沈阳购房交易变化，沈阳房产中介承诺买房返点
沈阳购房交易变化，沈阳房产中介承诺买房返点新房佣金落袋的常规逻辑是：关键点就在于这个时间点！给客户的购房返点就是从自己的腰包掏出来给客户，比如卖个新房我能挣5000元，那我为了成交宁愿少挣点给客户返2000元，更有甚者挣5000元，返5000元，那才叫可怕！这个钱啊，说白了就是房产中介的辛苦钱，本来天天风吹日晒没假期的带客户看房往外跑，好不容易有客户成交了，最后挣到手的钱还得被扒了一层。最近抖音上面报道的购房者买完房后，不到一周三番五次地向房产中介索要佣金返点，为什么房产中介没有及时地返给客户呢？
沈阳房产中介承诺买房返点，为何最后成了空头支票？（下集）
接上集，再来说说购房中介承诺“返点”的关键两大要素：钱和时间！
钱从哪里来？
通常来讲是房产中介为了快速达成成交，自愿主动提出“除了让客户走渠道买到优惠房子，额外用自己的提成补贴给客户”，也这是促使客户成交的一个方式；
给客户的购房返点就是从自己的腰包掏出来给客户，比如卖个新房我能挣5000元，那我为了成交宁愿少挣点给客户返2000元，更有甚者挣5000元，返5000元，那才叫可怕！
这个钱啊，说白了就是房产中介的辛苦钱，本来天天风吹日晒没假期的带客户看房往外跑，好不容易有客户成交了，最后挣到手的钱还得被扒了一层。
最近抖音上面报道的购房者买完房后，不到一周三番五次地向房产中介索要佣金返点，为什么房产中介没有及时地返给客户呢？
关键点就在于这个时间点！
新房佣金落袋的常规逻辑是：
开发商项目结款——代理渠道结款——中介平台结款——店面结款——个人结款
以上都是财务结算佣金需要走的步骤，这里面最耽误时间的就是第一步，即开发商结款！每家开发商，每个项目的结算点就不一样，有的是认付首付、有的让全款到账、有的认备案时间等，通常来讲一个半月佣金能够开到个人的，那速度都算是快的，我见过最慢的是8个月！
就是说1月份客户买的房子，9月份我才收到这个提成！
额外提示：- 在开发商没结算佣金之前，一切都有变数，比如走渠道的操作方式不当，被人脸识别系统识别出自然到访等，都可能造成这个成交跟房产中介无关，钱没开到手，房产中介也自然不敢提前预支这个返点；
- 行业潜规则，这个返点是不上台面的；对于小中介来说无所谓，反正客户都是拿返点吸引人，翘单用的工具，本来自身就没费多少精力；但是这个却对房产中介的好人，好心好意带客户看房的造成了伤害......比如贝壳找房平台是禁止经纪人返点行为的，一经发现基本都会受到处分，比如前几天闹的大盛优家和德祐涉及的员工他们很大概率会被系统黑掉！
这就造成一个死循环，辛苦的经纪人不断被翘单，流氓的经纪人收入颇丰！
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