什么样的地铁房不能卖？地铁房再成营销热点
什么样的地铁房不能卖？地铁房再成营销热点“沿线站点居家必备指南，长沙地铁6号线今日载客运营。有‘医’有靠，健康无忧”、“无缝实现地铁一城通，建筑面积约37-49平方米现房公寓”、“地铁6号线，直达黄花机场，‘双地铁’交汇中塘站，梅溪湖利好再兑现”、“地铁6号线已载客运营，自贸‘吸金王’，掘金美食经济”…… 地铁一响，黄金万两。“地铁盘”有着潜在升值空间，为此有不少楼盘，以此为营销卖点。 （在长沙一项目营销中心，有不少市民正在咨询购房事宜。） 不少楼盘地铁营销早已开启“以前旅游去机场，打车要花费100元左右，路上还常常堵车。6号线正式通车后，只要8元就能地铁直达，真的很方便！”长沙梦想新天地业主邓女士说，这几天业主群里就“炸了锅”，纷纷表示自己买对了房。
三湘都市报·新湖南客户端全媒体记者 卜岚 实习生 周逸婷 刘灿
“‘双名校’、‘双地铁’诚意登记中。”近日，长沙地铁6号线载客运营，不少楼盘人气开始提升。随之而来的，是以地铁为卖点的楼盘营销大战。一些“地铁盘”小区业主们纷纷表示，坐等房价升值。“出门就是地铁，以后周边租金估计也要涨一波！”
不过，所谓的“地铁盘”货真价实吗？什么才是真正的“地铁盘”？6月30日，三湘都市报记者展开走访。
（在长沙一项目营销中心，有不少市民正在咨询购房事宜。）
不少楼盘地铁营销早已开启
“以前旅游去机场，打车要花费100元左右，路上还常常堵车。6号线正式通车后，只要8元就能地铁直达，真的很方便！”长沙梦想新天地业主邓女士说，这几天业主群里就“炸了锅”，纷纷表示自己买对了房。
地铁一响，黄金万两。“地铁盘”有着潜在升值空间，为此有不少楼盘，以此为营销卖点。
“沿线站点居家必备指南，长沙地铁6号线今日载客运营。有‘医’有靠，健康无忧”、“无缝实现地铁一城通，建筑面积约37-49平方米现房公寓”、“地铁6号线，直达黄花机场，‘双地铁’交汇中塘站，梅溪湖利好再兑现”、“地铁6号线已载客运营，自贸‘吸金王’，掘金美食经济”……
据不完全统计，6号线周边有约20个楼盘，包含绿城招商·桂语雲峯、梦想新天地、东方红梅溪枫林、爱家梅溪府、滨江府1913、华润置地长沙悦府、旭辉汇樾城、金科景朝集美星辰、湘域国际广场、盛地领航城、佳兆业滨江四季、华远空港国际城等等。
地铁开通来访量也小幅上升
有了地铁的加持，不少项目的营销中心也热闹起来。
“因为附近中小学多，又邻近地铁6号线，这几天来咨询的客户小幅增加，我们97平方米，总价约80万元的三室户型已经售罄。”长沙县光大云启的置业顾问称，项目距离地铁6号线龙峰占约1.2公里，地铁开通或将明显缩短项目和市中心的往返时间。
6月28日，地铁6号线正式开通运营的第一天，长沙中海阅溪府的置业顾问就开启了加班模式。“今夜不打烊！这是普通工作日卖出去的第6套了，还有两套的客户正在填写协议的单子，这也是我们冲刺630优惠的最后两天了。”6月28日，该项目的营销负责人在朋友圈写下了这样当日的业绩总结。
中信城开东宸上品置业顾问吴先生表示，他们项目去年10月31日开盘，当时均价为10800元/平方米，因为靠近地铁6号线东湖站，今年3月底均价涨到了11800元/平方米，“我们距离地铁口只有50米，现在这种正地铁口的楼盘很少了，房源也不多了，只剩50套高层，20套洋房。”
买地铁房还需计算具体步行时间
距离不同，升值空间也不一样。只要和地铁沾边，都能称为“地铁盘”吗？
长沙一营销负责人表示，其实，地铁布局之初，开发商就已经以此为卖点，进行了一波营销。到地铁正式开工，以及后来的正式开通，这已经是第三轮营销了，“地铁在购房因素中举足轻重，是因为交通配套几乎是对一个区域房产价值影响最大的因素之一。地铁沿线站口5分钟生活圈，都必将随着地铁开通大大受益。”
该负责人表示，不是所有号称“地铁盘”的都是“正地铁房”。距离地铁步行5分种内，才称之为“正地铁房”。10分钟内是“准地铁房”，15分钟内称之为“近地铁房”，“有一些项目会在宣传时用直线距离代替实际距离，所以不要盲目相信部分销售的夸大宣传。”
“从居住角度上看，地铁房最佳距离在400米到1000米之内。”中房数据研究院指出，这样的距离，会让“地铁房”的便利性与安全性能达到最佳。如果太近，那么地铁每天人流量较大，噪音也较大，会对生活带来影响。同时，“地铁房”距离地铁口的位置也不能太远，“通常距离地铁口步行时间超出15分钟的就不再是‘地铁房’了。买‘地铁房’时，不能只看直线距离，还需计算下具体的步行时间。”
（一审 朱蓉 二审 彭治国 三审 张军）
[责编:孙燕飞]
[来源:三湘都市报]
