高新开发商特价房出售，高新二手房降温

高新开发商特价房出售，高新二手房降温该小区虽然有优质学区的加持，但是从户型大小上看，并不符合追求学区的置业者的要求，这可能是导致市场成交不活跃的原因之一。天骄华庭小区目前在售的二手房源有5套，该小区挂牌价最低的房源为4室大户型房源，挂牌价2.84万/㎡，而其他房源也基本以三室户型为主。根据相关二手房网站的数据信息，统计出在近三个月的时间里0成交的小区。据不完全统计，高新有32个小区出现了这样的情况。从以上小区来看，部分小区房龄相对较老，而且周边缺乏配套作为支撑，还有如维多利亚等小区，在售房源基本以别墅为主，市场上可以接受的购房者并不多。这两者在三个月的时间里出现0成交的情况，还是可以理解的。不过，一些拥有区域内优质资源加持的小区，在市场上的活跃度居然也降低了，如天骄华庭、金濠小区、幸福里程等等。

高新二手房凉凉，业主的梦可能要破碎了！

32个小区90天0成交，中海原山有房降价137万出售，多个小区出现降价房源...

一、高新二手房遇冷，32个小区90天0成交

近期合肥二手房市场整体表现出降温的状态，即使如滨湖、高新等区域的二手房现在也很难卖了。今天来看看高新的二手房交易表现如何。

根据相关二手房网站的数据信息，统计出在近三个月的时间里0成交的小区。据不完全统计，高新有32个小区出现了这样的情况。

从以上小区来看，部分小区房龄相对较老，而且周边缺乏配套作为支撑，还有如维多利亚等小区，在售房源基本以别墅为主，市场上可以接受的购房者并不多。这两者在三个月的时间里出现0成交的情况，还是可以理解的。

不过，一些拥有区域内优质资源加持的小区，在市场上的活跃度居然也降低了，如天骄华庭、金濠小区、幸福里程等等。

天骄华庭小区目前在售的二手房源有5套，该小区挂牌价最低的房源为4室大户型房源，挂牌价2.84万/㎡，而其他房源也基本以三室户型为主。

该小区虽然有优质学区的加持，但是从户型大小上看，并不符合追求学区的置业者的要求，这可能是导致市场成交不活跃的原因之一。

而金濠小区，目前在售房源也有5套，最低挂牌价2.77万/㎡，该小区房龄相对较老，小区内部的品质一般。

幸福里程在售房源也只有5套，与这两个小区相比，该小区目前最低挂牌价就超过了3.66万/㎡，房价相对而言还是比较高的，对于置业者而言或许难以接受这样的高价。

那么，导致高新部分小区市场成交凉凉的原因是什么呢？

1、目前的置业者重点关注的对象还是在新房市场上，从滨湖、高新的热门楼盘登记情况上可以看出，市场上并不是没有置业者，而是在打新的浪潮下，置业者不愿意进入二手房市场，还是希望加入打新队伍，购买新房。

2、部分小区挂牌价相对较高。在上文也可以很清晰的看到，当小区拥有优质资源的加持下，部分业主心理预期较大，体现在价格上就是虚高。但是业主的心理预期也要置业者买账才能实现，可事实却说明置业者并不会为此买单。

3、单就各个小区来看，部分小区挂出的房源量其实并不算多，置业者的选择空间其实并不大，这也可能会导致置业者不考虑该小区转而考虑其他在售房源相对较多的小区，毕竟可以选择。

4、二手房贷款难度加大。受银行额度影响，二手房贷款难度有所提高，也就导致置业二手房周期拉长，部分置业者选择放弃选择二手房作为置业对象。

二、高新新房房荒，二手房有房降价137万出售

由于高新土地供应相对而言比较缓慢，而新房市场楼市热度相对较高，这也使得高新的新房市场出现了房荒的局面。

目前，高新区关注的重点非龙湖光年莫属，根据近期消息显示，该盘预计在8-9月份将加推一期2栋高层和3栋小高层。不过，参考此前的摇号登记情况来看，能够买到的机率还是相对而言比较小的。

此外，高新的另外两个项目，乐富强文宸悦府与乐富强悦湖熙岸也还有部分房源未对外出售，但是至于什么时候加推暂时未知，可以关注一下。

在二手房方面，由于置业者被新房市场吸引，二手房成交活跃度下降，一些业主不得不降价卖房。

在高新二手房的降价房源里可以看到，中海原山一套393㎡的别墅产品，总价从987万降到了850万，总价降了137万。

旭辉湖山源著一套258㎡的别墅产品总价也降了35万，当前售价860万。

此外，如蜀湖湾小区、碧海山庄等小区均有房源出现了不同程度的降价。

对于接下来的高新楼市走势上，有几个点还是值得关注的。

1、下半年，高新新房房荒现象还是会继续保持，置业者想要购买高新新房，下半年有机会就可以去尝试。

虽然下半年还有两次大型的集中土地供应，但是高新是否会有土地出让目前还是未知数。即使有，上市的时间也需要等到明年。所以，今年的新房格局基本成型，可以选择的楼盘也就那么几个了。

2、二手房市场出现了降温的现象，市场成交量低迷。这对于置业者而言可能会带来一定的好处。

业主可能受市场压力的影响降低预期，挂牌价可能会有所降低，诚心出售的房源可能会有所增加，置业者在购买二手房时在资金压力上可能会有所减少，这可能也会导致新房与二手房之间的价差会缩小。

3、如果二手房市场持续保持这样的状态，置业者不愿意够爱二手房。打新的价值可能也会受到一定的影响，日后进入二手房市场流通周期可能会延长。但是不论怎样，新房的性价比还是要高于二手房。

所以，对于下半年置业高新的购房者而言。在新房方面，能够选择的楼盘不多，如龙湖光年、乐富强文宸悦府等等，打新都具有一定的价值，未来其实还是一定的发展潜力，只要有机会就可以去尝试，万一成功了呢?

二手房方面，根据自身的预算选择，在当下的市场下，还是存在一些高挂牌价二手房源，因此在选择时要避免高位接盘的风险，要保持“淘房”的心理。