因为房价高所以内卷严重：内卷加剧房东开始调价
因为房价高所以内卷严重：内卷加剧房东开始调价本期巴南区成交的64套房源中，几乎都是微跌状态成交的，部分房源按挂牌价成交，没有溢价率低于0.9或高于1.00的。巴南区的新房市场比较活跃，二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看，巴南区的二手房成交量一般，3.23-4.6期间一共成交了64套房源，比上期减少了23套。看看各个区域二手房真实成交数据（链家成交数据延迟一个月发布）。但非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要3.23-4.6期间，各区的成交数据都相比上期有所下跌，上期主城九区的总成交量为1409套，本期成交房源为1021套，成交量较上次统计减少了388套。（数据来源重庆链家）01巴南区
都在说政策如何宽松，新房市场怎么样怎么样，其实，二手房市场的数据，也是衡量重庆楼市走势的重量风向标之一。
所以我们会定期发布二手房的相关数据文章，以便大家对二手房市场行情能够有所了解。另外，对部分想要购买二手房的购房者来说，也可以在买房的时候做个参考。
本期的二手房真实成交数据如期而至，根据我整理的数据来看，本期的成交价、成交量相比上期都呈现出小幅下跌的态势，具体的大家可以接着往下看。
重庆二手房各区真实成交数据
看看各个区域二手房真实成交数据（链家成交数据延迟一个月发布）。但非常准确，可以让大家清楚看到每个区二手房交易情况。本次的二手房成交数据统计主要3.23-4.6期间，各区的成交数据都相比上期有所下跌，上期主城九区的总成交量为1409套，本期成交房源为1021套，成交量较上次统计减少了388套。（数据来源重庆链家）
01
巴南区
巴南区的新房市场比较活跃，二手房就比较不温不火。根据本次统计的数据来看，巴南区的二手房成交量一般，3.23-4.6期间一共成交了64套房源，比上期减少了23套。
本期巴南区成交的64套房源中，几乎都是微跌状态成交的，部分房源按挂牌价成交，没有溢价率低于0.9或高于1.00的。
02
北碚区
北碚区的新房成交主要集中在蔡家板块，总的来说北碚距离主城区域较远，二手房的成交量也相对较小。3.23-4.6期间一共成交了38套房源，相比上期减少了7套，北碚区的二手房成交量一直都比较少。
本期北碚区成交的房源中，几乎都是高于0.9的溢价率成交的。
溢价率低于0.9的只有一套房源，是浩博方山境小区的，溢价率为0.89，成交价比挂牌价少了12万。
根据链家官网显示，这个小区建成于2013年，目前小区有32套房源在售，小区的挂牌均价为11571元/㎡。
上边这套房源成交单价为10107元/㎡，根据链家的成交记录来看，这个小区最近成交的房源中，这套房源的成交单价是最低的。
03
大渡口区
大渡口区二手房市场成交一直比较低迷，尽管在主城各区二手房都有所回暖期间，成交量也很低。3.23-4.6期间，仅有36套房源成交，相比上期减少了7套房源。
本期成交的36套房源中，几乎都是微跌状态成交的。
溢价率低于0.9的只有一套房源，是佳兆业滨江新城江城时光小区的，溢价率为0.87，成交价比挂牌价少了18万。
根据链家官网显示，这个小区建成于2016年，目前小区有152套房源在售，小区的挂牌均价为11872元/㎡。
上边这套房源成交单价为9950元/㎡，根据链家的成交记录来看，这个小区近90天成交了4套房源，只有这套房源的成交单价是最低的。
04
江北区
江北区的新房供应相对较少，喜欢江北的朋友可以看看二手房，本次统计的时间段里，江北区一共成交了154套房源，相比上期减少了42套，江北区的溢价率比较平稳，除了部分房源挂牌价与成交价一致，大部分都是以微跌的价格成交的。仅有少部分房源是以较低溢价率或较高溢价率成交的。
本次成交的房源中，溢价率最高的是龙湖新壹街小区的房源，溢价率为1.11，成交价比挂牌价高了5万。
龙湖新壹街建成于2015年，目前的挂牌均价为15776元/㎡，近90天成交了1套房源。根据链家成交记录显示，这个小区近期成交的房源中，这套的成交单价是最高的。
溢价率最低的房源是合药小区的，溢价率为0.86，成交价比挂牌价低了7万。
合药小区建成于1993年，目前的挂牌均价为8800元/㎡，近90天成交了2套房源。上边这套房源的成交单价是近期成交的房源中，单价最低的。
05
九龙坡区
九龙坡的核心区域的新房房价并不低，而二手房市场大多数的价格并不高，成交量也还算不错，3.23-4.6期间一共成交了104套房源，相比上期减少了70套房源。
本期成交的房源中，大部分都是以微跌的价格成交的，仅有少部分房源是以较低溢价率或较高溢价率成交的。
溢价率最低的房源是中粮鸿云小区的，溢价率为0.83，成交价比挂牌价低了10万。
中粮鸿云小区建成于2007年，目前的挂牌均价为15794元/㎡，近90天成交了9套房源，流动性算是比较好的了。
另外，除了这套房源外，还有三套溢价率为0.89的房源，分别是白马凼小区的房源、龙城锦都小区的房源、上江城小区的房源。
06
南岸区
南岸区的新房供应不多，二手房成交却相对较为火热，3.23-4.6期间统计显示，南岸区一共成交了162套房源，相比上期减少了54套。本次南岸区成交的房源中，大多以微跌状态成交。
其中有两套溢价率为0.85的房源，分别是阳光100国际新城小区的房源和鲁能领秀城4街区（北区）的房源。
阳光100国际新城这套房源挂牌价260万，成交价220万，成交价比挂牌价少了40万；鲁能领秀城4街区（北区）这套房源挂牌价155万，成交价131万，成交价比挂牌价少了24万。
07
沙坪坝区
沙坪坝新房市场的成交量和供应量都不低，二手房的成交量也还可以，3.23-4.6沙区一共成交了155套房源，相比上期减少了44套。
本期大部分成交的房源价格都是略微低于挂牌价的，仅有部分房源溢价率较低。其中溢价率最低的房源分别是恒大优活城小区的房源、蓝溪谷地小区的房源、恒大未来城一期小区的房源，这三套房源的溢价率都是0.88。
08
渝北区
渝北区无论是新房还是二手房一直备受市场热捧，本次渝北区3.23-4.6成交了一共265套二手房，相比上期减少了117套，依然排名各区15天成交量第一名。作为重庆二手房成交量最多的一个区，渝北的二手房市场是非常活跃的，房源的成交价格也多是微跌成交或者与挂牌价一致。
本期成交的房源中，溢价率最低的是锦天星都小区的一套房源，溢价率为0.80。这套房源成交价比挂牌价少了17万。
这个小区的挂牌均价为12055元/㎡，这套房源的成交单价与小区均价相差3833元/㎡。这个小区近90天成交了1套，流动性一般。
09
渝中区
渝中区的新房供应量很少，所以相对来说渝中区的二手房源选择性更大些。链家15天内成交了43套房源，比上期减少了24套。
渝中区本期成交的房源中，大部分都是微跌状态成交的。溢价率最高的是春语江山小区的一套房源，溢价率为1.06。这套房源成交价比挂牌价高了2万。
备注：
1. 以上图片可以点击放大查看，成交数据来源链家(3.23-4.6)
2. 二手房面积均为建面，价格仅供参考！
3. 以上数据均来源于链家网、统计时间为2022.5.7日，二手房数据每天不断在变，了解最新信息，随时关注我们重庆楼市！
4.因为二手房还有装修的问题，我们无法确定装修标准对房价的影响，所以只能忽略装修这个因素。
总结：
从本期的重庆链家二手房成交情况看来看，本期主城九区二手房成交量与上期相比减少了388套！
拆分到各区来看，本期9个区域的二手房成交量都是下跌状态，其中成交量下跌最多的是渝北区，相比上期减少了117套。
另外，本期低溢价率和高溢价率的房源相对较多，且低溢价率的房源折扣相比上期加大，主要是老破小和公寓性质的房源。
好了，本次分享就到此为止，希望能为广大购房者提供参考。最后，还是要提醒一句，整理不易，多多包涵，如有遗漏，欢迎大家文明留言！
下次最新的二手房成交数据会在2周后发布。关注重庆楼市，了解最真实的重庆房价变化。
