杭州湾新区哪块房子比较好，误区太多房子比人还多

杭州湾新区哪块房子比较好，误区太多房子比人还多学校、医院、酒店、两馆一宫、公园等公共配套服务设施在新区密集布点。体育中心、商务中心、科技创新中心等相继投入使用。而杭州湾新区因其交通便利，位置优越，更是被浙江省当做直接对接上海的重要阵地，再加上杭州湾新区独特的地理位置，更是一举成为宁波对接上海的桥头堡，作为长三角金南翼的杭州湾新区也是宁波深度融入长三角一体化的重要战略之一，宁波之前也放话誓要将杭州湾新区打造成下一个浦东。现在长三角各个城市都是调控不断，但就是杭州湾还没有限购，性价比还很高，越来越受到市场的关注，感觉人气明显比以前旺了起来。这是一座正在崛起的湾区新城，发展极其迅速，各种基建都在发力，每隔一段时间都有新的变化。从这里，一小时车程可达宁波，一个半小时可达杭州与上海，交通极其便利。在建的国内首条杭绍甬智慧超级高速公路、新区内一类通航机场以及正在规划的沪嘉甬跨海高铁、沪甬城际铁路、杭州湾全域旅游轨道交通、宁波至新区城际铁路等大型交

数据显示，宁波主城区的楼面价最高已突破3万，余姚主城楼面价也超过了1万5，慈溪新城河楼面价近万，可以说，已经连涨多年的宁波，今年的土地拍卖依然是轰轰烈烈，溢价高达30%，未来的新房价格上升空间也是非常可观的。

而从余慈乡镇分流板块来看，19-20年各板块也有1000-2500元/㎡不等的涨幅 。无论从价格、涨幅或者性价比水平来看，都存在着一定的短板机遇。刚开始来杭州湾买房的第一批房客手上的房价都得到了增值，一套房子几万到几十万不等。但是18年至今杭州湾的房价虽然没有跌，但只是小幅度在上涨，并没有像周边余慈甚至宁波那样在大幅度上涨，那么杭州湾还适合投资吗？

杭州湾新区的城市界面与两年前大不一样，当年的空地上，都建满了小区、医院、商场、写字楼和公园，高楼大厦拔地而起。

而且与前两年相比，杭州湾当前的新房售价有了明显的上涨，市场热度也有所上升，吸引了宁波、绍兴和杭州、上海方向的购房客，其中宁波客群占据了市场的主体。

现在长三角各个城市都是调控不断，但就是杭州湾还没有限购，性价比还很高，越来越受到市场的关注，感觉人气明显比以前旺了起来。

这是一座正在崛起的湾区新城，发展极其迅速，各种基建都在发力，每隔一段时间都有新的变化。

从这里，一小时车程可达宁波，一个半小时可达杭州与上海，交通极其便利。在建的国内首条杭绍甬智慧超级高速公路、新区内一类通航机场以及正在规划的沪嘉甬跨海高铁、沪甬城际铁路、杭州湾全域旅游轨道交通、宁波至新区城际铁路等大型交通设施，使新区与周边城市群实现1小时“都市圈”。

而杭州湾新区因其交通便利，位置优越，更是被浙江省当做直接对接上海的重要阵地，再加上杭州湾新区独特的地理位置，更是一举成为宁波对接上海的桥头堡，作为长三角金南翼的杭州湾新区也是宁波深度融入长三角一体化的重要战略之一，宁波之前也放话誓要将杭州湾新区打造成下一个浦东。

学校、医院、酒店、两馆一宫、公园等公共配套服务设施在新区密集布点。体育中心、商务中心、科技创新中心等相继投入使用。

商业：有世纪金源购物中心、利时广场、奥特莱斯（规划）、海泉湾运动休闲购物Mall（在建）；

医疗：有宁波单体投资额高的医院，余姚、慈溪、杭州湾新区唯一的三甲医院——宁波市杭州湾医院；

教育：宁波前湾上海世界外国语学校计划明年就将开学，还有海韵小学、世纪城实验小学、滨海小学、宁波科学中学等满足就学需求；

文旅：有宁波杭州湾国家湿地公园、海天一洲、方特东方神画、海皮岛乐园和在建的熊出没小镇提供的文旅配套的升维，这样的密集度在宁波其他区域几乎是没有的，杭州湾的宜居性已经越来越显著。

在不少杭州购房者眼里，它是“杭州湾版未来科技城”。还有一些上海人说，它是“长三角最后的洼地”。而在宁波人看来，这个北部新城与东部新城有的一拼，未来的浙江“小浦东”将在宁波的土地上诞生。

浙江在前不久被纳入了全国共同富裕示范区，目前全省地市房价都破了万，义乌奔5万，嘉兴、绍兴迈向3万，甚至小县城都快捅破2万了。环杭的德清、桐乡、海宁、柯桥以及环沪的太仓、昆山、嘉善也大都小跑进入了2W 时代。

但是环甬的杭州湾，房价却只有万把块，这种性价比，已经不止是简单的一块“洼地”，简直就是长三角的“房价铁底”！

早期的杭州湾新区的房价只需要3500元左右就可以买到一个平方，而早期的杭州湾新区的房子基本上都是温州人买去。

随着时代变迁，杭州湾新区的购房群体逐渐由温州人变成上海人，而最后演变到现在，逐渐变成以宁波地区的人购买为主。

可以看出杭州湾新区通过不断的产业升级和人口的聚集，由外地人逐渐转向本地人购房为主，而当地的人逐渐也对杭州湾新区发生了一定的认知改变。

慈溪市183万常住人口的组成比例，或许已经有超过50万人来自于杭州湾新区。

所以，杭州湾性价比的存在、不限购的政策、配套齐全的优势越来越大，已经成为长三角投资的一块“香饽饽”。

短期来看，杭州湾新房供过于求，经常说“房子比人还多”，这个市场特征是存在的，这也是很多投资客不敢下手的一个原因。

但从另外一个角度来看，杭州湾当前在售的新房大多是2、3年前拍的地，而近几年鲜有宅地上市出让，所以新房供应多的局面不会维持太久。

要知道，杭州湾整个新房成交量一直是位居宁波大市板块之首的，这也就是说去化非常迅速，以后的新房就是卖一幢少一幢。

想想看，那些人口净流出的小县城，房价依然涨得一个比一个凶。这么一比，人口净流入、房价1字头的杭州湾新区，是不是更香了？

在“均富化”的浙江，每一次“以小博大”的机会，都如惊鸿般短暂。杭州湾新区，值得你去拼一次手速。