十号线二期站点：定了10号线二期走向
十号线二期站点：定了10号线二期走向2月27日，江苏环保公众网发布了地铁10号线二期环境影响报告书。南京地铁10号线二期走向确定，增加3个站点，名称和位置曝光2月27日，江苏环保公众网发布了地铁10号线二期环境影响报告书。10号线二期走向正式定了，新增的三座站点名称及具体位置也曝光！南部新城、麒麟板块再添利好！网页截图01
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南京首席房地产专家、意见领袖、买房达人，南京房地产促进会秘书长张辉领衔专业团队，在南京买房置业、投资开发以及政府机构、新闻媒体、上下游产业了解南京及全国楼市的必备手册。
南京地铁10号线二期又有最新消息！
2月27日，江苏环保公众网发布了地铁10号线二期环境影响报告书。10号线二期走向正式定了，新增的三座站点名称及具体位置也曝光！南部新城、麒麟板块再添利好！
网页截图
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南京地铁10号线二期走向确定，增加3个站点，名称和位置曝光
2月27日，江苏环保公众网发布了地铁10号线二期环境影响报告书。
环评全本公示内容显示，南京地铁10号线全线共分为三期建设。二期工程系一期工程的东延，起讫于安德门站（不含）—石杨东路站，主要沿雨花南路、明匙路、机场路和石杨路敷设。线路长13.35km，全部为地下线，共设车站10座，其中换乘站6座。
和原建设规划相比，新增的3座地下站分别是共青团路站、河湾站、石杨路东站，根据此前媒体报道，三座新增站点具体位置分别位于：
•西侧共青团路站：位于共青团路和雨花南路交界处；
•中间河湾站：位于南部新城机场跑道附近，与七桥瓮公园站隔秦淮河相望；
•东侧石杨路东站：位于东麒路与石杨路交叉口马路东侧，目前为荒地。
地铁10号线是南京地铁第一条开通的过江线路，一期工程已于2014年7月1日正式运营，标志色为香槟色，线路起讫于雨山路站—安德门站。建成后，十号线二期于卡子门站与既有3号线换乘、红花机场站与6号线、机场路站与5号线、七桥瓮公园站与规划13号线、王五庄站与S3号线换乘、在石杨东路站与规划12号线换乘。
根据计划，南京地铁10号线二期工程采用6辆编组A型车，时速80公里，计划2019年5月开工，2023年4月30日建成通车。
平均站间距为1335m，最大站间距 2162.392m，为七桥瓮公园站至杨庄站区间；最小站间距 744.787m，为共青团路站至石雨花台站区间。在线路终点设车辆段一座，与石杨东路站接轨。车辆段位于东麒路与石杨路交叉口东南象限地块。
建成通车后，本工程运营时间为5：00~23：00，全日运营18个小时。工程初期全日开行列车163对，近期全日开行列车225对， 远期全日开行列车262对。
不远的将来，10号线还将启动三期工程建设。三期工程起讫于科工园站—雨山路站（不含），线路长2.6km，设车站2座（全部为地下站），线路主要沿海桥路和建设路敷设。
02
10 号线二期来了，大校场板块直接受益，麒麟大部分区域获益不大
南京地铁 10 号线二期工程总投资108.9 亿元。路线全长13.35km，经过雨花台区、秦淮区和江宁区。线路沿雨花南路、明匙路、机场跑道、石杨路呈自西向东布设。
南京地铁10号线二期工程与沿线位置关系
根据环评全本公示内容发布的10号线二期的走向图，我也大致画出了该条线路周边楼盘分布情况。
10号线二期沿线经过，主要途经大校场和麒麟科创园板块两大板块。大校场是南部新城重点打造的板块，大校场片区的配套在不断完善，利好不断加持，板块内土地出让计划提速， 看得出来，南部新城大校场的发展进入提速期。值得注意的是，大校场和麒麟都位于东南科创示范带，大校场作为东南科创示范带的龙头板块，随着大校场机场区域全面启动建设，整个东南科创示范带会更紧密的串联起来，城东南的城市建设和楼盘的开发都将迎来爆发式契机。
地铁10号线二期东延后，在麒麟科创园范围内共有2站分别为王武庄站，石杨东路站，这2站均位于麒麟南部，目前周边仅有时代天樾一盘在售，与纯新盘扎堆的麒麟北部区域有一定距离，后期随着地铁建设，麒麟南部区域的将会直接受益，区域楼盘价值攀升，后期也将传导至距离较远的麒麟北部片区。
南部新城大校场片区
目前大校场片区除了10号线二期外，南部新城大校场片区集齐了3、5、6、10、13、16号线六条地铁线，共设10个地铁站。目前地铁3号线已通车，地铁5号线已开工建设，地铁6号线将于2019年上半年开建。
图源见水印
今年，南部新城的推地计划将加快，在昨天，南京市规划和自然资源局发布了2019年宁出第01号出让公告，其中就包含大校场板块的一副商办用地。此前1月的时候，南京挂出了2019年第一批土地预公告，共有11幅地块，其中备受关注的大校场板块推出了6幅地块，大多为商住混合用地。
NO.2019G04地块
秦淮区南部新城校场一路北侧地块
挂牌出让起始价1.1亿，未设最高限价。
四至：东至红堤路、南至规划道路（校场一路）、西至规划道路、北至红花河。
总用地面积：7647.55㎡；
出让面积：7647.55㎡；
出让年限：40年；
规划用地性质：商办混合用地；
容积率：R≤3.0；
G04地块出让条件：
1）该地块不接受联合竞买。
2）竞买人须在中华人民共和国境内注册，经营范围包括城市基础设施、市政公用项目和社会服务配套项目的投资、建设、管理。
3）地块内须配建用地面积不小于2800平方米、建筑面积不小于706平方米的公交首末站一座，该公交首末站由南部新城管委会负责出资并委托竞得人建设，且与出让项目同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交公交主管部门，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。该公交首末站建设费用须经第三方审计机构确认，由竞得人与南部新城管委会结算。
4）地块上可建商业用房建筑面积占地上总建筑面积比例不大于15%。
5）除公交首末站以外，地上所建全部房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
6）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率不低于40%。
秦淮区地铁5号线大校场站组团地块
地块四至：位于国际路两侧，为地铁5号线大校场站上盖物业。
规划要点：该地块用地面积约7.77公顷，包含商办混合用地、二类居住用地，综合容积率4.1，总建筑面积32.02万平方米（其中住宅9.04万平方米）。
秦淮区地铁6号线红花机场站组团地块
地块四至：位于机场跑道两侧，为地铁6号线和10号线换乘站上盖物业。
规划要点：该地块由5宗地组成，总用地面积约7.41公顷，包含商办混合用地、商住混合用地，综合容积率5.06，总建筑面积37.48万平方米（其中住宅16.15万平方米）。
秦淮区大明路东侧商住混合地块
地块四至：位于应天东街和大明路交叉口东北象限。
规划要点：该地块用地总面积约2.03公顷，用地性质为商住混合用地，容积率R≤3.5，地上总建筑面积约7.1万平方米（其中住宅约6.39万平方米）。
秦淮区华园路两侧居住用地地块
地块四至：位于华园路南北两侧。
规划要点：该地块由两宗地组成，总用地面积约4.8公顷，为二类居住用地，综合容积率2.12，总建筑面积约10.22万平方米。
秦淮区华园路以北商住混合地块
地块四至：位于华园路和大明路交叉口东北象限。
规划要点：该地块用地总面积约2.03公顷，为商住混合用地，容积率R≤3.5，地上总建筑面积约7.1万平方米（其中住宅约6.39万平方米）。
秦淮区天华路东侧二类居住地块
地块四至：位于东风河路和响水河夹角处。
规划要点：该地块用地总面积约3.65公顷，为二类居住用地，容积率R≤2，地上总建筑面积约7.3万平方米。
麒麟板块
时代天樾
时代天樾在售1期4、6、7号楼房源，整体均价26000元/㎡左右，户型建筑面积约94-122㎡，精装交付，交付时间2020年底。
新保弘天宸
新保弘天宸位于城东的麒麟板块，启迪大街与运粮河东路交汇处。项目由新城控股、保利发展和弘阳集团三大品牌开发商联合打造。项目将在本周六正式公开售楼处。
新保弘天宸预计3月初公开售楼处，3月底即将首开，首开户型为89㎡、110㎡、128㎡，8、9号楼约160套房源，价格参考周边均价。
蓝光黑钻公馆
蓝光黑钻公馆在售一期3、4、5号楼少量房源，销许均价26000元/平米，户型建筑面积约141平米的四室两厅，毛坯交付。项目预计在3月将加推100-130平米户型，具体时间待定。
熙悦
熙悦在售3、6、10号楼住宅房源。10号楼户型建筑面积89、99、105平方米，销许均价28900元/平米，两梯四户。在售3号楼房少量房源，户型建筑面积89平米、105平米，销许均价28900元/平米。在售6号楼少量住宅房源，销许均价28900元/平米，户型建筑面积89、99、128平米，两梯四户，交付时间2020年12月。
星叶枫庭
目前在售2、4、5号楼少量房源，主力户型建筑面积86平米、89平米、96平米、101平米、117平米，整体均价约为28000元/平米，精装交付，交付时间预计2020年底。
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