金泉里学位房出售，鼓楼区黄金地段
金泉里学位房出售，鼓楼区黄金地段3、划片学校比较一般，教育资源不足是一个痛点，不用一类学校，要是能划片一个稍微过得去的学校，关注度会更高。2、小区没有做到人车分流，略有不足，密度比较高，空间被开发商利用得妥妥的。小区总共8栋，面积是38-95-105-109-118平，户型结构都很不错，公摊有点大。户型图鉴赏1、小区的地理位置好，周边的配套齐全，对面就是大洋晶典，符合高端和精英人士的消费。
鼓楼区的地段都是寸土寸金的位置，在这么核心的位置，价格自然不会太低，对于乌山九巷的关注度一直都很高。不仅是周边的配套好，房子本身也设计得不错，我们对小区做个简单的分析和评价，便于大家参考。（结尾有购房技巧）
交房时间2020年，产权年限70年，总户数1627户；
总建面积293211.0㎡，容积率4.10，绿化率35.0%；
停车位1930(1:1.0)，物业费2.00元/平米/月，停车费地面150.00元/月；
小区总共8栋，面积是38-95-105-109-118平，户型结构都很不错，公摊有点大。
户型图鉴赏
1、小区的地理位置好，周边的配套齐全，对面就是大洋晶典，符合高端和精英人士的消费。
2、小区没有做到人车分流，略有不足，密度比较高，空间被开发商利用得妥妥的。
3、划片学校比较一般，教育资源不足是一个痛点，不用一类学校，要是能划片一个稍微过得去的学校，关注度会更高。
4、楼栋之间的宽度也略显不足，低层的阳光照射不足，价格相差也会比较大。
乌山九巷的住宅类目前有30套在售，已经剔除价格偏高的房源，目前各种面积段的房源都有拿出来卖的，按照未满2年的情况下交易，现在买一套的税费少则30万，多则50万，所以基本属于有价无市的状态。
从客户看房的角度判断，虽然大家都在关注这个楼盘，但实地出来看房的人并不多，30套在售房源中仅仅只有几套房子偶尔有一两个客户看。
总共3栋楼，1290户，产权40年，办公性质，2021年交付使用，目前均价38000元左右，按照现在挂牌出售的情况看，单价应该处于29000元才有客户愿意接手。当初如果是出于投资目的购买的情况，现在也是出于亏损状态。
关于soho大家最关心的问题是租赁，目前在租的房源有50套左右，市场租金2200元到3000元之间，这个回报率太低了！
个人购房建议：
乌山九巷的房源量目前还不够多，按照个人判断，抛盘的高峰期应该会在满两年的阶段，大量抛出来；
一手业主刚刚用高价买了这个楼盘，在原价的基础上加了部分价格，出售的时候又未满2年，也就导致购买的成本大大增加，所以现在不建议购买，除非性价比超高。
对于购买次新房的楼盘注意留意一些新出的房源，降价幅度高的房源，这类型基本属于房东撑不住急售，这样情况可以考虑购买。
#打卡挑战局##房产教练周小方#
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