扬州跌得最多的小区是哪个？半年涨5248元

扬州跌得最多的小区是哪个？半年涨5248元西区、主城豪宅扎堆，已是扬州二手房的风向标。1、多个豪宅小区上榜当然，扬州二手房具备抗跌性属性的，远远不局限于以上10个小区，很多地理位置优越的次新房，价格同样也很坚挺。01上榜的10大抗跌小区中，大致分为以下三类：

市场下行期，二手房房价难免下降，但仍有小部分小区偏偏逆势而上。

今天，笔者就统计了扬州10大抗跌小区，统计发现：抗跌小区主要集中在主城、西区，此外，二城、江都区、东北区3大板块也有小区上榜，其中，涨幅最为明显的是位于主城区的玉器街36号小区，半年涨了5248元/㎡。

从表中可以看出：品尊国际、华建乾院、名门壹品等多个豪宅小区上榜，一个别墅小区上榜，其余多为优质学区房，这些老小区的属性也和抗跌性质不谋而合。

总结发现，以上10大抗跌小区基本都具有以下至少2个特征：地理位置优越，交通便利，配套成熟完善，多数小区拥有优质教育。

当然，扬州二手房具备抗跌性属性的，远远不局限于以上10个小区，很多地理位置优越的次新房，价格同样也很坚挺。

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上榜的10大抗跌小区中，大致分为以下三类：

• 豪宅小区
• 周边配套成熟、名校学区加持的小区
• 品质别墅

1、多个豪宅小区上榜

西区、主城豪宅扎堆，已是扬州二手房的风向标。

此次抗跌的小区中，西区就占比4个，名门壹品、品尊国际、奥都花城、湖滨名都北区，主城华建乾院，还有二城的恒大华府，不论是从小区品质来看，还是周边配套，都属于二手房中的佼佼者。

其中，作为豪宅代表的品尊国际，如今二手房挂牌均价高达约3.3万/㎡。从数量上来看，西区抗跌小区占比最多。

2、周边配套成熟、名校学区加持的小区上榜

主城2个“老破小“有上榜，分别是玉器街36号小区、南门新村。

玉器街36号小区、南门新村均属于典型的老破小，但因其生活配套成熟，加上名校学区房的加持，一直以来，房价都很坚挺，且一直保持稳中有涨。

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从近半年房价走势图可以明显看到，约半年时间，房价上涨了3050元/㎡，且涨幅十分明显。

众所周知，老破小的居住环境远不及当下的次新房，楼梯和地面早已被磨刷得锃亮，都记载着时间的印记。

当然了，买房人对"老破小"的购买力，不单单是学区的吸引力，生活氛围也有着很大的魅力。

老城区的房子，新旧夹杂，大大小小的房屋整齐坐落于此，住在主城区的人都可以感受到，狭长的街道一览无遗，美食店、眼镜店、教育机构、书店、文具店……数不胜数，满满的市井烟火气。

生活气息浓厚、生活方便也是部分买房人选择老破小的原因之一。

3、品质别墅上榜

此次抗跌小区榜单中，吾悦朴墅别墅小区也有上榜，近半年时间，小区涨了约4000元/㎡，羡煞旁人。

事实上，挂牌价的上涨，在很大程度上反映的只是房东的心态，并不等于实际成交价。

所以无论房价涨跌还得看有没有人愿意接盘，但，很多时候房主涨价的底气来自于市场的接受度和认可度，所以这里的挂牌价也能提供一些参考。

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10大小区之所以能在二手房的一片“跌声”中脱颖而出，自然有其得天独厚的优势。

通过对以上小区的总结，得出抗跌小区的基本规律和特征，可为买房人在挑选房源时做一些参考。

1、“地段为王”

核心地段的房子，拥有着不可复制、不可取代的稀缺资源。

以西区为例，区域内商业、教育等配套应有尽有，生活方便，去哪儿都方便，可以说，地段基本决定房产价值。

主城区、西区都是经过了市场的检验，并被大多数人认可的置业板块，由于区域内的新房供应量较少，加上大多数还是期房，对二手房的成交冲击相对较小。

2、优质教育

教育的重要性不言而喻，重点学区，一直备受学生家长关注，一直以来，学校的好坏在一定程度上影响房价，这一点是无可厚非的。

学区房，一直都是二手房市场中“抗跌”代表般的存在。

3、品牌房企和物业的加持

好的房企和物业会为小区日后带来好的附加值，品牌物业是房产的保值要素，比如扬州买房人比较认可的华建、新能源、万科中海、万科等房企，这些品牌房企打造的项目二手房的溢价空间还是很大的，且小区品质历来有所保障。

如果一个小区具备了以上两点及以上要素，抗风险能力自然优于一般板块的楼盘，即便市场风向有变，经历风雨后，也能在楼市中屹立不倒。

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整体来看，扬州二手房涨价的还是在少数。

据诸葛找房数据研究中心统计：2022年扬州近10周调价房源中，降价房源量占调价房源量的80%以上，涨价房源占比20%不到。

数据来源：诸葛找房数据研究中心

买房人这种“买涨不买跌”心理仍占据了市场主导，这也直接影响了二手房的成交，成交急剧下降。

根据扬州房地产信息网数据统计，去年金三银四，扬州二手房累计成交了4466套，今年金三银四，扬州市二手房成交2657套。

图源扬州房地产信息网

与去年同期相比，二手房同比下跌了约5成，再从以往二手房成交来看，今年的金三银二手房成交量仍处于一个较低位。

图源房地产信息网

其中，广竹苑成交了93套，排名第一，广福花园成交85套，排名第二，绿杨新苑成交42套排名第三。

广竹苑实景图

从成交面积段来看，90㎡及以下二手住宅占总成交套数的53%，刚需置业者占半数，90-144㎡与144㎡以上二手住宅分别占42%、5%。

从区域分布上来看，10个小区中，5个位于东区，3个位于西区，2个位于老城区，东区也成了刚需置业的热门区域。

这些小区之所以成交相对较好，离不开齐全的配套、亲民的价格，好学区加成，整体性价比较高，且非常符合市场成交主体的需求，与一般房源相比，成交量自然更为乐观。