空闲房子可以租给包租公司吗？业主花10万装新房拿来出租

空闲房子可以租给包租公司吗？业主花10万装新房拿来出租一开始我也认为前期要投入装修款，那么肯定很多业主是不愿意搞得，或者有的业主没有这个闲钱，但是仔细调查也就发现，装修其实是可以贷款的，甚至包租公司可以为业主贷款提供支持（装修贷也是需要抵押的哦）。而且收益的租金是可以磨平装修还贷的，那这样的收益是否更高呢？那么我就用这样的案例来分析；首先是为什么行业头部企业要开始推出业主出钱装修的模式？是旧模式走不动了，还是新模式更赚钱？要知道相比旧模式，业主的包租门槛高了不少，哪些没有闲钱拿来出做装修的业主是不就无法选择这项业务？出钱装修这个事情，业主也会更加警觉，这种模式到底是利好业主还是利好企业？假设你在成都二环内有个套二的清水房，未来6年都是会空置的：旧的包租模式；空房直接交给包租公司，租金2000元每月，收租周期6年（空置期另算，无其他成本）。六年后清水房原貌退给你，总收益是2000*12*6=144000新的包租模式；你出10万让包租公司装修，包

写文章，理思路，今天的问题是这样的，如果你在大城市有一套房子需要空置好几年，那么你会考虑用什么方式托管给包租公司？

这个问题的限制条件很多，如果不是有所了解的人，估计看都看不懂吧。如果你不打算选择包租，那么其他的选项也不在讨论的范围内。

有朋友问我，自如的增益模式到底怎么样？把房子包租给自如还要自己出钱装修到底划算吗？以前包租不是空房就可以包吗？也就是这项业务，网上已经有很多相关的报道和介绍了，当然其中也充满着很多网友（真假业主们吧）的反馈。就这个问题，我也想知道答案，下面就是我的一些思考，如果您也有一些自己的想法，那欢迎在下方留言；

简单介绍下增益租模式：房子是业主的，业主出装修钱；包租公司负责装修加包租，给业主保底收益加溢价分成，包租公司收一定比例的管理费另外也拿走一部分溢价。这就是新的包租模式，那旧的包租模式是什么呢；业主出空房子，包租公司出钱装修和包租，给业主返租金。为了方便大家理解，我们假设一个案例，请注意案例中的数据并不准确，但是完全可以对比两种模式的区别，以及其中的业务核心：

假设你在成都二环内有个套二的清水房，未来6年都是会空置的：

旧的包租模式；空房直接交给包租公司，租金2000元每月，收租周期6年（空置期另算，无其他成本）。六年后清水房原貌退给你，总收益是2000*12*6=144000

新的包租模式；你出10万让包租公司装修，包租公司按照预计的出租价格给你保底4000元每月的租金，周期6年（空置期另算，无其他成本），一年后，这套房子全年的实际平均租价是4500，那么你第一年的收益是：4000*12 (4500-4000)*50%*12-服务管理费（4000*10%*12）=46200，因此6年的收益大概是277200，房子以装修后样貌退给你，只不过有6年的使用折旧。再次注意；以上的分析数据是不准确的（比如服务管理费的抽成比例），举的例是为了方便大家理解这个新模式的算法。

那么我就用这样的案例来分析；首先是为什么行业头部企业要开始推出业主出钱装修的模式？是旧模式走不动了，还是新模式更赚钱？要知道相比旧模式，业主的包租门槛高了不少，哪些没有闲钱拿来出做装修的业主是不就无法选择这项业务？出钱装修这个事情，业主也会更加警觉，这种模式到底是利好业主还是利好企业？

一开始我也认为前期要投入装修款，那么肯定很多业主是不愿意搞得，或者有的业主没有这个闲钱，但是仔细调查也就发现，装修其实是可以贷款的，甚至包租公司可以为业主贷款提供支持（装修贷也是需要抵押的哦）。而且收益的租金是可以磨平装修还贷的，那这样的收益是否更高呢？

为什么在推行业主出钱的包租模式，过去几年包租行业跑路的公司特别多，倒闭的大公司也有，我想很大程度上是因为这个包租行业在经历市场洗礼之后的趋势变化，对于企业来说，最大的区别就是由重资产要身成为了轻资产，企业更轻之后业务跑起来也就更快了，这是企业得到的好处。不过相对旧模式，企业在每套房子上获得的收益也就更少了；一套房子包租6年，在旧模式下，这套房子产生的所有租金，都是被包租公司拿走了的，因为他们既要回收装修成本又要获得利润。而新模式就反过来了，包租公司拿到的主要是服务管理费以及装修差价，至于溢价分成应该是最小的一部分。这个新模式下也就能理解为谁出了装修款，谁就拿得多。

业主要是的自己的利益最大化，那就应该尽量的争取谈下一个更合理的包租约定价格（4200？），这个价格越高获得的保底收益租金越高，拿出来和包租公司分成的部分就越少。但是也要适可而止，毕竟包租公司想要赚的就是服务管理费和分红收益，如果没有一个好的收益预估，正常的公司也不会收你的房子。再有就是有心的业主可以在装修环节多去关注装修品质及用料，有时间就去做个监工，虽然说包租公司在装修上赚你太多钱的可能性不大，但是有你随时盯着应该是会少很多偷工减料的环节，毕竟基础装修出了隐患，那成本可是巨大的。

最后要说的是增益租模式其实在市场上早就存在了，只是一些细则的玩法不一样，而且就是这种模式在跑路公司的业务中，经常是收了业主的装修款迅速跑路的行为。新模式不一样的是将业主的收益划分成了保底收益 分红的方式，企业也业主吃的是运营增长的红利，所以正经做增益租模式的企业也必然是有品牌沉淀的企业，至少企业得让业主们相信自己不会跑路，而且在区域的租赁市场有比较成熟的运营能力，能够让放在不断的产生较乐观的收益。

所以我在这里给广大业主的建议是：

看需求；任何一种商业模式都是为了迎合市场的需要，这个市场不是之的你个人，所以不要去强制选择这个业务，前期充分的预判自己的房子可以租多久，有没有条件出装修款，几年后的对房子的利用以及改造等。

算总账；既是核算自的最终收益，这个收益不仅是几年的后租金，还要考虑房子本身的价值和包租过程中的机会成本等，或者一些零散的条款都要注意同时也要警惕霸王条款。

避风险；选择包租最大的风险就是害怕遇到跑路公司，所以在业主做选择的时候不仅要了解业务，了解模式，甚至需要去查询改企业背后的资质等。大企业有大企业的流氓，小公司有小公司的无奈。包租公司也都是各凭本事吃饭。某些程度上，业主需要明白为自己提供包租的企业是怎么赚钱的。

以上问题如果展开了讨论必然会有很多细则，而且每一条都是挂钩着各自的利益的，所以这里就分享于此，请注意，以上并没有构成结论性的参考，也不构成选择建议哦。