西安最近新盘分析：西安最值得期待价格公示的TOP5新盘一定是它们吧

西安最近新盘分析：西安最值得期待价格公示的TOP5新盘一定是它们吧紫薇云上所在地块是紫薇地产在2020年以溢价率61.90%、综合楼面价12803元/㎡所摘得。入选理由：220—280㎡高新CID最纯粹改善盘之一而如果评选其中的TOP5，一定有下面这些。01.紫薇云上

2022年进度条已经过半有余，而回望西安楼市刚刚过去的6、7月，可以说热闹非凡。

不仅先后有包括招商西安序、招商央玺、招商华宇长安玺、上实启元、蓝光恒志芙蓉观辰等多个拿地许久的高端纯新盘，终于在时隔1—2年后迎来了价格的备案公示。

同时，还有包括天地源、中海、保利、中铁建、紫薇等，一大批刚刚才在今年首轮集中供地中成功出让的地块，在拿地仅一个多月后就已经传出了案名、想马不停蹄冲向市场。

虽然西安的新房市场已经迎来了一波供应高潮并充满了看点，但却依然还有一些已亮相许久却仍未价格公示的楼盘，在吊足人们的胃口，牵动着市场的神经！

而如果评选其中的TOP5，一定有下面这些。

01.

紫薇云上

入选理由：220—280㎡高新CID最纯粹改善盘之一

紫薇云上所在地块是紫薇地产在2020年以溢价率61.90%、综合楼面价12803元/㎡所摘得。

尽管和同区域内其它项目的楼面价相比，紫薇云上的楼面价并不算最高，但其产品定位却是目前整个高新CID板块最高的级别。

作为西安新盘聚集度最高的高新CID板块，虽然同时聚集着十多个楼盘，但敢于将起步面积门槛定在220㎡的，截止目前仅有紫薇云上一个。

因此，紫薇云上可以说也是高新CID板块内最纯粹的高端改善盘。

此外在产品上，位于未来之瞳的北侧、紧邻永安渠公园的紫薇云上为了实现推窗即可见公园，也特将每栋楼均向永安渠公园方向做了30°转体，以此来实现每户室内的景观视野最大化。

02.

紫薇绿城南山雲庐

入选理由：纯叠拼规划、1.3目前高新区容积率最低、绿城的产品力、西安最远“万元地”

距离紫薇绿城·南山雲庐项目摘地，如今过去了快两年的时间。

这块地当时是紫薇地产以溢价率132.77%，楼面地价14675元/㎡所竞得，后来邀请绿城加入来共同开发，可以说是高新区内最远的“万元地”项目。

事实上，紫薇绿城南山雲庐属于鄠邑区，但被高新区托管后大家就习惯叫高新区草堂基地板块。

整个项目容积率仅为1.3，也是目前整个高新区内容积率最低的项目，其次为紫薇云上，容积率为2.0.

紫薇绿城南山雲庐打造的是6/7层纯叠拼改善产品，产品为建面约180-340㎡。

其中上中下三叠均都有院子，院子9-100多平米不等，下叠院子在南向，中上叠院子在北向。据目前所传出的放风价，房价将在3万元/㎡ ，算下来一套叠拼总价约540-1000万元。

03.

高科云天

入选理由：2020年拿地，迄今为止依然位居丝路软件城“地王”

高科云天所在地块是2020年4月所摘得，也是截至目前整个丝路软件城内楼面价格最高的地块，楼面地价15415元/㎡，以楼面价来看，打造的产品或将会是整个区域内品质最高端的住宅项目。

但目前距离拿地已经过去了两年多的时间，高科云天还未面世，产品规划也未对外透露。

从项目所在位置来看，南侧一路之隔就是高新·天谷雅舍，左右一路之隔分别是高新19小、高新第四中学，而北侧紧邻的是刚刚案名传出的中海天谷时代花园、中铁建西派樘樾。

在经过了两年多时间的打磨后，高科云天将会以怎样惊艳的产品入市，可以一起期待下。

04.

自然界江月

入选理由：西安三环内目前唯一待售纯叠拼项目

作为自然界河山的二期地块，自然界江月不同于一期的河景大平层，而是打造的为330-380㎡上下叠大面积纯叠拼产品。

众所周知，近年来由于西安土地出让时对于指标政策的限制，以及房企追求利润最大化的双重因素使然，导致西安市场中纯叠拼产品越来越少，更别说是在西安三环内主城区。

由此也就奠定了自然界江月其产品稀缺价值所在。

并且不仅仅是三环内唯一的叠拼产品，浐灞三角洲的占位也让自然界江月成为了主城唯一的临河叠拼项目。

不过，整个项目也仅有86套房源可售，虽然备案价未出，但妥妥的也将是千万元级别的顶豪了！

05.

曲江启夏里

入选理由：大唐不夜城旁、曲江一期顶级大平层

2020年6月位于曲江大唐不夜城旁一宗12.181亩的住宅 商业的袖珍地块，被西安一家“不知名”的本土房企西安兰科实业有限公司以当时创下了曲江地价新高的2344万元/亩的天价成功竞得。

而这块地也就是现在的曲江启夏里项目。

可能很多人对于这家西安兰科实业还是第一次听说，但根据股权穿透后发现，实际上西安兰科实业有限公司背后站着的真正控股人，是拥有国企背景的西安曲江文化产业投资有限公司（简称：曲文投）。

作为曲江新区管委会下属的全资直属国有企业，曲文投其下拥有曲江文商、会展控股、曲江建设三大地产开发平台。

其中曲江文商在前一阵则刚刚完成了对高新CID原阳光城檀境项目的收购，并以曲江文商·檀境的身份全新亮相。

去年12月，曲江启夏里也公示了其规划效果图，根据规划方案信息显示，在这宗12.181亩的土地之上，将以2.5的容积率打造一栋地上四层的商业综合楼和两栋地上13层的小高层住宅。

按照效果图基本可以判断，曲江启夏里的住宅部分为2T2的大平层设计，也就是说整个项目可售住宅部分或仅有最多52套。

在外立面的设计上，以大面积灰色玻璃幕墙搭配金属材质组合而成，高档大气，符合目前市场主流的豪宅审美设计。

目前关于项目的价格还没有更多的消息传出，不过大家可以参考下周边龙湖曲江盛景项目目前4万 /㎡的二手房价格。