南通地铁开通楼盘，南通地铁1号线开通在即

南通地铁开通楼盘，南通地铁1号线开通在即32个小区成交价下跌，16个小区跌幅超过2000元/㎡，其中天都花苑跌幅最高，为3888元/㎡。有36个小区最新成交价较2019年有所上涨，14个小区涨幅超过2000元/㎡，其中望江楼小区涨幅最高，超1万/㎡。我们对地铁1号线各站点1公里范围内的住宅最新成交价和2019年的成交数据进行了不完全统计，共梳理出68个小区，涉及21个站点。由上表，我们可以看出以下三点：01

随着地铁1号线正式开通运营进入“倒计时”，南通即将正式迈入“轨道交通时代”。

都说“地铁一响，黄金万两”，一般情况下，地铁作为重要的交通配套，能带动沿线房价的上浮。

那么，在南通地铁即将开通之际，沿线二手房的行情究竟如何呢？

壹

我们对地铁1号线各站点1公里范围内的住宅最新成交价和2019年的成交数据进行了不完全统计，共梳理出68个小区，涉及21个站点。

由上表，我们可以看出以下三点：

01

有36个小区最新成交价较2019年有所上涨，14个小区涨幅超过2000元/㎡，其中望江楼小区涨幅最高，超1万/㎡。

32个小区成交价下跌，16个小区跌幅超过2000元/㎡，其中天都花苑跌幅最高，为3888元/㎡。

看来地铁建设固然能带来一定利好，但也不是包治百病的“灵丹妙药”。

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同样是近地铁房，不同的地段，抗跌性和溢价能力都不一样。

如位于主城区工农路上的文峰站，周边几个小区成交价相较于三年前全部都上涨，且涨幅都在1000元/㎡以上。

再比如，位于五龙汇板块的曙光站，周边大部分小区成交价上涨，涨幅在900-1600元/㎡。

而位于开发区能达商务区站附近的几个小区成交价格较2019年明显下跌，跌幅最高近3000元/㎡。

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即使是同一个地铁站点附近，不同小区的抗跌能力也不一样。

以航运学院站附近的三个小区为例，雅居乐花园下跌451元/㎡，世茂九龙庭下跌1685元/㎡，景瑞望府下跌2049元/㎡，三个小区跌幅跨度较大。

在配套基本没有区别的情况下，能对其房价产生影响的就只有它自身的品质了。

房龄、密度、绿化、文体设施、物业等各个方面都能影响小区价格。

品牌房企的口碑在一定程度上也会影响二手房价。

如能达商务区站附近的几个小区，南通碧桂园、中南熙悦的跌幅都超过了2000元/㎡，反观华润橡树湾，跌幅只有500元/㎡，抗跌能力明显要更强一些。

贰

在人们普遍的印象里，地铁的利好往往会带来房价上涨，但梳理出来的这份数据却又明显表明，近一半地铁房价格下跌，我们也对其背后的原因进行了一番探究。

原因一：目前楼市正处于低迷期，二手房价格回落。

从2016年下半年开始，南通楼市一下子就火热起来，开发商拿地热情持续高涨，新房价格大幅度上涨，二手房价也水涨船高，整体上行趋势明显。

一直到2020年，楼市开始回稳，随后楼市开始逐步下行，到目前为止，楼市还没有出现明显回暖的迹象。

受大环境影响，二手房价格均有所回落。

以目前的大环境来看，近地铁房的抗跌能力还是比较明显的，大部分小区房价依然坚挺，甚至逆流而上。

原因二：地铁利好早已被透支。

早在地铁规划之初，地铁利好就已经成为新房的卖点之一。

而在二手房市场上，地铁利好也撑起了一部分房价。

因此，这两年地铁对房价的影响也有限，更多的还是受市场大环境影响。

不管目前二手房价如何变化，我们要承认的是，在南通首条地铁线路开通后，近地铁的小区在市场上受欢迎程度肯定会更高一点。

等到2023年，地铁2号线也开通后，人们出行对地铁的依赖程度会更高，届时，近地铁房的优势也会更明显。