无锡第二批次集中供地：无锡四批次供地收官

无锡第二批次集中供地：无锡四批次供地收官公开资料显示，中鹰集团，总部位于上海，以倡导国际前卫的健康居住方式，立足高端健康科技住宅产品，早在2006年，中鹰就提出“长寿命、免维护、低能耗、高舒适度”的建筑主张，整合建筑科技、环保建材、住宅建造、绿色家居、物业服务等，综合房地产开发、国际装配式建筑科技产业园等领域，是以打造高端健康科技居住产品为核心的综合品牌。两幅地块均地处太科园板块，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3公里范围内汇聚省级示范小学无锡市华庄中心小学，无锡市大桥实验学校，以及周边无锡华清医院、购物中心万达广场等生活配套。无锡本批次推地量较三批次大幅上升，核心区供应进一步加大，包括梁溪市中心，新吴区太科元、滨湖区梁溪河等重点板块推出多宗优质地块。13宗地块中，其中，梁溪区（4宗）、锡山区（2宗）、惠山区（3宗）、滨湖区（1宗）、吴兴区（1宗）。从拿地房企看，绿地香港竞得梁溪区3宗地块，保利竞得惠山区2宗地块

图源：中房报图库

徐凡淋/发自上海

10月25日，无锡今年第四批次集中供地收官，全部顺利成交。

无锡本批次集中出让13宗地块，总出让面积76.22万平方米，总建筑面积150.87万平方米，成交金额约164亿元，无溢价成交地块，全部底价成交。

无锡本批次推地量较三批次大幅上升，核心区供应进一步加大，包括梁溪市中心，新吴区太科元、滨湖区梁溪河等重点板块推出多宗优质地块。13宗地块中，其中，梁溪区（4宗）、锡山区（2宗）、惠山区（3宗）、滨湖区（1宗）、吴兴区（1宗）。

从拿地房企看，绿地香港竞得梁溪区3宗地块，保利竞得惠山区2宗地块，上海中鹰竞得新吴区2宗地块，朗诗、无锡兰亭置业、无锡欣旺实业，无锡城利建设、无锡惠创分别收获1宗地块。

在拿地房企中，在上海有着超现代高端住宅标杆缔造者美称的上海中鹰黑森林投资（集团）有限公司首次进入无锡拿地，引发市场关注，以总价26亿元竞得新吴区2宗地块。分别为，以17.38亿元竞得新吴区震泽路与净慧西道交叉口西北侧地块，地块楼面地价18000元/平方米；以8.66亿元竞得新吴区震泽路与华谊路交叉口东北侧地块，楼面地价18000元/平方米。

两幅地块均地处太科园板块，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3公里范围内汇聚省级示范小学无锡市华庄中心小学，无锡市大桥实验学校，以及周边无锡华清医院、购物中心万达广场等生活配套。

公开资料显示，中鹰集团，总部位于上海，以倡导国际前卫的健康居住方式，立足高端健康科技住宅产品，早在2006年，中鹰就提出“长寿命、免维护、低能耗、高舒适度”的建筑主张，整合建筑科技、环保建材、住宅建造、绿色家居、物业服务等，综合房地产开发、国际装配式建筑科技产业园等领域，是以打造高端健康科技居住产品为核心的综合品牌。

据了解，中鹰在上海的标杆代表作品中鹰·黑森林，历经15年精心打磨，“楼王”单位中鹰·黑森林11号拥有8大系统，34项技术，完全超越世界卫生组织定义的健康住宅，在居住理念上全面对接欧洲，开创人与自然共荣共存的新境界。

此外，绿地香港此次以总金额18.7亿元在无锡竞得3宗地块。分别为梁溪区全丰路与江海路交叉口东南侧地块，成交金额6.83亿元，楼面地价14000元/平方米；梁溪区广南路与锡虞路交叉口东北侧地块，成交金额8.66亿元，楼面地价10440元/平方米；梁溪区建运路与规划道路交叉口东南侧地块，成交价3.24亿元，楼面地价17976元/平方米。

保利地产在2017年8月竞得无锡新吴新村吴越东方项目地块，相隔5年后，此次以53.3亿元竞得竞得惠山区2宗地块，分别为钱桥街道钱威路与江盛路交叉口西北侧地块与钱桥街道锡兴路与钱威路交叉口西北侧地块，2宗地块楼面地价均为8304元/平方米，地段属投资价值较高，规划利好较多，有较大增值空间的发展区域。

在无锡三批次中的民企朗诗，在第四批次再入局无锡，以底价4.45亿元竞得梁溪区南湖大道与芦雅路西北侧地块，楼面地价14206元/平方米。

回顾今年无锡共四批次集中供地，共推出48幅地块，总出让面积289.4亿元，共收获土地出让金589亿元。其中，第一批次成交8宗地块，总出让面积57.7万平方米，成交金额104亿元；第二批次推出16宗地块，出让面积101.7万平方米，成交金额201亿元；第三批次推出11宗地块，出让面积53.9万平方米，成交金额120亿元；第四批次13宗地块出让面积76.1万平方米，成交金额164亿元。

此次，无锡第四批次集中供地中，国企央企依然是拿地“中坚力量”，但根据当前拿地企业的股权结构初步计算，本次无锡土地拍卖国资拿地金额占比大幅下降至33%。

对于无锡第四批次集中供地，同策研究院研究总监宋红卫表示，无锡土地市场整体热度较低，供地向库存较低的区域倾斜，13幅地块均底价成交，说明当前房企拿地意愿较低，竞争力较弱。拿地主力仍然以国企央企、城投为主，少数民企依然看好无锡长期发展，前提是地块位置要比较优质，且给予一定政策支持。

“无锡作为紧邻苏州比较强的城市，有较强的竞争力，楼市依然有一定机会”。上海中原地产市场资深分析师卢文曦认为，无锡第四批次集中供地虽然都是底价成交，拿地房企中在上海有高端标杆称号的上海中鹰首次进入无锡，包括保利、香港绿地、朗诗均有拿地，说明企业对无锡依然比较看好。