2022什么时候买房最合适？2022年到底适不适合买房
2022什么时候买房最合适？2022年到底适不适合买房重磅利好！央行、银监会同时官宣：首套房利率可降到4.4%！央妈亲自下场救市种种信号指向性明确：政策导向将保障刚需的合理住房需求。黑龙江、江苏、浙江、广东等地在今年的政府工作报告中明确表示，要更好满足购房者合理住房需求。近日，江苏常州、山东菏泽、河北石家庄、重庆、江西赣州等20多个城市首套房首付比例已降为20%。
01 政策支持
保障刚需合理住房需求！
中央经济工作会议为今年房地产市场发展定调——支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。
人民银行在2021年第四季度货币政策执行报告中表示，坚持稳地价、稳房价、稳预期，实施好房地产金融审慎管理制度，维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求。
种种信号指向性明确：政策导向将保障刚需的合理住房需求。
黑龙江、江苏、浙江、广东等地在今年的政府工作报告中明确表示，要更好满足购房者合理住房需求。
近日，江苏常州、山东菏泽、河北石家庄、重庆、江西赣州等20多个城市首套房首付比例已降为20%。
央妈亲自下场救市
重磅利好！央行、银监会同时官宣：首套房利率可降到4.4%！
央行发声4.4%首套房利率，这是自2016年以来，国内房贷利率的最低点。2016年初，为了消化住房库存，大多数银行的房贷利率曾低至4.41%，但到了两年后，随着房地产库存迅速下降，房价不断上涨，2018年底国内首套房贷利率最低也要5.09%，昆明则要5.54%。
历史上最低的房贷利率是在2008年，由于全球金融危机，国内出台了一系列刺激经济的政策，除了4万亿放水之外，房贷利率也达到了历史上最低点，当年底，虽然5年期贷款基准利率仍然在5.94%，但允许银行最多下浮30%，也即按4.16%利率发放房贷。
以往房贷利率大幅度降低，往往出现在经济形势比较严峻，房地产市场处于低谷的时间点，比如2008年的全球金融危机，2016年的去库存。
从历史上看，在低利率执行后不久，房地产市场都会走出一波上涨行情，利率也随即上调。比如2008年底房贷利率达到历史最低点后，在4万亿救市资金的刺激下，楼市迅速回暖，房价也开始了长达7年的上涨行情，到了2010年，房贷利率就回升到4.8%以上。
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02 必须救市了
受疫情点多、面广、频发的影响，当前需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力更为突出。国家统计局新闻发言人付凌晖表示，4月主要指标显示，疫情对经济运行造成较大冲击。
4月规模以上工业增加值增速同比下降2.9%，服务业生产指数下降6.1%，社会消费品零售总额下降11.1%，货物进出口总额同比微增0.1%，全国城镇调查失业率升至6.1%，全国居民消费价格同比上涨2.1%，比3月份上升0.6个百分点；前4个月全国固定资产投资同比增长6.8%，比一季度回落2.5个百分点。
汽车、手机、芯片、机床这些核心制造板块也是全线下跌。
4月份的房地产开发投资增速，是近10十年来最低的水平。商品房销售面积，同比下跌四成。
头部房企销售额同比全都是负增长，平均降幅三四成。
卖不出去房子，资产不流通，房企撑不住寒冬，政府又无力每一个都去救，怎么办？富力要不要救？恒大要不要救？花样年要不要救？……
只能救市，让房子流通起来，才能盘活整个市场。
再加上房企抛货回款，房价一降再降，也是最佳入市的时候了。
03 今年买房比去年，省了很多
目前不管楼市、股市，都处在历史低位，很多城市都出现了买入机会。
简单算一笔账，房贷利率4.4%有多香？
假设贷款总额280万，去年首套5.8%利息，按揭30年，每月需还款16429元，总还款591.4万；
现在如果按最低4.4%的利率计算，同样贷款总额，每月月供14021元，总还款504.7万。
相比一年前，房贷总额280万，每月最多可少还2400元，30年少还86.7万。
这才是真正的省下一大笔钱啊！
当然，已经跟着魏斯基成功薅到利率3.5%经营贷利率羊毛的老铁们继续偷着笑吧。
03 2022年，太适合上车了
回顾过去20年，哪一波楼市业主赚得最多？2008年金融危机后出手的那批人。
有一句话大家说得很多，但能做到的人很少。
——在大多数人恐惧时贪婪，在大多数人贪婪时恐惧。
眼下这个阶段，选择提前还房贷的多，选择持有现金的少。选择观望徘徊的多，选择置换加仓的少。
而越是如此，就越要回归理性。
楼市当然不可能一出ICU，就上大保健。但是中国楼市的制度设计，决定了它在拉动经济增长中的基石作用。
楼市不火，信贷不扩，经济不兴。
所以，当下注定救市不停。更何况，地方政府已经非常缺钱了。整个四月，财政收入下滑三四成的城市，大有人在。
经济实力强的城市都如此，更何况三四线小城呢？
楼市复苏，已经是当下的一种共识。政策发力在快速拉升，反转必然到来，且力度一定不会弱。
这一波调控的结果，是一部分热点城市的楼市必然会迎来兴旺。
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