临深住宅对安居房有影响吗？临深答房友问④

临深住宅对安居房有影响吗？临深答房友问④花园花园九洲玉带湾楼栋分布图1九洲玉带湾在坪山河合围的临深片区，白云新城北片区，毗邻深汕高速，目前扩建8车道的深汕高速会新增一个白云高速出口，预计2023年前后完工。距离规划的14号线延长线白云站2公里左右，距离沙田站5公里范围。2九洲玉带湾的优点是，户型赠送高，拓展面积大，长阳台也算一大特色。花园没有分区开发，大花园社区，活动空间大。绿化也还不错，临淡水河。小区颜值也还不错，次新小区。3九洲玉带湾的不足在于临近高速的楼栋噪音，临近河的楼栋才会安静些。另外就是学区是属于秋长的西湖村小，有点土和LOW。4参考周边的新房，像同属秋长的金辉优步观澜，价格16000上下。安静点倒是。九洲玉带湾位置还是比金辉好点，二手房价格毛坯在1万34，临近高速的12000上下。因为学区的原因，深汕高速南的万城名座，二手房3房价格去到1万45，位置比九洲玉带湾好些，学区也好些，相对规划也好些，属于淡水。当然了，万

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九洲玉带湾，一样先结合一下区域规划图来看看

白云新城规划图

九洲玉带湾楼栋分布图

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九洲玉带湾在坪山河合围的临深片区，白云新城北片区，毗邻深汕高速，目前扩建8车道的深汕高速会新增一个白云高速出口，预计2023年前后完工。距离规划的14号线延长线白云站2公里左右，距离沙田站5公里范围。
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九洲玉带湾的优点是，户型赠送高，拓展面积大，长阳台也算一大特色。花园没有分区开发，大花园社区，活动空间大。绿化也还不错，临淡水河。小区颜值也还不错，次新小区。
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九洲玉带湾的不足在于临近高速的楼栋噪音，临近河的楼栋才会安静些。另外就是学区是属于秋长的西湖村小，有点土和LOW。
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参考周边的新房，像同属秋长的金辉优步观澜，价格16000上下。安静点倒是。九洲玉带湾位置还是比金辉好点，二手房价格毛坯在1万34，临近高速的12000上下。因为学区的原因，深汕高速南的万城名座，二手房3房价格去到1万45，位置比九洲玉带湾好些，学区也好些，相对规划也好些，属于淡水。当然了，万城名座的户型是没有九洲玉带湾好的。
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对比之下，九洲玉带湾二手1万34的价格，老实说，当初一手也差不多这个价。所以基本上谈不上什么个税。而且银行评估也差不多1万34，差不多可以正常首付。对于没有学位要求，追求花园小区好户型的，也算是一个不错的选择。当然了，相信选择多会尽可能参考楼栋噪音这个要素。

花园

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