新站房价最新消息：不要被挂牌价误导了

新站房价最新消息：不要被挂牌价误导了从下跌幅度比较大的小区来看，主要有大富新领地、东湖山庄·碧云阁、淮合花园、瑶海佳苑兴华苑、文一陶冲湖城市广场等14个小区，7月成交价格相比6月下井幅度都超过6%，这个降幅还是比较大的。最后从小区来看，7月监测的近60个二手房小区中，有40多个小区下跌，也就是说，大部分小区房价都在向下。其次，从商圈来看，更是下跌比较厉害，四个商圈中三个下跌。7月份，除了东站商圈成交均价13123元每平方米，环比6月上涨7%之外，其他三个商圈都在下跌。其中磨店商圈实时成交价12644元每平方米，环比6月下降了0.5%。七里塘商圈，7月成交均价12881元每平方米，环比6月下降3%。还有站北商圈，成交均价13457元每平方米，环比下降10%。所以基本都在下跌。有意思的是，从挂牌价可以看到炒作的意味了。因为四个商圈的挂牌价都在上涨，甚至涨幅月均超过10%，这使得成交价跟挂牌价相差越来越大，很多业主随意挂价，其实就

最近新站区很是被关注，因为据说有一些所谓的大V去炒作新站区房价，想要将新站区房价强行抬升起来。为此造成不明真相的人，被误导去新站买房。而且也带热了新站新房市场。

其实大可不必，通过业主集体涨价来抬升房价，本身就是拔苗助长，更何况，即便是这么抬升，新站区房价也很难涨。下面用大数据，还原一个真实的新站区楼市：大部分小区二手房价还在下跌。

首先从新站区整体二手房均价来看，7月已经开始下跌。在3月的时候新站区二手房成交均价为12416元每平方米，4月份因为新政，价格还下跌了一些，为12355元每平方米。

从5月开始，因为市场的炒作，房价确实有提升，到6月份均价为13022，基本上涨了600块钱。但是7月最新的成交均价为12842元每平方米，已经涨不动下跌了。也就是说，新站均价7月份还跌了200块。

其次，从商圈来看，更是下跌比较厉害，四个商圈中三个下跌。7月份，除了东站商圈成交均价13123元每平方米，环比6月上涨7%之外，其他三个商圈都在下跌。

其中磨店商圈实时成交价12644元每平方米，环比6月下降了0.5%。七里塘商圈，7月成交均价12881元每平方米，环比6月下降3%。还有站北商圈，成交均价13457元每平方米，环比下降10%。

所以基本都在下跌。有意思的是，从挂牌价可以看到炒作的意味了。因为四个商圈的挂牌价都在上涨，甚至涨幅月均超过10%，这使得成交价跟挂牌价相差越来越大，很多业主随意挂价，其实就是在扰乱市场了。

最后从小区来看，7月监测的近60个二手房小区中，有40多个小区下跌，也就是说，大部分小区房价都在向下。

从下跌幅度比较大的小区来看，主要有大富新领地、东湖山庄·碧云阁、淮合花园、瑶海佳苑兴华苑、文一陶冲湖城市广场等14个小区，7月成交价格相比6月下井幅度都超过6%，这个降幅还是比较大的。

而从上涨小区来看，那是屈指可数的，如中环云公馆、金成港湾、帝豪星港湾、尚品御园等小区，价格涨幅在4%左右，很多还是因为成交结构性影响。

但是值得关注的是，现在新站区一些小区的挂牌价格明显高出成交价格太多，很多挂价超过成交价10000元以上，明显不可能有成交。但是很多业主还是乐此不疲，认为能够以自己的力量将价格炒作上去。但是市场还是不买单的。

所以总结来看，其实当下的新站楼市还是非常平稳的，而且趋势在向下，整体热度不高，只有个别的小区，在业主炒作下，因为信息不对称，让很多客户着急上车。

其实从趋势来看，不可持续，而且新站区新房供应量非常大，新房的品质和居住舒适度那是不能比的，所以买新房那是长期的分流，这对市场而言，其实也是一个打击。

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