扬州房价以后走势:房价天花板刷新
扬州房价以后走势:房价天花板刷新目前,扬州楼市在售新房项目,均价超过2万/㎡的楼盘已经多达18个,3万/㎡的房价天花板已经被捅破。2年前,扬州均价2万/㎡的楼盘十分稀缺,但在地价高涨的情况下,2万/㎡ 楼盘数量如雨后春笋一般,逐渐爆发。昨天,主城重磅纯新盘华建未名园价格正式曝光,毛坯房整盘备案均价35640元/㎡(电梯324元/㎡、太阳能【真空管式、205台】30元/㎡)。这也正式宣告,扬州楼市进入3万/㎡时代。据我近期踩盘了解,目前项目意向客户很多,基本可以确定,项目开盘摇号无疑。
今年,扬州楼市土拍迟迟不来,新房集中上新,价格突破3万/㎡ ,经历了太多变局。下半年,扬州楼市会怎样发展?
今天,我结合楼市政策、市场走向、房贷利率等市场变化,进行总结,分析扬州楼市正在发生的5大变局……
变局1:备案价35640元/㎡
扬州房价天花板再次刷新
昨天,主城重磅纯新盘华建未名园价格正式曝光,毛坯房整盘备案均价35640元/㎡(电梯324元/㎡、太阳能【真空管式、205台】30元/㎡)。
这也正式宣告,扬州楼市进入3万/㎡时代。
据我近期踩盘了解,目前项目意向客户很多,基本可以确定,项目开盘摇号无疑。
2年前,扬州均价2万/㎡的楼盘十分稀缺,但在地价高涨的情况下,2万/㎡ 楼盘数量如雨后春笋一般,逐渐爆发。
目前,扬州楼市在售新房项目,均价超过2万/㎡的楼盘已经多达18个,3万/㎡的房价天花板已经被捅破。
上周,东南新城纯新盘绿成凤鸣云庐,备案价29860元/㎡刚刚曝光,不到一周的时间,扬州房价之最就迅速易主。
未来,扬州楼市3万/㎡ 的楼盘也会越来越多,只是时间问题。
变局2:冷热不均,分化明显
只有降价才能换量
今年的新房市场,与往年的遍地开花不同,出现了比较明显的两极分化态势。
不同区域、不同楼盘之间,冷热不均,分化明显。
比如主城、西区新城、东南新城,是楼市热门区域。
不管是性价比刚需盘,还是高价改善盘,都有大批买房人关注,纷纷降价让利后,成交也相对较好,目前已经有多家楼盘进入清盘尾声。
相比之下,北区、南区的某些项目,因配套不齐全、地段偏远等问题,几乎淡出买房人视线,关注度很低,即便价格很低,但去化也十分困难。
变局3:房贷利率下调
买房成本大降
5月,对买房人而言,最重磅的消息,就是5年期以上的LPR基点下调。
扬州多家银行也纷纷跟进,首套房房贷利率基本都下降至4.25%的最低理论利率。
与去年下半年5.5%的首套房利率相比,买房成本大幅度下降。如果不清楚利率下调对买房成本的影响,我来给你算一笔帐,一目了然。
以房贷100万,累计还款年限30年计算,最低4.25%的利率,累计还款仅约177万左右,月供约4919元/㎡。
以去年下半年约5.5%的房贷利率计算,100万贷款累计还款约204万,月供约5678元。
累计还款减少近30万,月供减少约759元,每年月供压力减少9108元,对于普通买房人家庭而言,不是一笔小数目。
近期,朋友圈被这张截图疯狂转发,而其实,在流传到扬州之前,这张截图已经刷屏全国多地的销售圈了。
经与银行工作人员求证,银行工作人员表示:“以后会不会上调不知道,至少现在没有收到通知。”
但如果市场反馈好,楼市回温快,4.25%的房贷利率可能会随时收回,把握机会。
变局4:买房人犹豫不决
开发商拿地信心不足
现在的扬州楼市,困难的不止是买房人,开发商也困难重重。
如今,不少开发商的项目即将清盘,如果没有土地储备,就像士兵在战场上没有弹药,根本无法生存。
而去年下半年开始,扬州楼市去化急转直下,新房去化速度骤减,一批高价拿地的开发商有苦难言。
银行的高额利息需要偿还,但房子去化慢,资金难以短时间回笼,这样的背景下,开发商不敢再轻易拿地。
从去年下半年开始,扬州土地市场中,原本常见的中信泰富、万科、华建、恒通等开发商,也暂缓了拿地计划。
拿地房企,也逐渐转变为城投、邗建、旅发等政企、国企,民营房企的信心不足,难以支撑土地市场的持续火热。
虽然政企托底拿地,但短期内基本上不会动工上市,这对于买房人来说,并非好事。
变局5:二手房生意难做
一批中介面临倒闭
新房扎堆上市、纷纷降价让利,二手房迎来当头一棒。
最近,我在走访中介门店的过程中得知,二手房业主心理预期不降,挂牌价基本都高于市场价格,性价比完全不如周边新房,有价无市,很难成交。
有中介透露,近期一直没有开单,连来看房的人都很少了。
二手房难做,不少中介已经将市场转向新房,纷纷做起了新楼盘的渠道。
如果不趁早转型,小中介门店,面临的最终结果,就是关门歇业。