南昌市二手房挂牌量：挂牌一天就成交
南昌市二手房挂牌量：挂牌一天就成交根据贝壳找房网的数据，我们整理出了2021年以来南昌一批最好卖的房源，挂牌三天以内就火速成交，总共22套。话不多说，先看下表：这个数据无论是对买家还是卖家来说都有所参考，我们接着往下看。01.共21套！2021年挂牌三天内被秒二手房源！
之前我们盘点了南昌90天内未成交过的二手房小区，引起了大家的热烈讨论，有粉丝说，只有卖不出的价格，没有卖不出的房子。
这倒是句大实话，虽然一直以来南昌的二手房市场都呈现高库存低去化的趋势，但是只要价格便宜，就算是什么都不沾边的老破小也有成交。
当然，好卖的小区从来不把价格当做筹码，因为位置、学区、交通等配套已经成为了其得天独厚的附加值，房源一出，就被很多买家盯上了。
今天，我们整理出了这些二手房，他们究竟有何魅力，挂出不到三天就火速成交？
这个数据无论是对买家还是卖家来说都有所参考，我们接着往下看。
01.
共21套！2021年挂牌三天内被秒二手房源！
话不多说，先看下表：
根据贝壳找房网的数据，我们整理出了2021年以来南昌一批最好卖的房源，挂牌三天以内就火速成交，总共22套。
从区域分布来看，红谷滩6套，湾里5套，南昌县，西湖区各3套，东湖区2套，新建区、青山湖、高新区各1套。
可见红谷滩作为热门区域一直以来都很抢手，
湾里占据了5套之多还蛮令人惊讶的，图中数据可以发现，仅中煤凯旋湾2期学府公园就成交三套，而且都是在1天之内得以成交。
中煤凯旋湾位于磨盘山公园旁边，是一个现在还在售的现房楼盘，新房在售均价7700元/㎡。
而我们可以看到这三套成交的房源单价都是低于7700元/㎡的，成交价格分别为6649元/㎡、6957元/㎡、7239元/㎡，最高低了1051元/㎡，如此来看，粉丝说的那句“只有卖不出的价格，没有卖不出的房子”还是有道理的。
毕竟新房还没卖完，咱们这边二手房已经火速成交三套了。
至于红谷滩，一直都是二手房成交的活跃区域，除了位于凤凰洲的绿地外滩公馆的一套房源外，其他三套房源都位于九龙湖区域，可见，九龙湖的热度也是丝毫不减。
至于南昌县，二手房的挂牌量一直稳居榜首，能有三套“秒卖”的房源也不足为奇。
02.
3.7万！如此高价还被秒？
根据表格数据可以发现，成交价格最高的是位于凤凰洲绿地外滩公馆的一套房源，该房源是144.3㎡的4室1厅户型，以低于挂牌总价两万的价格成交，最终成交总价为543万元，成交单价为37630元/㎡。
绿地外滩公馆无论是学区还是位置都是上乘选手。地铁 师大附中、碟子湖学校 沿江天际线的王霸组合，就是有一股让你自掏腰包买下的冲动——当然，前提是腰包够鼓！
浏览网站上绿地外滩公馆其他房源的成交信息可以发现，成交周期都比较短，大都在一个月左右，小户型的成交周期则更短，一周左右成交的房源也不在少数。
至于绿地悦城、明园九龙湾、九龙湖花园，三个小区都位于九龙湖最火的国体板块，是九龙湖发展最为成熟的区域，当然了，学区、交通等配套也差不了。
说到这里，恐怕有人要问，学区房不是要凉？不是很多房源都降价了吗？为何还这么抢手？学区房还能不能买？
的确，目前上有国家调控的大棒，下有不少城市教育改革的探索，学区房市场整治是一种必然，但肯定不会是一蹴而就的。
炒作天价学区房，绝不可取。
不要赌顶尖学区房，选对口单个学位的学区房，不如考虑优质教育资源聚集的区域，若是对口学校好，选择老破小要优于老破大。
03.
挂牌量持续高位！二手房如何破局？
值得一提的是，2021年以来，二手房的挂牌量一直在增加，截止8月17日为止，二手房挂牌量为63914套。
而根据南昌房地产信息网数据显示，南昌一个月的库存去化在1000套左右，二手房的上涨速度是超过二手房的。
持续6万 的挂牌量，对比肉眼可见的成交量下滑，意味着业主们想要尽快卖掉自己手里的房子，难度系数越来越大。
这也是为什么，买卖二手房时，流通性越来越重要。
当然了，虽然南昌二手房市场去化一如既往的艰难，但是在国家统计局昨天公布的布7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，南昌二手房住宅价格环比是持平的，这也说明，二手房市场的价格是稳定的。
对于购房者来说是一个好消息。
另外需要注意的是，对购房者来说，除了前面提到的优质学区，小户型、总价低的房源流通性是优于大户型的，尤其是投资的朋友可以重点关注。
毕竟入手门槛低，后期也方便卖出，或者置换大房子。
最后再啰嗦一句，对于房东来说，如果手里的房子并不具备以上优势，地段又非主城核心，同时又急于出手，不妨适当降低一下价格，起码不要挂牌价虚高，真心卖才容易碰到真心买的购房者。
你们觉得呢？
（以上数据来源贝壳找房，如有误，欢迎留言指出）
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