多年未上扬的板块：微跌973元
多年未上扬的板块：微跌973元6、经过1轮报价，横溪G95地块被江宁城建以总价2.4亿拿下，成交楼面价8139元/㎡；5、经过23轮报价，上秦淮G94地块被融信以总价12.2亿拿下，成交楼面价19018元/㎡。相较银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅）（2016年9月银城以成交楼面价19991元/㎡拿下的G54地块），地价下跌973元/㎡；2、仅1轮报价，江浦G91地块被南京市浦口区国有资产投资经营有限公司以底价1.74亿拿下；3、经过1轮报价，江宁滨江G92地块被江苏富鑫达发展企业有限公司以底价1.8亿拿下；4、仅1轮报价，横溪G93地块被江宁城建以底价5.6亿拿下，成交楼面价7853元/㎡；
昨天（12.19），南京有10幅地块出让，涉及江宁（8幅）、城中（1幅）、江北（1幅）板块，出让总面积超37公顷，起拍总价48.64亿，含8幅涉宅用地。
土拍结果
1、经过1轮报价，光华门G90地块被南京地铁以底价2.1亿拿下，成交楼面价24983元/㎡（粗略估计）；
2、仅1轮报价，江浦G91地块被南京市浦口区国有资产投资经营有限公司以底价1.74亿拿下；
3、经过1轮报价，江宁滨江G92地块被江苏富鑫达发展企业有限公司以底价1.8亿拿下；
4、仅1轮报价，横溪G93地块被江宁城建以底价5.6亿拿下，成交楼面价7853元/㎡；
5、经过23轮报价，上秦淮G94地块被融信以总价12.2亿拿下，成交楼面价19018元/㎡。相较银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅）（2016年9月银城以成交楼面价19991元/㎡拿下的G54地块），地价下跌973元/㎡；
6、经过1轮报价，横溪G95地块被江宁城建以总价2.4亿拿下，成交楼面价8139元/㎡；
7、禄口G96地块被江宁交通以底价11.7亿拿下，成交楼面价6884元/㎡（粗略估计）。 禄口G97地块被江宁城建以底价7.75亿拿下，成交楼面价9318元/㎡。 禄口G98地块被江宁交通以底价3.35亿拿下，成交楼面价9591元/㎡。 江宁大学城G99地块被江宁城建以底价2.2亿拿下。
地块详情
NO.2019G90地块
秦淮区地铁五号线光华门站地块
地块四至：东至规划道路，南至光华门堡垒遗址公园，西至金宇饭店，北至大光路；
出让面积：7004.89㎡；
用地性质：商住混合用地；
容积率：Far≤1.2；
起拍总价：2.1亿；
最高限价：3亿；
起拍楼面价：24983元/㎡；
最高限制楼面价：35689元/㎡
经过1轮报价，光华门G90地块被南京地铁以总价2.1亿拿下，成交楼面价24983元/㎡（粗略估计）。
地块出让要求：
（1）竞买人或其子公司（母公司）须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相关业绩。
（2）地块商业办公建筑占地块地上总建筑面积不少于10%且不大于20%。
（3）地铁车站所占地块地下空间范围不在本次出让范围内，地面应满足地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施设置需求，所涉用地由地铁集团无偿使用，具体范围以批准的建设工程方案为准。地铁车站及上盖物业应同步设计、同步施工。
（4）地铁“四小件”（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等设施约700平方米，应结合项目建筑方案整体设计，不计入该项目规划指标。上述地铁“四小件”等设施建设费用约1400万元，由地铁集团出资并委托竞得人建设，最终建设成本须经第三方审计机构确认。
（5）该地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，公共建筑单体预制率≥40%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给地铁集团。
G90地块南接南部新城大校场片区，北邻明故宫，位于明朝轴线御道街的西侧。地处老城区，生活配套较为成熟。从现场看，地块内部已经进行了整理，用绿色纱网铺平，除进口处堆有大量杂物以外，其余部分都相较平整。现场还挂有“拆除现场、注意落物”的牌子。
目前，区域内的二手房大多数为瑞金路小学和瑞金北村小学的学区房，据二手房中介表示，瑞金北村一年成交量可以达到300多套。值得一提的是，瑞金北村在链家官网最高挂牌价达到70176元/㎡，成交价在4.4-5.1万元/㎡ 不等。 （详情点击：城中豪宅最新曝光！二手房涨幅超6000元/㎡！）
NO.2019G91地块
浦口区江浦街道五华路以西、海桥路以北地块
地块四至：东至五华路，南至海桥路，西至现状，北至规划道路；
出让面积：16980.47㎡；
用地性质：商业用地；
容积率：Far≤2.5；
起拍总价：1.74亿
经过1轮报价，江浦G91地块被南京市浦口区国有资产投资经营有限公司以总价1.74亿拿下。
地块出让要求：
（1）A分区应包含酒店和超市，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。
（2）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
地块地处江北高新区海峡两岸科工园片区，紧邻规划地铁10号线西延临江东站，交通区位优势显著。地块内将建设酒店和超市，将形成区域内的商务配套中心，其中酒店地上建筑面积应不小于3000平方米。目前，周边在售楼盘有国资江山荟、颐和九里等，新房售价2.6-2.8万/㎡。
周边今年已成功出让4幅涉宅用地，分别为中交G29（15276元/㎡）、雅居乐房管G33（5341元/㎡）、华宇G34（12137元/㎡）、招商G35（14037元/㎡）。
NO.2019G92地块
江宁区滨江开发区飞鹰路以南、弘利路以东地块
地块四至：东北至飞鹰路，东南至中元路，西南至纬一路，西北至弘利路；
出让面积：66959.75㎡；
用地性质：二类居住用地（租赁住房用地）；
容积率：1.0≤Far≤2.0；
起拍总价：1.8亿
经过1轮报价，江宁滨江G92地块被江苏富鑫达发展企业有限公司以总价1.8亿拿下。
地块出让要求：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）住宅建筑高度不得低于15米。
（3）租赁住房住宅户型建筑面积以30-60平方米为主，且不得超过144平方米。
（4）地块为租赁住房用地，地块及地上所建房屋应全部用于租赁，不得分割转让，不得分割销售，如需整体转让或销售，须经江宁滨江经济开发区管委会同意；不得改变用途，整体持有年限与土地出让年限应当一致，对外出租单次租期原则上不得超过10年。
（5）竞得人须按照《南京市住房租赁试点工作方案》（宁政办发【2017】152号）的要求和南京市有关租赁住房管理规定进行配建和运营。
（6）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，不享受容积率奖励政策。
（7）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
江宁滨江G92地块，是今年首幅挂牌的租赁住房用地，和今年1月成交的两幅租赁住房用地一样，该地块同样未设置市、区属国资平台条件，向民营资本开放。
NO.2019G93地块
江宁区横溪街道云台西路以东、凌霄路以北地块
地块四至：东至陶杨路，南至凌霄路，西至云台西路，北至现状河道；
出让面积：48181.19㎡；
用地性质：二类居住用地和基层社区中心；
容积率：1.48；
起拍总价：5.6亿；
最高限价：8.1亿；
起拍楼面价：7853元/㎡；
最高限制楼面价：11359元/㎡
经过1轮报价，横溪G93地块被江宁城建以总价5.6亿拿下，成交楼面价7853元/㎡。
地块出让要求：
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）B分区须建设一座基层社区中心，可建设地上总建筑面积为3634.98平方米。具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层党群社区服务中心，建筑面积不小于600平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；小型商业金融服务设施，建筑面积不小于1500平方米。其中社区卫生服务站、基层党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1170平方米须由江宁区政府出资委托竞得人代建，建成后移交给江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后由江宁区政府支付给竞得人。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
G93地块位于凌霄路以北，是该片区近年来推出的首批居住用地。地块周边有狮子山公园、江宁台创花博园、甘泉湖旅游度假区等丰富文旅资源和多个老小区、中小学等，配套相对成熟，人居氛围成熟。
NO.2019G94地块
江宁区秣陵街道秦县路以南、凤仪街以东地块
地块四至：东至天禧路，南至现状，西至凤仪街，北至秦县路；
出让面积：53456.21㎡；
用地性质：二类居住用地；
容积率：1.0＜Far≤1.2；
起拍总价：10亿；
最高限价：14.5亿；
起拍楼面价：15589元/㎡；
最高限制楼面价：22604元/㎡
经过23轮报价，上秦淮G94地块被融信以总价12.2亿拿下，成交楼面价19018元/㎡。
地块出让要求：
（1）住宅建筑高度不得低于12米，沿天禧路住宅建筑高度不得高于18米。
（2）该地块须配建建筑面积不小于3207平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁房管理相关要求。
（3）地块内河道现状交付给竞得人，由江宁区政府负责在地块开工前完成河道改道。
（4）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
G94块位于未来科技城南部，上秦淮北部规划单元东部居住区内，北侧为云台山河、上秦淮湿地公园，地块内已平整完毕，上市条件较为成熟。值得一提的是，今日融信以成交楼面价19018元/㎡拿下的G94地块，相较银城旭辉上淮铂悦府（铂悦源墅）（2016年9月银城以成交楼面价19991元/㎡拿下的G54地块），地价下跌973元/㎡；
地块配套丰富，附近有华谊兄弟（南京）电影小镇，砂之船奥特莱斯和地铁3号线秣周东路站。周边的未来科技城小学（游府西街小学上秦淮分校）已经正式开学，有3所公办幼儿园将开园，地块西侧还将新建幼儿园、小学、初中各一所。
NO.2019G95地块
江宁区横溪街道宁丹路以西、凌霄路以北地块
地块四至：东至现状，南至凌霄路，西至陶杨路，北至现状；
出让面积：19657.35㎡；
用地性质：二类居住用地；
容积率：1.0＜Far≤1.5；
起拍总价：2.4亿；
最高限价：3.45亿；
起拍楼面价：8139元/㎡；
最高限制楼面价：11700元/㎡
经过1轮报价，横溪G95地块被江宁城建以总价2.4亿拿下，成交楼面价8139元/㎡。
地块出让要求：
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
本地块位于陶吴片区核心——陶吴社区生活服务中心，地块周边公共配套较为完善，南侧紧邻江宁台创园，北侧为大桥河、在建陶吴小学新校区、以及横溪街道安置房。
据悉，区域内上一次土地出让还是2016年，美的以3.48亿夺得G63地块（即美的用翠园，项目目前在售的是6层毛坯洋房，售价约1.49万/㎡），楼面地价4516元/㎡，而G95地块最高楼面价11700元/㎡，比G63地块楼面价高7184元/㎡。
NO.2019G96地块
江宁区禄口空港新城羲和路以东、信诚大道以北地块
地块四至：东至朝霞路，南至信诚大道，西至羲和路，北至礼尚路；
出让面积：76177.04㎡；
用地性质：二类居住用地和商办混合用地；
容积率：2.35；
起拍总价：11.7亿；
最高限价：16.9亿；
起拍楼面价：6884元/㎡；
最高限制楼面价：9943元/㎡
地块出让要求：
（1）住宅建筑高度不得低于35米，建筑、构筑物最高点高度（包括所有突出物）应以机场空管部门书面意见为准。
（2）C分区地面为城市道路，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（3）B分区内须建设一座地上建筑面积不小于2万平方米的星级酒店和不少于2000平方米的省级科普教育示范基地。该酒店须由竞得人自持整体运营，不得销售、不得转让。
（4）该地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（5）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁经济技术开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
（6）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
NO.2019G97地块
江宁区禄口空港新城福禄路以西、礼尚路以北地块
地块四至：东至福禄路，南至礼尚路，西至玉振路，北至义庆路；
出让面积：41585.79㎡；
用地性质：二类居住用地；
容积率：1.0＜Far≤2.0；
起拍总价：7.75亿；
最高限价：11.2亿；
起拍楼面价：9318元/㎡；
最高限制楼面价：13466元/㎡
地块出让要求：
（1）住宅建筑高度不得低于35米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
NO.2019G98地块
江宁区禄口空港新城福禄路以西、仁寿路以北地块
地块四至：东至福禄路，南至仁寿路，西至玉振路，北至越秀路；
出让面积：23285.19㎡；
用地性质：二类居住用地；
容积率：1.0＜Far≤1.5；
起拍总价：3.35亿；
最高限价：4.8亿；
起拍楼面价：9591元/㎡；
最高限制楼面价：13742元/㎡
地块出让要求：
（1）住宅建筑高度不得低于24米。
（2）地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
禄口此次挂出的3幅地块均位于禄口新城核心区，其中G97、G98地块位于福禄路以西，G96地块位于信诚大道以北。
禄口G96地块内部还存在不少建筑，外有铁质栏杆包围。信诚大道方向有862和865路公交经过，沿途公交站有羲和路站、信诚大道展翼路站、信诚大道飞天大道站。
三幅地块内，G97地块最高楼面价为13466元/㎡、G98地块最高楼面价为13742元/㎡，均超过目前禄口地王恒大林溪郡13059元/㎡的楼面价。
福禄路以西两幅地块均为纯宅地，东侧为禄口中学、禄口小学，公共生活配套较为完善。目前板块内新房供应量较大，目前在售楼盘有恒大林溪郡（在售产品为小高层和洋房，均价18500-21500元/㎡）、中骏雍景台（在售产品为129㎡洋房，均价20952元/㎡）；纯新盘方面，金基奥园天著尚居、中海云麓公馆、如意郡、中骏合景柏景湾等多个纯新项目亟待入市。该片区二手房价约1.8-2.1万/㎡，近一年没什么涨幅。
NO.2019G99地块
江宁区高新园正方大道以东、方前大道以南地块
地块四至：东至规划道路，南至诗梦路，西至正方大道，北至方前大道；
出让面积：19570.96㎡；
用地性质：商业用地；
容积率：Far≤3.0；
起拍总价：2.2亿
地块出让要求：
（1）B分区地面为基层社区游园绿地。出让范围为地下空间部分，出让范围为规划场地标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，并提供80个社会公共停车位，B分区与A分区地下空间整合设计，具体以审定的规划设计方案为准。
（2）A分区须配建基层社区中心1处，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于60平方米；垃圾收集站，建筑面积不小于80平方米；环卫作息场，建筑面积不小于30平方米，环卫车辆停放场，用地面积不小于250平方米。以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场共计1680平方米，须由江宁区政府出资并委托竞得人建设，建成后移交江宁区政府，所对应土地按划拨方式供应。建设费用经第三方审计机构确认后，由江宁区政府支付给竞得人。
（3）地块中8000平方米的商业用房须由竞得人自持，自竣工验收合格之日起五年内不得销售、不得转让，五年后可整体转让。
G99地块位于江宁大学城片区、江宁高新区辖区内，紧邻方山风景区，地块为迷你商业用地，紧邻在11月13日出让的G82地块，和12月4日出让的G89地块。
此外，地块北侧为已建成银城一方山、五矿澜悦方山、武夷名仕园等住宅小区，南侧为规划住宅小区，西北侧为中国传媒大学南广学院及规划文旅产业、高品质住宅片区，人居氛围成熟。
