恒大和碧桂园房价哪个高？负债仅次于恒大
恒大和碧桂园房价哪个高？负债仅次于恒大碧桂园的凤凰壹品公寓建在北城新区沂蒙路与南京路交汇处，翡丽澜庭公寓位于兰山区火车站片区交通发达，这是优点。但是公寓一般都是商改住，用水用电都是按照商业标准，价格会比住宅水电高。民电商水，生活高成本但是碧桂园凤凰壹品的小区规划让小编有点看不懂，一般楼盘都是北高南低，为了方便采光，但是碧桂园凤凰壹品是四周高楼，中间是低楼，这种设计在临沂也算是第一个。而且，公寓楼房的居住密度远大于住宅区，走廊上基本都是一户连着一户，有种大学宿舍的既视感。走在走廊，看着密集的房门，可想而知采光、隔音效果都不会太好，这样的公寓房即使降价了，你能忍受吗？2
临沂碧桂园凤凰壹品低至4000元/m²左右的精装公寓引发市场热度，后又推出兰山区翡丽澜庭公寓毛坯仅需3500元/m²。凤凰壹品公寓在刚开盘时价格为10000元/m²，如今公寓直接跌了近6000元左右，虽有一定营销噱头，但总价较低的公寓还是引发了社会较高关注度。这一场突如其来的大降价，到底能不能入手？
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采光差，房屋居住密度大
临沂碧桂园的凤凰壹品也是当年较为火热的楼盘，曾是北城新区销售节奏最快的楼盘。
但是碧桂园凤凰壹品的小区规划让小编有点看不懂，一般楼盘都是北高南低，为了方便采光，但是碧桂园凤凰壹品是四周高楼，中间是低楼，这种设计在临沂也算是第一个。
而且，公寓楼房的居住密度远大于住宅区，走廊上基本都是一户连着一户，有种大学宿舍的既视感。走在走廊，看着密集的房门，可想而知采光、隔音效果都不会太好，这样的公寓房即使降价了，你能忍受吗？
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民电商水，生活高成本
碧桂园的凤凰壹品公寓建在北城新区沂蒙路与南京路交汇处，翡丽澜庭公寓位于兰山区火车站片区交通发达，这是优点。但是公寓一般都是商改住，用水用电都是按照商业标准，价格会比住宅水电高。
这就表示除了花钱买公寓之外，每个月还要花更多费用去缴水电费以及物业管理费。所以说千万不能贪图公寓在价格上的便宜，还要计算到生活成本的问题，而且很多公寓房是不通燃气的，如果居住做饭的话也只能用电。
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小产权升值慢
首先，你得知道你买的公寓产权是多少年的。比如40年产权的叫做住宅式公寓，也就是商业性质或者综合用地。还有一种虽然叫公寓，但实际上叫公寓式住宅，比如联安现代城就是70年产权。
碧桂园的凤凰壹品公寓和翡丽澜庭公寓都是只有40年产权的，与具有70年产权的住宅房相比年限就短了很多。并且公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
如果想要买碧桂园公寓进行投资转租，可以先看看现在市场，凤凰壹品所在的北城新区公寓并不少，多少公寓挂在中介那里赔钱都卖不出去，如果是想要转租当房东就更难了，北城新区的每个项目基本都有公寓，公寓遍地都是，租户却少得可怜。
翡丽澜庭虽然位于兰山区，但是与罗庄区仅仅隔一条河，如果是买房子可能会在乎是不是在主城区，但是租房子的不会介意多走100米到罗庄租一个价格低、面积大的房子。
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首付高，公寓过户税过高
公寓在买卖的过程中税费很高，住宅缴纳1％-3％的契税等费用，而公寓的契税为3％，其他费用一概不减。
拿碧桂园降价的两个公寓来说，凤凰壹品是精装修，每平米的单价比翡丽澜庭贵500元左右，但是实际装修成本可能不到500元，而购房者拿到的就是与价格不匹配的房子。另外，碧桂园推出的公寓首付要总价的50％，而公寓贷款利率比住宅高很多，公寓的契税又是房价的4％，远高于普通商品住宅。所以说，即使碧桂园的公寓总价低，但是实际购房成本却很高。
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非学区房，落户困难
学区房一直都是非常受购房者欢迎的，因为买房不仅仅是为了居住，更是为了小孩后续的教育问题，而学区房就是规划在该学校区域的住宅，学校一般是采取划片入学，只要在该区域的住户都是可以就读该学校的，但还有个要求，就是户口问题，有些房子是不能迁入户口的，譬如说公寓。
小编咨询碧桂园售楼顾问，此次降价的公寓均不属于学区房，如果图便宜买了，就会导致无法落户，未来孩子可能无法上学。
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开发商频频出事，期房质量无法保证
小编电话联系碧桂园凤凰壹品和翡丽澜庭公寓皆为期房，预计交房时间在2023年的年底，这就表示你只能看到图纸而看不到实物，有关房屋的面积、户型以及装修程度都难以判断，看到的仅仅是样板房，也不知道最终交房是什么样子。
在2021年6月，就有业主爆出碧桂园的“精美单元大堂”与当初宣传图片不符。
2020年4月，有市民爆出碧桂园恶意涨价，市民想购买临沂碧桂园翡丽之光预交15万元定金，并且在手机选好了房子，却迟迟等不到签合同，碧桂园售楼处人员给出的说法是，当时交的钱只是诚信金，现在要涨价，这让市民有苦说不出。
在其他城市，也有业主控诉碧桂园虚假宣传。济宁碧桂园中央公园虚假宣传，违规强制收费交房。
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负债率高，危机重重
截至2020年底，碧桂园总资产为20158.09亿元，总负债17588.06亿元，净资产2570.03亿元，资产负债率87.25％，仅次于恒大。
2021年中国房地产上市公司负债情况公示后，碧桂园登排行榜第三，仅次于恒大和保利发展，负债率为55.6％，在三四线城市拿地，价格高、质量维权问题被不断曝光，市场风险极大。
面对拍高的低价、不断涨价的建材和建设成本，房价不涨，开发商就无法实现利润，引发危机的可能性反而更大。
所以说，看似碧桂园的公寓降价了，仔细琢磨之下，竟然还有这么多问题！
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