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南昌市二手房能买吗?南昌别碰二手房

南昌市二手房能买吗?南昌别碰二手房恒茂国际都会由本土大牌开发商恒茂地产开发,08年建成,参考均价约为19000元/㎡,十来年过去依旧受到大家的青睐,在于“不过时”的设计、成熟的商业配套梦时代广场,吃喝玩乐一应俱全,以及完善的物业管理系统。根据统计数据显示,青山湖区挂牌量为5138套,我们统计的二手房均价为13059元/㎡。根据数据统计,东湖区均价12000元/㎡、南昌县11000元/㎡,新建区 元/㎡、湾里9000元/㎡、红谷滩17000元/㎡、西湖区13000元/㎡、青云谱11000元/㎡ 、青山湖12000元/㎡、高新区13000元/㎡、经开区12000元/㎡、进贤7000元/㎡。根据安居客数据分析,近3个月上涨的天数有35天,下跌的天数有49天。买卖双方对后市的看法稍乐观,市场整体看好近期走势。青山湖区

后台跟楼粉讨论最多的就是房价问题,提到房价,工资永远是绕不开的话题。

下图是官方给出的数据,在南昌,大多数人的薪资在2k—3k之间,平均薪资在3416元,除掉日常开销,靠工资买房的梦想实在是太难实现了!

南昌市二手房能买吗?南昌别碰二手房(1)

看完薪资,我们再来看二手房均价,数据是最直观的体现,大俐花了两天的时间,整理了南昌热门二手房挂牌均价。

首先说明,文章中数据均来自链家、贝壳、诸葛找房、安居客,仅供参考,详情以售楼部为准。来看各区二手房挂牌均价:

南昌市二手房能买吗?南昌别碰二手房(2)

根据数据统计,东湖区均价12000元/㎡、南昌县11000元/㎡,新建区 元/㎡、湾里9000元/㎡、红谷滩17000元/㎡、西湖区13000元/㎡、青云谱11000元/㎡ 、青山湖12000元/㎡、高新区13000元/㎡、经开区12000元/㎡、进贤7000元/㎡。

根据安居客数据分析,近3个月上涨的天数有35天,下跌的天数有49天。买卖双方对后市的看法稍乐观,市场整体看好近期走势。

青山湖区


青山湖6月二手房均价 13059 元/m²

5月二手房均价 13072 元/m²

环比上月下跌 0.09% ↓,同比去年同期下跌 1.69% ↓

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南昌市二手房能买吗?南昌别碰二手房(4)

根据统计数据显示,青山湖区挂牌量为5138套,我们统计的二手房均价为13059元/㎡。

恒茂国际都会由本土大牌开发商恒茂地产开发,08年建成,参考均价约为19000元/㎡,十来年过去依旧受到大家的青睐,在于“不过时”的设计、成熟的商业配套梦时代广场,吃喝玩乐一应俱全,以及完善的物业管理系统。

另外,出门不远处便是地铁一号线,相对而言性价比较高,依旧“跑火”就不足为奇了。

红谷滩

红谷滩6月二手房均价 12762 元/m²

5月二手房均价 12762 元/m²

环比上月 持平,同比去年同期 持平

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我们看到红谷滩挂牌量达到6793套,作为南昌的经济中心,凭借着政策利好、配套齐全等优势房价一直位居榜首,根据安居客数据显示,红谷滩的二手房均价保持在12762元/㎡,大俐在查资料的过程中就很想吐槽,毕竟现实生活中肯定不止是这个均价。

新建区

新建6月二手房均价 12536 元/m²

5月二手房均价 12539 元/m²

环比上月下跌 0.02% ↓,同比去年同期下跌 2.75% ↓

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新建区房源较为充足,挂牌量达到7593套,二手房均价为12536元/㎡。19年底,江西省人民政府官网发布公告,盛传积年的南昌区划调整,终于尘埃落定,湾里被并入新建区,红谷滩升级为南昌第六个新政区。

新建区曾经被湾里拦腰斩断,导致区域整体一分为二,如今吞并湾里区,已完成赣江以西,南北版图的双龙合并。新建区的价格在南昌来说相对比较实惠,但在商业方面有新建中心但是人气不够。

高新开发区

高新开发区6月二手房均价 10747 元/m²

高新开发区5月二手房均价 10065 元/m²

环比上月上涨 6.78% ↑,同比去年同期上涨 14.28% ↑

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我们都知道高新区可开发的土地较为“稀缺”,所以有很多置业将目光锁定在了二手房市场。根据数据显示,高新区挂牌量达到3248套,二手房均价在10747元/㎡。

但是大俐在统计该区二手房数据的时候发现,二手房均价约为1.5w,艾溪湖板块自然环境堪称一流,我们看到上表,路通沁园别墅、联发君悦湖别墅、保利东湾国际花园均价较高,达到2w左右。热门小区力高滨湖国际参考均价约为15556元/㎡,这个价格能享受到艾溪湖独有的环境优势,性价比也是很高了。

南昌县

南昌县6月二手房均价 10800 元/m²

5月二手房均价 10806 元/m²

环比上月下跌 0.05% ↓,同比去年同期下跌 1.90% ↓

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南昌市二手房能买吗?南昌别碰二手房(12)

南昌县属于南昌刚需盘的中流砥柱,二手房挂牌数量达到了16238套,房源较为充足,二手房房价也较为“实惠”,均价1w左右。

近年来,莲塘商圈、象湖商圈均开启商业综合体井喷模式,华润万家、天虹商场、红星美凯龙等纷纷落户。

我们再来看,银亿上尚城均价达到1.2w左右,但其实银亿集团在去年12月申请破产。查看往月二手房均价数据发现,该小区从去年11月份开始均价有所下跌,12月均价降至11591元/㎡。

西湖区

西湖6月二手房均价 12365 元/m²

5月二手房均价 12373 元/m²

环比上月下跌 0.06% ↓,同比去年同期下跌 1.67% ↓

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西湖区作为老城区之一,各项配套设施就不必多说了。数据显示挂牌量达到6090套,二手房均价为12365元/㎡。有购房需求的旁友可以参考以上热门小区二手房数据。

东湖区

东湖6月二手房均价 12509 元/m²

5月二手房均价 12509 元/m²

环比上月 持平,同比去年同期上涨 0.36% ↑

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东湖区二手房挂牌量达到4031套,参考均价为12509元/㎡。众所周知,南昌老城区“寸土寸金”,央央春天均价达到2w ,可以说这是东湖区均价最高的楼盘。

青云谱区

青云谱6月二手房均价 11486 元/m²

5月二手房均价 11493 元/m²

环比上月下跌 0.05% ↓,同比去年同期下跌 1.47% ↓

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南昌市二手房能买吗?南昌别碰二手房(18)

青云谱曾是聚集老城记忆的重要片区,作为老城区,该区的发展相对滞后,道路规划跟产业配套也不太友好,路况惨不忍睹,各方面都落后于西湖区等老城区。好在将来地铁3、4号线经过于此,在一定程度上会缓解交通压力。

根据数据显示,该区挂牌量达到2869套,二手房均价为11486元/㎡。

湾里区

湾里6月二手房均价 9183 元/m²

5月二手房均价 9205 元/m²

环比上月下跌 0.24% ↓,同比去年同期上涨 2.76% ↑

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南昌市二手房能买吗?南昌别碰二手房(20)

湾里并入新建,二者之间却又相对独立,作为南昌的风景后花园这几年发展迅速,因交通不便一直广受诟病,前湖大道快速大大缩短了湾里与红谷滩的距离。

本月参考挂牌量为1870套,均价约为9183元/㎡,可以说,湾里应该是南昌最后的价格洼地了,2020年竟然还能在南昌“淘”到一万元以下的楼盘也是比较神奇了,有预算要求的刚需一族可以考虑该区。

南昌市二手房能买吗?南昌别碰二手房(21)

根据链家数据,将挂牌量单独制作图表,不难发现,南昌县二手房挂牌数量比较“突出”,达到16238套,其次为新建区7593套、红谷滩6793套、西湖区6090套、青山湖5138套、东湖4031套、高新3248套、青云谱2869套、湾里1870套、进贤736套。

总的来说,目前南昌的二手房市场较为饱和、稳定,二手房价并不会暴涨或者暴跌。

说明:

1、整理不易,以上表格数据来源于链家、安居客等;

2、因房价会根据各种因素变化,以上表格中的价格仅供参考,实际价格以各小区挂牌价格为准。

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