新房和二手房倒挂：为什么新房与二手房会倒挂

新房和二手房倒挂：为什么新房与二手房会倒挂开发商的定价策略据了解，2018年上半年，全国各城市调控政策严厉，新房普遍受限购、限价、限贷等政策抑制，在此基础上，北京、南京、杭州、上海、苏州等城市一二手房价格“倒挂”现象严重。1其实影响新房和二手房倒挂的原因有政策影响、开发商的定价策略、购房者消费意识改变等。政策影响

近日，深圳一楼盘新房与周边二手房房价倒挂明显，足足倒挂5万元/平方米，引起不少人关注。

据了解，深圳华润城4期开盘均价13万元/㎡，而该小区周边二手房单价18万元/㎡，新房与二手房房价倒挂5万元一平方米。也就是说，买到一套房，每平方米“白赚”5万元一平方米。

那么，为什么房地产市场上会出现新房与二手房倒挂现象？新房房价无上涨空间？

购房者消费意识改变 核心区新房供应减少

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其实影响新房和二手房倒挂的原因有政策影响、开发商的定价策略、购房者消费意识改变等。

政策影响

据了解，2018年上半年，全国各城市调控政策严厉，新房普遍受限购、限价、限贷等政策抑制，在此基础上，北京、南京、杭州、上海、苏州等城市一二手房价格“倒挂”现象严重。

开发商的定价策略

从开发商看，开发商一般会根据市场供求关系变化，定价策略也会随之改变，从而新房房价会发生改变。

购房者消费意识改变

从购房者消费意识看，随着国内消费观念的不断成熟，购房者消费意识逐渐发生改变，住房消费越来越理性。更多的考虑二手房带来的便利与实惠。

据了解，目前全国大部分城市中心城区核心区域新房项目供应越来越少，可供开发的土地资源也越来越少。大多数均位于次中心以及远郊。这些次中心、远郊新房由于地处偏远，交通、医疗、商业等配套不够完善。而分布在中心城区核心区的二手房优势凸显，具有成熟的交通、教育、商业等配套，能给购房者带来便利。以北京为例，目前北京已经步入二手房时代，新房基本位于五环以外的远郊区县，配套没有市中心完善，所以价格较市中心的二手房更低。

对于位于核心区又具有名校加持的二手房，更是抢手，价格更高。北京曾将核心区名校傍身的老破小二手房卖到天价。此外，以重庆为例，位于沙坪坝某盘，有南开中学本部加持，房龄长达15年，二手房价格卖到2.5万/㎡以上，而沙坪坝新房在线均价1.3万/㎡左右。可见，优质的教育配套让二手房价格上涨，体现了购房者为了孩子能获得优质的教育，就读名校本部，想买学区房的紧迫性。

58安居客房产研究院西部分院分析师文艺复兴称，从新房和二手房房价倒挂现象看，侧面某种程度上反映出买二手房的优势。不过值得注意的是，买二手房过程中比新房复杂，例如缴纳税费较新房多，流程比新房复杂。建议购房者买二手房时，可挑选可靠的中介办理，即省心又省力，确保顺利过户买到好房。

新房仍受购房者青睐 房价上涨空间仍然存在

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尽管购房者意识转变，购房者患“新房癌”的人数量在改变，但不代表新房不受购房者青睐。对于未步入二手房时代的城市，新房仍然为主力，受购房者青睐，只是核心区具有稀缺性，导致二手房受欢迎程度高于新房。

其实，次中心、远郊这些区域由于位置较偏，交通、医疗、商业、教育等配套在逐渐完善中，在该区域的新房价格大部分较市中心新房价格低。不过，购房者在次中心或远郊买房时，跟着政策走，跟着规划走，区域未来发展潜力还是不错，房价上涨空间也不会太低。

而对于核心区若有新房在售，那么新房价格一般不会低于二手房。同位置的新房和二手房，除非二手房具有名校加持，新房没有名校加持，新房房价或略低二手房价格，或持平。

58安居客房产研究院西部分院分析师文艺复兴称，核心区新房房价上涨空间有限，但抗跌能力强，次中心及远郊区县新房房价目前较低，但未来房价上涨空间较大，但抗跌能力较核心区新房弱。主要看购房者更急迫想获得的是什么。例如有购房者急迫需要名校本部加持的房源，解决孩子读书问题，那么核心区名校加持的二手房是不二之选；有购房者急迫需要便捷的交通。则可根据自身购房能力，挑选次中心的轨交房新房，或者核心区的二手房。