购买包租公司，三家公司一条龙

购买包租公司，三家公司一条龙投资者：“这个就是他所谓的一米五，到一米八的大床，有一个床头柜（有吗）没有，还有这个地方应该有一个，四开门的衣柜，还有一个高清的LED的电视机，还有双开门的冰箱（都没有）都没有，还有自动洗衣机（那他列出的这些装修配置，也是你花钱的咯）对，我们花了八万块钱 （那你估计这个实际）顶多值个一万五吧，我估计我来做的话，一万五也就搞定了。”装修委托协议是投资者跟上海 昱连 建筑装饰设计中心签的，装修款8万元。协议注明场泰商务中心是未未来的注册名，协议附件还列出了家电和软装的清单。投资者：“十年包租，高利润返租嘛，还有一个是包装修，但是我们掏了装修款八万块钱，等到我们拿到房子的时候，这个房子一塌糊涂。”这些投资者买的房子位于杭州富阳场口镇 未未来 电商物流产业园。商品房买卖合同显示，开发商是杭州路飞物流有限公司，以其中一位投资者为例，他买的是 场泰商务中心3号某室，合同注明该商品房的设计用途为非住宅。

有投资者反映，2018年，他们被杭州富阳场口镇的一个公寓项目吸引，对方当时承诺，投资酒店式公寓，十年包租，高额返利。结果到现在，大伙一分钱租金都没拿回来。

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十年包租 高额回报

投资“未未来”是否“有未来”？

投资者：“十年包租，高利润返租嘛，还有一个是包装修，但是我们掏了装修款八万块钱，等到我们拿到房子的时候，这个房子一塌糊涂。”

这些投资者买的房子位于杭州富阳场口镇 未未来 电商物流产业园。

商品房买卖合同显示，开发商是杭州路飞物流有限公司，以其中一位投资者为例，他买的是 场泰商务中心3号某室，合同注明该商品房的设计用途为非住宅。

装修委托协议是投资者跟上海 昱连 建筑装饰设计中心签的，装修款8万元。协议注明场泰商务中心是未未来的注册名，协议附件还列出了家电和软装的清单。

投资者：“这个就是他所谓的一米五，到一米八的大床，有一个床头柜（有吗）没有，还有这个地方应该有一个，四开门的衣柜，还有一个高清的LED的电视机，还有双开门的冰箱（都没有）都没有，还有自动洗衣机（那他列出的这些装修配置，也是你花钱的咯）对，我们花了八万块钱 （那你估计这个实际）顶多值个一万五吧，我估计我来做的话，一万五也就搞定了。”

投资者介绍，房间一般四五十平方，连装修在内，每个房间投资大概五六十万。2019年7月，房子装修完毕交付后，他们发现清单上大部分的家电和家具都没有，但因为签了包租协议，也没去理会。包租协议是投资者跟上海 迈力物业管理有限公司签的，约定前两年的租金补贴是实付购房款总金额的6%，后面括号注明已抵扣购房优惠。真正的租金补贴从第三年开始返给投资者。

以一位投资者为例，约定第三年和第四年返购房款的7%也就是26068元，第五年和第六年返购房款的8%也就是29792元；第七年到第十年，按实际租金8比2分成，业主拿八成，上海迈力拿两成。

投资者：“迈力这边的人在出租，但是它没有以酒店形式租，就是里面有一些，是没有租出去的，里面装修都没装修（那租金有没有给你）没有。”

投资者介绍，今年8月份，两年免租期已过，到目前上海迈力应该支付4个月的租金了，但他们一分钱都没收到。因为存在纠纷，现在这些由上海迈力分散租给个人的房间都已经收回了。

投资者：“（你问过没有，一个月租金多少）四百到六百不等。”

投资者：“（你呢）我的七百五，我这个是loft。”

投资者：“（你的呢）六百（相当于你们这个房子租出去，其实就是四百多到七百多）对（那为什么它会承诺这么多呢）这就是高额回报的诱惑吧，在这个诱惑下，我们缺少理智了。”

这个房间的房门上贴着一张纸，上面写着上海迈力物业管理有限公司，投资者介绍，对方就在这里办公，敲门后没人来开。

上海迈力物业管理有限公司 张经理：“（我是浙江电视台，1818黄金眼的记者， 他们反映说是你们跟他们，签了包租协议，现在他们没有拿到租金）那酒店是没有开起来，方案我说了，我已经跟那些业主说过了。”

投资者介绍，对方给出的所谓方案，就是按实际租出去的价格返还四个月的租金。

投资者：“大概算它五百块钱一个月，四个月算五百块钱一个月，也就是两千块给到我们 ，十年包租的运营合同，就相当于被他们解约了，双方就没有任何关系了。”

包租协议约定，如果任何一方擅自终止协议，违约方要赔偿当年12个月的三倍租金补贴作为违约金。目前上海迈力要解约，投资者们希望按这一条执行。

投资者:“完不成租金的按照条约，按照合同约定租金的，第一年租金的三倍，返还补偿给业主，应该在七万五到八万左右（已经乘以三了，是吧）对，因为面积有大小。”

上海迈力物业管理有限公司 张经理：“（那张经理，房东的诉求您听到了吗）我这边是听到了的，我只能说我上报给我们公司。”

开发商是杭州路飞，装修方是上海昱连，包租方是上海迈力，投资者认为，这三家公司合作提供的所谓“一条龙”服务，极有可能是一个连环套。

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三家公司的“一条龙”服务

投资者反映有的公司 人都没见过

上海迈力物业管理有限公司 张经理：“路飞物流跟我们公司说，这个项目还可以，然后我们就过来这边考察，然后就跟业主谈包租，进驻了。”

上海迈力的张经理介绍，他们是杭州路飞邀请过来的。投资者发现，他们交了八万元装修款后拿到的收据，有的盖了上海昱连的章；

有的却盖了上海迈力的章。这两家公司到底是什么关系呢？上海迈力的张经理表示不清楚。

投资者：“我们所有的业主，跟迈力是没有照面的，我们只是一个纸质文件，其实说白了我们来买房子，找到路飞的销售代表，他一条龙的就是说，你签购房合同，接着没过几十秒就拿着装修合同，因为是包租返利的，然后再过几十秒，下一步就是这个包租合同（那你们来买的时候，是谁承诺你们包租的）路飞销售员。”

大伙都没有上海昱连的联系方式，要理清这三家公司的关系，还是得找开发商杭州路飞。在场的一位投资者保留着一位销售王某的微信，现场拨打了语音电话。

投资者：“你还记得我吗，你是王某某，当时我买未未来的房子，你是现场经理。”

“销售”：“我不是的，打错了（投资者：我没打错，当时是你卖给我的）没有，你打错了（投资者：我没有打错。）”

投资者：“（你就问他现在还在不在路飞）嗯，挂了，他不承认（打错了吗）没打错，就是他（你还有他的微信是吧）还有他的微信，他的电话号码（还备注是未未来）对，他当时是现场的销售（哪一年的事情）这个是我买房 2018年3月份。”

可惜的是，时间过去太久，这位投资者把跟对方的微信聊天对话删掉了。投资者此前找到一份杭州路飞的公司简介，上面有法定代表人汤老板的手机号码。

“杭州路飞物流有限公司 汤老板”：“（汤老板，你好）哪位，你说（我是1818黄金眼的记者）啊（我是1818黄金眼的记者）我不是汤老板，你找我什么事情（你方不方便过来一下）我过来也没有用，我是未未来物业，不是上海迈力物业的。”

对方说自己是未未来物业的负责人，而不是开发商的汤老板。大伙又赶到物业办公室，发现里面开着灯，但没有人。

购房合同上，杭州路飞物流有限公司的注册地址，是富阳创业基地3号2楼203室，但大伙去这个地址找了很久，只找到一片厂房，没找到杭州路飞物流。创业基地附近就是场口镇政府。

杭州富阳场口镇政府 杨副镇长：“那具体地址呢，我们现在也弄不清楚到底是哪。”

杭州富阳场口镇政府信访办 叶主任：“因为这个地方，创业基地3号楼是那边的，标准厂房（哦，只是先弄一个虚拟地址）先弄了一个项目公司，临时过渡的，项目公司先注册一个地址（临时的地址）外面进来的企业都要这样走的。”

场口镇政府的杨副镇长和信访办的叶主任介绍，此前已经多次组织过协调会，当时开发商杭州路飞物流的负责人也到场了。

杭州富阳场口镇政府 杨副镇长：“我们也建议他们走法律程序（投资者：不打算走法律程序，走法律程序对我们没利）他们呢认为还是走信访途径，这样好一点（投资者：因为这个项目是开发区引进的，这块地是物流仓储用地，”

投资者介绍，他们了解过，未未来这块地是物流仓储用地，可能不具备开酒店式公寓的条件。

杭州富阳场口镇政府信访办 叶主任：“事实上它这个酒店并没有开出来呀（能不能开酒店）这个我们也不是专业的人士，这个要住建部门去，他们才是权威。”

杭州富阳场口镇政府 杨副镇长：“（那你们去了解过这个吗）现在这个事情，开发区在统一牵头。”

杨副镇长介绍，目前富阳经济技术开发区已经在牵头调查此事，相信不久就会给投资者一个明确的说法。