北京周边适合养老的别墅：京郊就有一两百万的墅级房

北京周边适合养老的别墅：京郊就有一两百万的墅级房这是当时销售的沙盘，这个位置，也确实是没谁可比了。古北水镇最火的时候，酒店一房难求。2000一晚的房价，还得提前几周预订。沙盘 龙湖长城源著 龙湖长城源著实景2014年这个小区开盘的时候就听说过，大概卖的很火爆。就在司马台长城的山脚下，古北水镇边上，位置极好。

养老度假房

家里老人退休之后，手里有点闲钱，又喜欢青山绿水，就一直想买个度假用的房子。总价一两百万，可以约上老友们偶尔一起过去住些日子。这次疫情多多少少给跨省旅游增加了很多麻烦，于是老人把目光又转回了京郊。

既有防通胀的投资需求，也有度假自住的健康娱乐需求。同时也是北京城区房价高，导致购买需求外溢的典型代表。找了不少项目，在里面精选两个分享给大家。

京郊实景

龙湖长城源著

龙湖长城源著实景

2014年这个小区开盘的时候就听说过，大概卖的很火爆。就在司马台长城的山脚下，古北水镇边上，位置极好。

沙盘

这是当时销售的沙盘，这个位置，也确实是没谁可比了。古北水镇最火的时候，酒店一房难求。2000一晚的房价，还得提前几周预订。

疫情原因，估计当地情况也是急转直下。生意兴隆的时候配套肯定不错，游客突然清零会造成产业生态集体死亡，多久才能恢复还未可知。

龙湖长城源著实景

后来偶尔在媒体上也看到关于对这个小区建筑质量投诉的新闻。也不知道如今的情况如何了。

龙湖长城源著户型图

这个两室一厅的跃层户型，是当时小区最主推的户型之一。生活和居住空间分离，楼层虽然不高，但是依然配套电梯。一楼客厅自带观景阳台，二楼的居住空间也足够宽敞。小区里的房子基本都有古北水镇景区进出的权益，日常也可由物业托管代为出租。

小区随山而建，房间朝向东南 西北。容积率1.05，别墅级别。14年开盘时这个户型大概100万出头，事隔6年，房价跟当年相比，涨幅也仅在10%左右。个人判断未来升值空间也相对有限，还是应主要考虑自住娱乐需求。除了自驾，小区门口也有通往东直门的专线长途车。

区内还有面积更小的开间户型，70万左右。但个人感觉这种开间居住的舒服感还不如住民宿。另外小区在售的房源不少，未来如果变现周期可能不会太短。

潭墅苑

潭墅苑位置图

说起这潭墅苑，看名字就知道应该离潭柘寺不远。小区周边潭柘寺，天门山，戒台寺，北宫，可游玩的地方极多。群山环抱，早晚凉爽，负氧离子高，雾霾少。容积率0.6，比城里的别墅项目还低。

潭柘寺

小区紧邻潭柘寺镇政府，超市和生活配套完整，据说每周还有集市。

潭墅苑实景

小区集中供暖，在低容积率小区里不多见。

小区附近有公交线路直达城内，距离地铁S1线的石厂站大概10公里。

潭墅苑实景

跟司马台长城相比，潭柘寺距离北京城区更近，所以潭墅苑更适合作为第二居所。小区内的户型大部分设计偏大，估计与此有关。同时小区内还有独栋别墅和联排别墅。

潭墅苑户型图

这个户型是小区内的最小总价最低的户型，也是我个人认为性价比最高的户型。南北通透两室两厅一卫。客厅面宽5米6，又气派又舒适，孩子活动空间足够。南北两个阳台，兼顾晾晒和观景。卧室面积大小适中。城里要是有这样的户型就爽了。

总面积125平米左右，单价2万左右。家里老人住这里，总感觉比住在河北或者山东沿海更踏实。

提示

度假地产的升值空间普遍有限，租赁市场的价值也很难评估。还是应该更关注自用需求和使用频率。

生活环境、活动场所、水质对于健康非常重要，但生活配套和医疗服务也同样重要。如果是老人家中还应有应急预案。

关于我

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