无锡最全学区房，那些不得不说的故事
无锡最全学区房，那些不得不说的故事2020年初有位家长花大几百万买的学区房，上学快2年，一半时间在家上网课。打印、扫描、制图、上传、录音、制作小视频……孩子的学习看不出进度，她却练就了科技化办公技能。说到学区房，先讲个不太冷门的段子：也有不和谐的声音响起——滨湖某小区业主联名商请函，提前向官方提出划分学区的主张......恰逢今年楼市政策持续宽松，于是，关于“学区房价值是否会回归”、“学区房到底会不会凉”等话题，又泛起层层波澜。 一
学区房，再次站到话题中心。
上周五，无锡市教育局《发布2022年无锡市区义务教育招生入学工作意见》，意味着今年无锡小学、初中阶段招生工作的开始。
按照往年惯例，2022年的无锡市区公办小学施教区、公办初中对口小学方案，也会在近期公布。
与此同时，有教育利好传来——滨湖区将实施新一轮教育布局规划，建设多所合作办学名校；新吴区曝光至2024年将启动建设45个教育设施；
也有不和谐的声音响起——滨湖某小区业主联名商请函，提前向官方提出划分学区的主张......
恰逢今年楼市政策持续宽松，于是，关于“学区房价值是否会回归”、“学区房到底会不会凉”等话题，又泛起层层波澜。
一
说到学区房，先讲个不太冷门的段子：
2020年初有位家长花大几百万买的学区房，上学快2年，一半时间在家上网课。打印、扫描、制图、上传、录音、制作小视频……孩子的学习看不出进度，她却练就了科技化办公技能。
尽管如此，学区房仍是许多人心里绕不开的“结”。特别是疫情过后，家长们发现，好学校的实力不止在课堂。
2020年疫情后，学区房行情不跌反扬，这种变化，可以在线上教学中找到些许依据：
某主城知名公办小学，在紧急通知停课的同时，迅速排查学生及家长的“高危出行”和健康情况，紧跟着发布线上教学安排；
开课前，通过教师会议，解决教研问题、统一学科进度；通过线上家长会，告知课程的时间和内容安排，发放电子版学习资料。
课堂上，灵活使用电子设备相关功能，调动学生积极性、互动性；校领导课堂巡检。
课后作业口笔结合，通过在线软件布置、批改作业，即便在周末，老师也实时在线答疑解惑。
对于管理水平和责任心较强的学校来说，学生们“放羊”月余，但教学质量丝毫无减。
作为场外督战的家长们，自然对学校的教育教学和管理水平，也产生了全新的认知和更强的感受——某种程度上，强化了家长们对“好学校”的执念。
于是，从2020年中开始，无锡顶级学区房一度拉开了涨价大幕：
锡师附小学区解放新村挂牌均价5.9万/㎡；
连元街小学的上塘街小区成交单价4.5万 /㎡；
扬名中心小学的曹张新村5个月涨6500元/㎡；
天一学区蓝光CoCo蜜园一年涨幅近8000元/㎡；
......
2020年8月无锡部分学区房小区挂牌价
直到2021年下半年，形势陡变。
全国范围内从多校划片到落户调剂，甚至在政治局会议上点明“防止以学区房等名义炒作房价”；
多座城市紧急颁布“学区房新政”：北京执行多校划片；上海实行“名额到校”；沈阳要求房户合一满3年；合肥小学锁户6年、初中锁户3年……
这些政策背后有一句共同的潜台词：削弱教育与房产的捆绑。
加之双减政策、楼市下行、二手房停贷、二手房指导价的“四面楚歌”响起，不管是一线热门城市还是无锡，横行一时的学区房，终于也撑不住了。
学区房价格出现明显回落，某些“二线学区房”跌幅甚至超过30%，多个月0成交。
学区房会不会凉，成了楼市“公案”。
二
进入2022年，楼市风向开始发生变化。
从金融信贷端，到政策端，给楼市松绑的信号越来越明显。
而这股松绑潮，可以说覆盖了市场的方方面面。从土地出让、房企拿地、新房购买、二手房转让等全方面的政策扶持，从购买环节、售出环节、房企供应调控三大环节，进行针对性利好释放。
但楼市政策的口子，依然没有对学区房放开。
4月1日，教育部在官网发布了“关于进一步做好普通中小学招生入学工作的通知”。
对2022年的学区房定了调——稳！
一是，界定了学区划分的大原则——义务教育阶段“学校划片招生、生源就近入学”；
二是，明确如何划片，合理稳定就学预期。
从文件定调看，今年的学区政策保持稳定性，不会突然出现大调整。
紧接着，4月11日经济日报就发表了文章《警惕学区房炒作卷土重来》。
遏制学区房炒作的政策，绝不会开倒车。
近日，深圳又出台《深圳市公办中小学集团化办学实施方案》，推动“大学区制 义务教育阶段教师交流制”靴子落地。
该政策示范意义重大，不仅明确“学校与房地产脱钩”，而且学校间的资源分配不均会被打破，从前意义上的优质学区房概念将会被击碎！
所以，即便楼市大环境明显开始回暖，“学区房”这个狭义属性上，迎来的依旧是一次次重大利空！
那么在最近楼市风向大变的2个月里，无锡学区房市场的真实情况如何呢？
近日，情报团队统计了无锡各区域部分热门二手学区房的报价情况，与今年3月初无锡楼市新政尚未密集出台时的价格对比，供大家参考。
声明：本次调查为不完全统计，仅展示部分二手学区房价情况；房价及交易数据信息来源安居客，仅供参考；如有错误，欢迎指出。
梁溪区
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经开区
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锡东新城
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惠山新城
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在这次调查中，虽然最近两个月无锡楼市政策利好尽出，但学区房依旧降温遇冷明显，完全不同于往年的4、5月份正是学区房交易的旺季。
即使是锡东新城、惠山新城，也在新房市场的竞争下，普遍被挤掉了一些水分。
三
最后，回到学区房会不会凉，还要不要买的问题。
首先，从教育的角度来看。
教育的“公平”还有很长的路要走，在中国“择邻处”的传统教育理念下，对优质教育资源的需求会长期存在。
如果为了教育资源，割舍居住的需求，逼仄的生活环境对孩子的成长来说未必有益。
另一方面，优质的学区，通过市场方式将能力相对接近的圈层汇聚起来，形成良好的生活氛围，乃至人脉基础，对孩子的成长来说，确实是一种助益。但是这种“生源论”，对“学有所成”的几率加码，也并不能成为教育的全部。
在现阶段，学区房的价值很多时候一种“象征意义”：象征着父母为孩子、为家庭提供更好的环境而做出的努力；也象征着孩子在耳濡目染中，去努力成为更优秀的人。
但如果父母能够放下鸡娃和内卷，让自己成为孩子最好的教科书，那学区房也只不过是生命某个阶段的外部工具，毕竟孩子人生中的许多难题，是学区房解答不了的。
其次，从房产的角度来看。
本次整理的这些学区房中，不乏曾经“叱咤风云“的当红小区，如今却似乎成为了”过气明星“。
学区房虽然走下了神坛，但不代表学区房失去了本来的效力。
只是，学区房不再拥有“双重国籍”，即又能享受教育福利，又能变现投资。
尤其是随着无锡集团化办学的日益推进，学校和区域划界形成的“壁垒”将被打破，传统意义上的学区概念已经被弱化。
随着越来越多“名校”的出现，学区房概念还会被逐渐淡化，价值被不断稀释，购房者对学区房的市场预期会经越来越低。
所以，那些仅有教育资源属性的房子，比如老破小，就真的不值得买了。
未来选择学区房，还是要产品、地段、交通各方面综合考量，品相好、价格适中才是好标的！
因此，对于想要入手学区房的人来说，还是要慎重思虑后再下决定。
