假期后的重要提示（假期里几条重要信息）
假期后的重要提示（假期里几条重要信息）总之菜的味道都一样，就是尽可能降低买房成本和门槛，刺激买房需求。我把政策篮子掏了又掏，空空如也，可能只剩下几道，比如商转公，三四线全面棚改货币化，一二线全面放开限购。我在上篇文章《药来了》里形容，救市政策就是大厨上菜，前菜、头菜、主菜。目前为止，前菜和头菜都上完了。很多人问我，那么主菜到底是什么？
文/子木
01
破商贷利率最低位、降公积金贷款利率、免个税、破限购……
节前，央妈财爸联手献出一系列救市大招，就为了让“银十”市场能泛起涟漪，为年关冲一波业绩。
我在上篇文章《药来了》里形容，救市政策就是大厨上菜，前菜、头菜、主菜。
目前为止，前菜和头菜都上完了。
很多人问我，那么主菜到底是什么？
我把政策篮子掏了又掏，空空如也，可能只剩下几道，比如商转公，三四线全面棚改货币化，一二线全面放开限购。
总之菜的味道都一样，就是尽可能降低买房成本和门槛，刺激买房需求。
但主菜多多少少都会有副作用，跟红烧河豚一样，肉肥嫩，汁浓醇，但做不好，很容易中毒，我查了一下，一克河豚毒，够500人去极乐空间。
不到最后一刻，慎用。
至于央妈财爸930大招的效果，目前没有真实的成交数据出来，但从从业者口中，略知一二。
国庆这几天我对一二线认识的几十个中介做了一个调查，大概得到的实际情况是的：
卖房子的，比买房子的人多很多。。。
刚需还在观望，是那种脚已经长进了泥土里的观望。
归根结底，还是源于房价不涨。只要不涨，世界上就没有刚需，这个现象十年前就是事实。
还有一部分刚需也想买房，但苦于手里资金有限。
跟相亲一样，看上的人看不上我，看上我的我又看不上，想住在主城区，却只能买个老破小，想买个大房子，却只能去郊区。
熊掌和鱼不可兼得，思索再三还是算了吧，不如租房住，等攒够钱了再上。
刚需利率都破4了！
再低有什么用，缺的是利息吗？缺的是本金。
现在最想买房的是改善，头部改善还在野蛮入场，中介说，大三居、大四居成交非常好，赚钱还是赚有钱人的钱。
CRIC数据显示，全国194个城市，今年上半年四房成交占比跳到25%。有钱人都在求一步到位，“终极”置换。
尾部改善基数大，也想买房，但资金有限，只能“以房换房”，有的挂了半年，有的挂一年，都想在这波利好来袭后，赶紧卖房，然后再搞一套好点儿的。
总之，市场交易结构在加速失衡。
刚需不买，中部尾部改善卖房，头部改善疯买。
正常情况下，一个刚需可以撬动一条改善链。
比如张三花200万买了李四一套房，李四拿着200万再加上自己的钱，可以买一套王五500万的房，王五就可以买到800-1000万的……
刚需是市场的原动力，改善是市场的驱动力。按目前的情况，刚需不动，改善没得动，政策效果就很难起到真正的作用。
如果想救市，唯一的方法就是刺激预期。
现在对于刚需来说，不仅是房价上涨的预期，更多是收入稳定的预期，这背后又牵连着疫情这个关键因素。
02
说起疫情，一言难尽。
去年过节还去黔西南的小村庄里玩了几天，登山远足，夜观星辰大海，晚上篝火晚会，欢声笑语，好不惬意。
今年倒是也能出去玩，但是大概率是回不来了，这是一套没有往返的列车。
于是只能想着去京郊周边闻闻乡土气息，然而我一查民宿价格，吓一跳。
之前我6月份住的一套普通民宿，一晚500块钱，中秋价格是1000多，而国庆你猜多少？7000……
我再一刷新，结果这套天价房子被订出去了。
真是一个敢卖，一个敢买。
京郊游玩出了欧洲游的气势。
然而转念一想，北京2000多万人口，好不容易有一个假期出去玩，怎么能错过这种机会。
物以稀为贵，就无关实际价值了。
这跟房价岂不是一个道理。不然那些上厕所都转不开身的老破小，怎么能卖到10多万一平米。
于是再三挣扎下，我还是选择了“楼盘一日游”。
现在的楼盘不单是电子屏和沙盘做的漂亮，甜点和咖啡一个赛一个好。
有专门的儿童娱乐区，大人休息区，国庆这几年，还有很多游戏活动，内卷得厉害。
销售看到我，乐开了花，以为我是准客户，态度极好，最后我跟他说，我是地产媒体。
他们顿时脸就拉下来了，心里肯定嘟囔着，早干嘛去了？浪费我时间。最后连送都懒得送。
只有一个叫小刘的女孩子，我跟她说，我是做媒体的，只是过来看看。
她丝毫没有出现不悦的神情，把所有流程一个不拉得过完，而且讲得津津有味，我的每一个问题都解答得很认真。
我说我不买房，你还这么努力。
她说，买不买房都是朋友，日子长着呢。
回去后，我果断推荐给她三个准客户，一方面是那个盘很不错，性价比高，另一方面她打动了我。
在赚钱面前，做事更重要。
03
10月4号，我还在网上看到一则好消息，“北马”启动了。
2022北京马拉松将于11月6日7:30在天安门广场盛大起跑，起点为天安门广场，终点为奥林匹克公园景观大道。
我不是马拉松爱好者，长期久坐码字的身体，跑个一公里啥事没有，但是跑个全马，就得被人工呼吸了。
北马是继北京成为“双奥之城”后，举办的又一场大型体育赛事，参赛人员高达3W人。
3W人在一起“不戴口罩跑步”的盛况，这三年里好像都没听说过，而且这是在大会之前公布的消息。
冥冥之中，我好像看到了一种“趋势”。
后来朋友说，很遗憾，这次“北马”，只有打了疫苗，且有24小时核酸证明的北京常住人口参加。
但我认为，这已经是一种态度上的转变。
节前上海宣布，路边摊合法化，按照官方的说法是：留住烟火气，优化设摊经营。
人间烟火气，最抚凡人心。
对于老百姓来说，穿梭在早晨6点半的菜市，或者下班的小吃街，感受着最质朴的人间烟火气，才是真实的生活。
某种意义上，上海允许了人与人在陌生空间中一次次频繁的积聚而散开，这也是一种态度。
在直播里，我看到国庆第一天的上海，因为南京路逛街的人太多，再现武警拉链式的人墙，维持秩序。
突然感觉，熟悉的上海又回来了。
而且上海方面确认，2023年F1中国大奖赛赛历正常进行，这意味着明年4月份，各国大量赛车团队会集中登陆上海。
再往前数，中国香港宣布今年10月19日，将实现“0 0”入境，而且还准备送全球游客50万张机票，来港消费。
澳门则宣布，将在今年11月，恢复大陆旅客前往澳门电子签注，以及已经停办近三年的大陆旅行团旅游。
……
这一系列的信号，可能都在不约而同指向同一个结果。
这也是经济反弹的“契机点”，如果人们对疫情影响的预期稳住了，那时候楼市才有了真正的信心。
最后再给大家带来一个好消息，离岸人民币兑美元日内涨约450点，收复7.06关口，可惜A股休市，不然明天能大涨！
一切都在向好，大家无需担心。
