跃式结构，台阶分隔开客厅与其他区域，客厅、卧室均朝南，主卧空间阔绰、带转角观景凸窗，过道较长。
108平3房2卫位于3C栋05户型，跃式结构，台阶分隔开动区与静区，客餐厅一体、对窗通透，西南向看花园安静，错层带露台，奇数层露台位于入户与餐厅内夹角处，偶数层露台则落于西南向次卧外。目前有一套奇数中楼层在卖，露台上方还搭了个小隔间，报价1390万。
111平3房2卫位于3B栋06户型，客厅连次卧出宽阳台，偶数层主卧带8平左右露台，均朝偏北向，看中庭花园。现有1套主卧带阳台的低楼层报价1380万在卖。
105-113平3房2卫还有一种最常见的格局，分布于1A/1B栋03/05/06、1C/2B/3D栋01、2A栋02/03、3C栋02户型，客厅均出阳台（非等宽），客厅、主卧及一个次卧同朝向，厨房与公卫呈直角，阳台位置、大小有所不同，具体而言：1C/2B/3D栋01、3C栋02户型客厅出等宽阳台，主次卧错层带露台，朝南或东南，看花园安静，目前有套客厅连次卧出大阳台的中低楼层报价1460万在卖；2A栋02户型的偶数层主卧出270°观景露台，面积在9平左右，看花园安静；1B栋03户型入户位置在客餐厅之间，进门视线直达公卫，其他户型则是看客厅及阳台。6月中下旬有套高楼层1300万成交，目前无放卖。
4房
127平4房2卫位于2A栋05户型，客厅正出等宽阳台，卧室空间分配均衡、均看花园，奇数层客厅旁次卧带露台，偶数层主卧正出14平左右大露台，整个户型非常通透，目前仅有一套东南向低楼层报价1530万在卖。
130-132平4房2卫位于1C/2B/3D栋02户型、3C栋03户型，格局相似，客厅正出等宽阳台，客厅与两个次卧均朝偏南向，看花园安静，7-22层每三层的厨房额外带一个不方正的大阳台，赠送露台的位置、大小不同，偶数层主卧带弧形露台，奇数层客厅旁次卧出两层高露台，其中3D栋02户型的奇数层露台比偶数层的更大一些，3C栋03户型的厨房则自7层起，每三层带一个16-20平的大露台。7月上旬有套高楼层1488万成交，目前有套奇数高楼层报价1550万在卖，但据说业主卖了便失去购房资格，已和家人商量不再放卖。
西城上筑作为鸿荣源品质社区，建筑和物业质量俱佳，户型设计上满足刚改偏好，是初级改善的不错选择，适合住家，但主干道及学校环绕小区，部分户型难免受到噪音困扰，此外，小区车位也非常紧张。
宏发领域
2008年入伙品质小区，宏发集团开发，平台花园环境优美，内置泳池、会所、休闲娱乐设施，人车分流，车位较为紧张，目前均价11.2万左右。
小区地处宝安中心区新湖路与创业路交汇东面，为宝中核心地段，自带裙楼，旁边是1号线和5号线交汇站宝安中心站，对面是深圳单体最大的购物中心——壹方城，东北门无缝衔接海旺学校，近华润万家、宝安体育馆、海滨广场，生活交通、休闲娱乐、教育培训一应俱全。
小区共七栋（1栋和6栋分AB两座），改善型3-4房为主，兼有大平层和复式，在户型设计上，方正实用、带大阳台，赠送面积较多，提供了一定的拓展空间。4栋商务公寓“宏发中心大厦”，主打1-2房，户型可根据需要进行平面拼合，在此我们不重点介绍。
3房
109-112平3房2卫位于5栋03/05户型、6A/6B栋02户型、7栋02/03户型，方正实用，错层出大小阳台，5栋奇数层、67栋偶数层客厅连次卧带大阳台，多为南向，带12平左右大入户花园，可改书房或卧室，5、6栋临新湖路，对面是壹方城，住家不会太安静。5月底有套南向低楼层1115万成交，目前仅1套客厅正出阳台的东南向中楼层报价1550万在卖。
128-131平3房2卫位于2/5/7栋01户型，客餐厅错位衔接，动静分区，主卧空间阔绰，错层阳台位置、大小不同，2/7栋01户型偶数层客厅出等宽阳台，奇数层客厅连次卧出大阳台，5栋01户型则反之，均带入户花园、与客厅阳台相对的内庭院，通透性不错。6月底有套高楼层1648万成交，目前有一套客厅出阳台、南北通透的低楼层报价1850万在卖。
4房
139平4房2卫位于6A/6B栋01户型，横厅设计，偶数层客厅正出、主卧侧出大露台，奇数层客厅连次卧正出阳台、主卧正出阳台，偏南朝向，带大入户花园，赠送50-54平左右。5月初有套西南向中层1700万成交，目前无放卖。
140-144平4房2卫位于2栋03户型、6A/6B栋03户型、7栋05户型，主要有3种格局。
141平左右的7栋05户型，带内庭院，偶数层客厅正出阳台、主卧正出阳台，奇数层客厅出大阳台、主卧侧出阳台，西南向看花园，赠送49-52平左右。
143平左右的6A/6B栋03户型，偶数层客厅出等宽阳台、主卧侧出大阳台，奇数层客厅连次卧出阳台、主卧正出阳台，南北通透，看新湖路，高峰期时会有一点车流噪音干扰，赠送51-52平左右，6月底有套带大阳台的中低楼层业主急卖，放盘不过2、3天就成交了，成交价格在1860万左右，目前同户型暂时没有在售。
144平左右的2栋03户型，偶数层客厅正出阳台，奇数层阳台连客厅和次卧，偏南向看花园，卧室分居客餐厅两侧，较为中正，但动静界线不够鲜明，整体来说住家安静、舒适度不错，赠送31-36平左右，因为其总量稀缺，放卖和成交都寥寥无几，目前有一套西南向中低楼层报价2100万在卖，业主从1600万开始不断上调价格，一直不是很诚心卖。
160平4房3卫位于2栋02户型，客餐厅错位衔接，客厅正出阳台，奇数层的阳台比偶数层的大一些，西南向看花园，客厅阳台与内庭院形成对流，通透性很好，赠送41-48平左右，近来无成交或放卖。
174平4房3卫位于1A/1B栋3-10层的D1户型，跃层结构，横厅设计，方正实用，客厅、主卧均出阳台，偏南向通风采光好，双卧带私卫，进门赠送大入户花园，赠送59-70平左右，目前有2套中低楼层报价2360-2380万在卖。
5房
201-204平5房3卫位于5栋02户型，弧形大平面，前后双宽阳台，偶数层客厅正出超大露台连两个次卧，入户花园无弧形段，主卧出阳台，奇数层客厅出等宽阳台，看花园安静，入户花园带超大露台连两个卧室和公卫，赠送61-64平左右，几乎没有放卖，能追溯到的上一次成交还停留在2018年8月，当时成交价在2000万左右。
宏发领域位置绝佳，地铁口 大型MALL就在楼下，综合品质较高，主力户型109平起，户型整体设计不错，使用率很讨喜，所以房源相对紧俏，很多买家盯着市场出货，不愁转手。不足在于小区带有写字楼和公寓，不是纯粹的住宅社区，且楼体密度较大，绿化相对少一些，是为居住环境的减分项，但还好商业、交通配套的优势够强，瑕不掩瑜。
金泓凯旋城
分两期开发，一二期园林连通，小区花园大，绿化、水景不错，自带篮球场、社康中心、幼儿园、会所等配套，人气旺、住家氛围浓厚，人车分流，配有阳光地下车库，开发商知名度不高，物业一般。
小区邻近前海自贸区，旁边是人人乐超市和1号线新安站，一站即到壹方城购物中心，近宝安大道和新湖路，经11号桥连梦海大道，自驾10分钟可到前海中心、20分钟可到南山中心区，带宝中片区最好的学校——宝安实验学校学位（小区西北门直达），未来升值潜力不小。
两期共12栋，一期8栋18个单元，主打70-180平2-4房；二期3栋9个单元，主打102-185平3-4房，能够满足不同购房群体的置业、投资需求。
1
凯旋城一期
2006年入伙，包括1-9栋（无6栋）。楼栋呈围合式分布，2梯4-5户，主要有79-84平2房、83-130平3房、144-145平4房及155-160平5房，目前均价11.3万左右。
2房
79-84平2房位于4A/4B栋CD户型、4C/4D/4E栋AB户型，其中4A/4B栋CD户型最好，奇数层客厅出阳台、偶数层卧室出阳台，偏南向，看花园安静；4C/4D/4E栋AB户型则不分奇偶，均为客厅出阳台、厨房带生活小阳台，户型没什么缺点，高层视野也不错，就是靠近宝安大道，难免有车流噪音。6月中旬有套高楼层1101万成交，目前仅有一套东北向低楼层报价1150万在卖。
3房
3房面积跨度大，有83-89平小3房，106-107平、113-115平中3房和124-130平大3房，满足不同家庭对空间的偏好。
83-89平3房1卫位于3A/3B/8A/8B栋CD户型，方正实用，奇数层客厅出阳台，偶数层卧室出阳台，东南或者西南向，视野景观不同，3栋看花园安静，8栋则看学校，厨房均带生活小阳台，最小的房间有点窄、采光也一般。5月底有套中楼层1075万成交，目前无在卖。
106-107平3房2卫位于4F/4G/5栋AB户型，位置安静，东北、西南向，客厅无阳台，主卧带弧窗和小阳台，餐厨共享生活阳台，目前仅一套东北向中楼层报价1400万在卖。
113-115平3房2卫位于4C栋C户型、4D栋CE户型、4E栋E户型，奇数层客厅侧出阳台，偶数层主卧带挑高露台，朝南看花园，均带入户花园和生活阳台，使用率很高，7月中旬有套高楼层1530万成交，目前有套中楼层把9平左右的主卧露台改为了上下两个房间，作3 2房使用，报价1468万在卖。
115平3 1房2卫分布楼王7A/7B栋CD户型，2梯4户，客厅正出阳台，朝东或东南向，卧室均看花园内部，带生活阳台和储物间。
124-130平3房2卫则在各栋都有分布，东南向居多，部分可改为3 1房，除了1/2栋的CD户型，均带较大的入户花园。其中4F/4G/5栋CE户型与相同楼栋的AB户型非常相似，只是主卧空间更加开阔、通透，大入户花园也提供了不错的可改空间，目前有套东南向中楼层报价1730万在卖；4C-G栋D户型则为购房者最为热衷的户型，客厅正出大阳台，正南或东南朝向，带大入户，卧室分居客餐厅两侧，无过道面积浪费，使用率非常高；1/2/9栋C/D户型为双阳台设计、所有功能间均看花园的安静户型，东南或西南朝向，格局设计合理。7月下旬有套东南向高楼层1580万成交，目前无放卖。
（4C/4D/4E/4F/4G栋D户型）
4房
133平4房2卫位于4C栋E户型、4E栋C户型，均为端头位置，客厅侧出阳台，朝南看花园，采光通风很不错，主卧空间非常充沛，入户带花园，厨房送生活阳台，5月中旬有套高楼层1385万成交，目前无放卖。
143平4房2卫位于1/7B/9B栋B户型、2/7A/9A栋A户型，偶数层客厅侧出阳台，奇数层主卧带阳台，通透明亮，看花园泳池安静，大入户花园可改书房或卧室。7月初有套中楼层1588万成交，目前有2套高楼层报价1760-1786万在卖，其中1786万这套客厅侧出阳台，私卫旁次卧已改为书房、与主卧打通，业主新政前一天放盘时报价1900万，这几天才回调的。
（1栋B户型、2栋A户型）
158平4房2卫则位于143平4房隔壁的1栋A户型、2栋B户型，也是要么客厅侧出阳台、要么主卧出弧形阳台，视野相近，花园中间位置，看花园泳池，住家舒适度不错，目前有4套中低楼层报价1560-1830万在卖，其中1800万中楼层的对户型改动较大，客厅、餐厅、入户及三个卧室均改为了麻将间，装修也一般，报价着实太高了。
155-162平4房2卫位于3/4/8栋A/B户型，奇数层客厅侧出阳台、连通双次卧，偶数层客厅正出阳台，均朝偏南向，该户型主人房空间堪比客厅 餐厅，窗窗可看花园景观，入户带大花园和储物间。目前有2套中楼层在卖，客厅出阳台、卧室出阳台的分别报价2050万、1900万。还有一套4A栋BC户型打通的中楼层，因改动太大只好两套一起打包，报价3000万，并不急卖，不过估计名额、资金到位的客户也不会轻易接手。
180平4 1房3卫位于7A栋端头位置的B户型，赠送面积最多，客餐厅一体、方正通透，五个房间为弧形边缘，主卧大套间设计奢华，带独立书房、衣帽间、卫生间，入户带大花园，厨房配有生活阳台和保姆房。
5房
211-218平5房3卫仅位于8B栋24-27层的A户型，是整个小区最大的平面户型，共12户，客餐厅前后双阳台，俯瞰小区花园、无遮挡看海景，厨房双开门、带独立工人房，主人与保姆生活区域分离，主卧带独立书房和私卫，次卧空间分配均衡，客房居于入户一侧、带独立阳台，格局经典大气。久无成交，暂无放卖。
2
凯旋城二期
2009年入伙，包括10-12三栋，2梯2户，10栋平行位于11栋东北侧，11、12栋分别沿新湖路、新安西路排列，户型主要有102-175平3房、141-185平4房，目前均价11.2万左右。
3房
102平3房2卫位于12A/12B/12C栋AB户型，户型方正实用，前后双阳台设计，主次卧错层带挑高露台，通透明亮，A户型西看新安西路，B户型东看花园、相对安静。6月初有套高层1280万成交，目前无放卖。
128平3房2卫位于10A/11A栋CD户型，客厅正出阳台，均为西南向，10A栋可看花园，11A栋则看新湖路、南方科技大学医院，高层可远眺海景，带内阳台和厨房生活阳台，可做4房使用，5月初有套高楼层1400万成交，目前无放卖。
139平3房2卫位于10A/11A栋A户型，数量少、非常稀缺（只有50套），客厅正出阳台，错层带主卧阳台，功能间前后均可看花园，带内庭院和大入户花园，可改4房，近期无成交或放卖。
143平3房2卫位于12A/12B/12C栋CE户型，客厅正出阳台朝南，主次卧错层出阳台，带入户花园和内庭院，可改4房，7月下旬有套高楼层1666万成交，目前无放卖。
175平3房2卫位于10B/10C/11B/11C栋A/B户型，设计大气，客厅、餐厅、主卧均出阳台，西南朝向，错层阳台大小不同，送内庭院，整个户型通风采光很不错，前后均可看园景，11栋还可看海景，目前有2套低楼层在卖，客厅出等宽阳台的报价1950万，业主不在深圳，报价只是为了试探行情；客厅出大阳台的报价2060万，对餐厅与客厅书房进行了换边改动。
4房
141平4房2卫位于10B/10C/11B/11C栋C户型、12A/12B/12C栋D户型，客厅正出阳台（个别楼层为弧形阳台），正南或西南朝向，采光通风好，看花园或海景，与一期的4C/4D/4E/4F/4G栋D户型相似，户型非常抢手。7月初有套中楼层1808万成交，目前无放卖。
185平4房3卫位于10A/11A栋B户型，较为稀缺（整个小区只有50套），客厅正出阳台，入户、厨房均带阳台，南向次卧之间带内阳台，可改为书房或卧室，主卧、次卧错层带阳台，少有放卖。
凯旋城社区体量大、居住氛围浓厚、成交活跃度高，靠近前海自贸区、交通便利，一触即达未来前海配套，带有宝安中心区最好的学位，后期表现备受期望。只是位置处于宝中边缘，较为“孤立”，底商目前只有一个人人乐超市，对面是医院（部分买家不喜欢住在医院旁），其物业也备受住户吐槽，楼内卫生较差、电梯问题不断。
西岸观邸
2006年入伙精致花园社区，鸿荣源物业，体量不大，地面和空中均带绿化园林，配有健身器材、儿童游乐场地、泳池，人车分流、车位较足，裙楼有商铺，自带商业街，可基本满足住户日常生活需求。
位于甲岸路和新湖路交汇处，毗邻宝安大道，步行5分钟可到1号线新安站，近新湖路和宝安大道，交通通达性好；四周豪宅陆续开盘、入住，商业配套不够成熟但指日可待；小区里有幼儿园，带宝安实验学校学位，可见其在二手房市场中的后劲，目前均价14.8万左右。
小区由7栋高层住宅组成，3梯5户，户型格局较好，均有赠送，拓展空间大、使用率喜人，虽说整体单价高，但若把赠送面积计算进去，与凯旋城相差不大。因奇偶数层，阳台位置不一样，学位刚需比较推荐47-51平的2房、78-81平的3房，改善推荐103平、110-113平的3房，这些户型都送一半阳台和大半个小卧室，改为4房不是问题。
1 1房
47-52平1 1房2厅1卫位于1A/3A栋06户型、3B栋05/06户型，在袖珍空间里做到了功能间齐全且均有自然采光，格局相似，方正实用，送的房间（以下统称为“ 1房”）在主卧与公卫之间，规整且宽敞，部分特殊楼层还可改成3房，除了只有3B栋06户型带斜进式入户门，以上户型的主要不同在于错层露台的位置、大小。
1A栋06户型奇数层客厅出大露台，偶数层厨房生活阳台连接窄长露台；3A栋06户型奇数层“ 1房”出超大露台、连通4个功能间，偶数层客厅正出小露台；3B栋05/06户型错层出面积相当的露台，分别位于客厅、“ 1房”一侧。目前仅有一套50平的中楼层在卖，报价850万，单价去到了16.9万，并不便宜，买这种小户型的一般是为了学位，也是一些小年轻买来上车过渡的不错选择。
2 1房
77-81平2 1房1卫分布于1B/1C栋03/05户型、2A栋02户型、2B栋02/03户型、3A栋01户型，格局类似，客厅带开阔露台或观景凸窗，“ 1房”在客厅与主卧之间、正出阳台，错层分客厅和主卧出露台，连通“ 1房”的阳台，其中1B/1C栋05户型偶数层带双露台，厨房外可多改一个房间。除了3A栋01户型奇数层主卧带弧形露台，其他露台均方正，有的业主也会在露台上空改造出一个小隔间。7月中旬有套中楼层1250万成交，目前无放卖。
3 1/3 2房
94-96平3 1房2卫位于1A栋01/03户型、1B/1C栋01/06户型、3B栋01户型，有3种格局，均赠送“ 1房”，露台错层分布。
具体而言，1栋和3B栋01户型，偏南向次卧正出阳台，连通客厅与主卧的错层露台，客厅与主卧均看对面的泰华海逸世家（建成后可能会影响低楼层采光），入户为大花园（1栋偶数层的面积比奇数层的大），有足够空间可改“ 1房”做卧室。7月下旬有套高楼层1458万成交，目前无放卖。
1A栋03户型，客餐厅错位衔接，客厅正出阳台，看花园安静，奇数层次卧带露台、连通客厅阳台，偶数层餐厅与主卧均带露台，其中餐厅露台还连通厨房生活阳台，采光通风很不错，“ 1房”落于入户旁，7月中旬有套中楼层1380万成交，目前无放卖。
1B/1C栋06户型，东南朝向，不带玄关入户，偶数层客厅、厨房带露台，奇数层主卧带覆盖两面墙的直角大露台，可看180°景观，高楼层视野更是畅快，“ 1”房在客厅与主卧之间、正出阳台，与奇偶数层露台连通，近来成交放卖不多。
102平3 2房1卫位于2A栋01户型，奇数层客厅正出宽大露台，连接两旁的次卧，偶数层露台则落于另一侧，该户型客厅及三卧均朝东南，通风采光很不错，该户型虽然只有一个卫生间，但入户玄关旁、次卧与公卫之间均带“ 1房”，大露台可改小隔间，使用率很不错，久不见成交，目前无放卖。
103-115平3 1/3 2房2卫位于1/2/3栋的多数位置，主要有两种格局，错层露台的位置、大小有所不同。
3 1房2卫位于2A栋03/05户型（103平）、2B栋05/06户型（115平）、3B栋02户型（108平），“ 1房”正出阳台、位于客厅与主卧之间，主卧面积大，次卧面积都较小，奇数层主卧出“勺”状露台，偶数层客厅出等宽露台，均连通“ 1房”阳台，6月初有套客厅出阳台的高层1578万成交。
3 2房2卫位于1A栋02/05户型、1B/1C/3A栋02户型、2B栋01户型、3B栋03户型，除了1A栋05户型是104平外，面积段均在111-114平左右，整体格局和2A栋01户型相似，只是主卧多带一个私卫。其中1A栋05户型餐厅正出阳台，均带错层露台，大小、位置有所不同。
1A/1B/1C/2B栋的奇数层客厅出宽大露台，偶数层露台在对面一侧，除了1A栋02户型，都连通了餐厅；3A/3B栋的则带双露台，奇数层主卧正出大露台，另一个宽阔露台连通了餐厨一侧的所有功能间，偶数层客厅、主卧对面的次卧各带一个大露台。
西岸观邸因为鸿荣源品质保障、高赠送和宝安实验学校学位，吸引了很多购房者的注意力，近地铁、周边小区新且优质，小区房价存在潜在拉动力，整体户型设计上也不存在明显缺陷（但1栋近泰华海逸世家，低楼层采光、视野或受影响），不足在于社区花园比较小，孩子离学校有一定距离，且需要经过一条主干道。
受户型赠送影响，小区成交价一直都比较高，尤其是经过改动的户型，业主高定价的底气足，今年来已经刷新几次最高成交价了。时下房源数量不多，诚心卖的业主更是少之又少，最小户型报价都已过“豪宅线”，交易成本不低，大概率会跟随市场进入横盘状态。
新锦安壹号公馆
2018年入伙次新高端住家社区，园林中正大气，80米超宽楼间距，车位比超过1:3，满足多车族的车位需求。四周均非主干道，在享受宝安中心区商业、交通配套的同时，住家更为静谧，少有人群聚集的干扰，整体私密度不错，目前均价13.4万左右。
小区由5栋44层的板楼围合而成，5梯2户，01/02户型的一楼大堂独立，采用3m/s的三菱电梯，快速直达，同时主佣分梯，保证私密性。超大户型设计，1A/1C栋为250平4 1房2卫、2A/2B栋为300平4 1房3卫、1B栋为350平5 1房4卫。
三种户型得房率均不错，带德系精装，客厅开间大，观景阳台宽敞，所有户型可看小区园林，高楼层更能西眺前海湾一线海景、东看新安片区全貌及城市绿化带，住家舒适度可以想象。目前有3套250平的中低楼层在卖，报价3350-3550万左右，其中2套的持有方都是投资公司；还有1套300平的低楼层报价3800万在卖，6月初同户型高层的成交价在3680万左右。
新锦安壹号公馆与商住结合的壹方中心相比，地段优势稍微弱一些，与商业、交通、教育配套均有一定距离，但确实会静谧一些，园林在同一平面也更加简约大气。当然，超大面积势必会带来高总价、高税费，能接受这个价位房子的客户，小区选择也会更多（如壹方中心、熙龙湾）。
天御豪庭
2013年入伙次新豪宅社区，榕江实业开发，宝安区唯一一个带空气循环系统的小区。楼栋围合式排布，带中轴对称设计的泰式园林，中有会所，景观怡人，设有贴心设计的风雨长廊，大堂配备美女管家，刷卡入户。地处宝中核心地段，与宏发领域为邻，近1/5号线交汇站宝安中心站，正对壹方城，共享配套，带海旺学校学位。
小区由4栋板楼合围而成，2梯2户，3栋全是双拼，4栋仅有24、29楼为双拼，其他均为单证。主要有162平、167平、180平、233平四种面积，均是4房3卫，其中162平位于2/4栋B户型、167平位于2/4栋A户型、180平位于3栋A/B户型（双拼）、233平位于1栋A/B户型。
户型均方正实用、格局不错，客厅正出大阳台，东南或西南朝向，明亮通透，双套房设计，主人会客、生活区域空间大，干湿、动静分区，舒适度和私密度均不错，带错层位置不同的双露台。整个小区的成交非常不活跃，近期只有4月中旬一套底层2208万成交，目前无放卖。
结语
今年来宝中业主报价只高不低，但时时都有买家接盘，新政算是给宝中的楼市降了降温，毕竟绝大部分房源已过豪宅线，对改善客来说购房、换房成本更高，在没有更好选择的情况下，很多都选择了维持现状，因而出现入市房源少、诚卖业主不多、部分购房者陷入观望的现象，高位横盘趋势加强，紧盯市场、锚定意向小区及户型，才能不错过窗口期的机会。
预算有限、想初步改善住家环境的购房者，可选择宝中核心地段的西城上筑、丽晶国际，其中西城上筑会更加好一些，在外部条件几乎相同的情况下，西城上筑小区物业、品质更优，产品自身综合实力更强，价值增速可观，升值天花板也会更高。
预算较充裕、注重品质居家体验的购房者，宏发领域配套几近成熟、是个不错选择。如果增加学位需求，更看重后期升值潜力，那不妨考虑一下凯旋城和西岸观邸，住家都不错，主要不同在于小区园林规模、物业品质、户型赠送，家中老人孩子需要更多活动空间的可选凯旋城，若对物业和户型有更高要求则可选容积率低的西岸观邸，高赠送户型越来越稀缺，周边都是新小区，后期有一定的发力空间，有些购房者也会计较离学校的距离，西岸观邸相比凯旋城的无缝衔接学校还是多了800米路程 1个十字路口的。
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如图：
高端改善则对预算要求更高了，宝中5号线以南的社区中，新锦安壹号公馆、天御豪庭能满足此类购房者对居住舒适度的幻想，二者相比，天御豪庭小区规模不大、双证较多，壹号公馆略胜一筹。但豪宅的购房逻辑绝不是纯粹看户型，板式住宅已成基础操作，在江湖地位、圈层和稀缺度上，这两个小区还是逊色于壹方中心和熙龙湾的，当然，若眼光不只放在宝中的话，选择就更多了。
