顺义新房成交价格：顺义新房图鉴价格分化较大

顺义新房成交价格：顺义新房图鉴价格分化较大选择多，门槛低，加上目前已经入市的新房品质还不错，如果对区域不抗拒，帮主真的建议预算有限的朋友可以将顺义纳入自己的考虑范围。而环视一下目前北京各个区域的新房现状，城六区单价门槛基本都在7万 ，大兴、昌平、门头沟的单价门槛基本都在5万 。除了还在限购的通州，近郊区中门槛最低的两个区域一个是房山，一个就是顺义。房山适合北京西南区域工作的朋友，而顺义则是为北京东北部片区的朋友准备的。毫无疑问，亦庄解套之后，顺义成为北京新房供应又一个红海区域，当然如果我们对区域进一步细分，会发现这8宗地有7宗都集中的10公里范围内，也就是仁和以及马坡片区。另外，如果你对这些地块以及当下北京楼市了解的足够透彻，会发现这个红海区域尤其是马坡以及仁和片区，对于刚需及刚改的朋友而言，是你今年看盘无论如何都不应该逃不开的一环。因为整个片区的价格门槛相较于其他区域确实很低。8宗地块中，其中4宗产品信息已经确定，大部分都是刚需

很长一段时间，顺义都是北京楼市边缘化的存在。

一则区域利好较少，政策红利较弱，所以发展相对缓慢。加上整个片区只有一条15号线，出行相对不便，所以，整个区域大部分都是地缘性客户。换句相对流行的话，顺义之前并没有从北京楼市没有出圈！

二来，片区供应很少。近五年来除了中央别墅区，其他区域要么没有供应，要么呈零星分布，难以成势。而市场的热度一向是由新盘带动的，所以被忽略便在所难免。这种情况一直到2020年方才得到缓解。

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从2020年至今，顺义楼市在短短一年多的时间内，相继出让了8宗住宅地块，整体的建筑规模达到了114万方。114万方是个什么概念？整个顺义区域今年第一季度成交的新房也才12.2万方。换而言之，这114万方是顺义整整2年的成交量。

毫无疑问，亦庄解套之后，顺义成为北京新房供应又一个红海区域，当然如果我们对区域进一步细分，会发现这8宗地有7宗都集中的10公里范围内，也就是仁和以及马坡片区。

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另外，如果你对这些地块以及当下北京楼市了解的足够透彻，会发现这个红海区域尤其是马坡以及仁和片区，对于刚需及刚改的朋友而言，是你今年看盘无论如何都不应该逃不开的一环。

因为整个片区的价格门槛相较于其他区域确实很低。8宗地块中，其中4宗产品信息已经确定，大部分都是刚需小套的定位，加上仁和马坡片区3万出头的均价，整体的上车门槛都在300万左右。

而环视一下目前北京各个区域的新房现状，城六区单价门槛基本都在7万 ，大兴、昌平、门头沟的单价门槛基本都在5万 。除了还在限购的通州，近郊区中门槛最低的两个区域一个是房山，一个就是顺义。房山适合北京西南区域工作的朋友，而顺义则是为北京东北部片区的朋友准备的。

选择多，门槛低，加上目前已经入市的新房品质还不错，如果对区域不抗拒，帮主真的建议预算有限的朋友可以将顺义纳入自己的考虑范围。

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如果我们进一步划分顺义新房，情况则又有所不同。该区域目前在售新房其实主要集中在两大板块：

其一就是中央别墅区及其周边（高丽营、后沙峪），这部分项目均价较高，基本都在5万 ，除了少量遗留的限竞房有89平方米三居户型，其余大部分在售项目面积都偏大，总价动辄千万起步。

片区本身发展时间较久，交通便捷，配套成熟，依托于中央别墅区，承接的是全北京的改善需求，最低门槛也在450万左右。

不过目前在售的都是2019年及之前出让的地块，最近两年这个片区只拍出了一宗地，就是今年2月份华润、保利联合拿下的新国展地块。

如果我们把视角放在这个片区新房销售情况来看，有两个值得关注的点，一个是从龙湖·云河玉陛在没有样板间的情况下，单凭一个PPT，开盘一个月就卖出了45亿的业绩；另一个现象是这个片区早已经开盘的限竞房，目前平层小户型还在苦苦的去化。

当然，以上差别化的业绩与价格以及产品力也脱不开关系，但同样也说明了一点：那就是中央别墅区无论是其偏高端的配套还是低密的环境，还是更为适合改善的朋友。

第二个板块就是顺义新城及其周边，包括了马坡、牛栏山、仁和以及北小营。这几个区域均价基本都在3万出头，而且户型偏小，是上车族的首选。当然，缺点就是成熟度较差，而且暂无轨道交通。

从同在一个片区，但是单价却不尽相同的现状来看，这个顺义目前新房最为集中的片区，厮杀相当惨烈，价格战已经在你看不见的时候悄悄开打了。所以，新城片区买房，不妨多淘淘，没准就能捡个漏。

如果不考虑价格，单纯比较产品，从帮主的跑盘经验来看，仁和板块的路劲·御和府、龙湖·云河砚以及公园都会品质比较突出，值得关注。

其中，路劲、公园都会两个项目以小户型为主，龙湖则以叠拼产品为主。