南京小学初中好的学区房：名校流水线民退公进

南京小学初中好的学区房：名校流水线民退公进作为南京一中嫡系的民办初中，求真中学由南京一中和原南京育英三外强强联合，该校校长及各学科骨干教师都由南京一中调派，成绩也一直在南京位居高位：2020年中考，附中达线人数37人，总均分600 ，仅次于南外郑外和秦外，高于多数名校。求真中学，有可能成为下一个育英二外，优质民办校做公办。近日，南京一中校长朱琰、党 委 书 记张苏皖一行走访调研一中集团化办学分校——求真中学。在随后的座谈会上，一中校长表示将继续不留余力的支持求真中学的发展，支持鼓楼幕府创新区教育事业的发展。同时鼓北管委会的相关负责人提出，幕府创新区将着力推动片区高标准教育设施和高水平教育资源全覆盖，希望能够借助南京一中优质的教育资源，更高层次提升幕府创新区整体教育水平。更重要的是，铁北管委会将在区委区政府统一部署下，进一步谋划规划片区教育资源布局，为包括求真中学在内的片区重点教育资源提供更为科学合理的发展空间，营造良好外部环境。

集团化办学缘何遍地开花，哪些直系、哪些旁系？学校抱团发展能否解决教育失衡？

在注重教育的南京，学区房永远是购房人绕不开的话题，那么南京潜力学区房值不值得买，未来的升值前景又如何呢？

随着未来南京义务教育集团化办学的推行，优质民办教育资源未来都有搞公办的趋势，前有传闻的育英二外，今有求真中学...贴牌名校学区到底还值不值得花高价?

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近日，南京一中校长朱琰、党 委 书 记张苏皖一行走访调研一中集团化办学分校——求真中学。在随后的座谈会上，一中校长表示将继续不留余力的支持求真中学的发展，支持鼓楼幕府创新区教育事业的发展。

同时鼓北管委会的相关负责人提出，幕府创新区将着力推动片区高标准教育设施和高水平教育资源全覆盖，希望能够借助南京一中优质的教育资源，更高层次提升幕府创新区整体教育水平。

更重要的是，铁北管委会将在区委区政府统一部署下，进一步谋划规划片区教育资源布局，为包括求真中学在内的片区重点教育资源提供更为科学合理的发展空间，营造良好外部环境。

求真中学，有可能成为下一个育英二外，优质民办校做公办。

作为南京一中嫡系的民办初中，求真中学由南京一中和原南京育英三外强强联合，该校校长及各学科骨干教师都由南京一中调派，成绩也一直在南京位居高位：2020年中考，附中达线人数37人，总均分600 ，仅次于南外郑外和秦外，高于多数名校。

在此之前，江北新区的七里河片区学校，将以合作办学的方式，引进育英二外，这个九年一贯制学校，是一个公办学校。

因此，有关于江北优质民校要挂牌江北核心区公办学校的消息也就不胫而走，不过目前这个学校还没有建好，未来具体如何尚不可确定。

但在南京江北新区的官方微信公众号上，曾提到过的扩大优质教育资源覆盖面中，就有育英二外的身影，推进中小学教育集团化办学，促进义务教育资源均衡发展！

去年同样轰动的还有东外挂牌岔路口学校、滨河实验学校的，这两个学校，也同样都是公办学校，而东外则是江宁区乃至全市数得上名的优质民办学校。

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南京越来越多的公民办校分校挂牌，名校来了，似乎成为房价上涨风向标！

去年因为力人学校的落定，鼓楼滨江世茂外滩新城的房价节节攀升，今年104、109㎡房源成交价纷纷突破5.6万/㎡，最高达到5.8万/㎡，成交周期缩短，带看增加，且从成交记录中发现，小户型更受欢迎。

从链家网上数据显示，目前世茂外滩新城挂牌均价53922元/㎡，小面积户型普遍在6万 。

力人学校是一所九年一贯制学校，小学是力学直属分校，初中是树人直属分校。师资由力学小学和树人中学一体化管理，这两所新学校的落地，的确意味着南京教育资源的又一次均衡，但并不代表着这个学校立刻就成为“名校”，出成绩还需要一段时间。

学区落定带动房价上涨的不仅是鼓楼，这种现象还存在于河西、燕子矶、南站、新玄武等地。

①河西南：海峡城小学、海峡城中学

去年7月底，海峡城小学、初中学区落定，划入南师附中新城教育集团，正式挂牌南京师范大学附属中学邺城路学校。南师附中邺城路学校是一所九年一贯制公办学校，与南师附中新城同一级别。

随着学区的尘埃落地，周边的二手房价也是经历了一波风起云涌。从数据上来看，去年一年，海峡城小区房价上涨了近1万/㎡。

尤其从下半年开始，房价上涨非常明显，且小区带看次数明显增加。

②燕子矶：南师附小燕子矶校区 中学

去年9月南师燕子矶校区投入使用，附近业主狂欢。近半年时间里，融创玉兰公馆的二手房最新成交价达到4万/㎡，新学区的划定和周边新房价格的拉抬，是房东报价飙升的主要原因。

南师附中燕子矶新城学校去年9月正式开学，小学建设规模48班，初中用地建设规模为24班，九年一贯制公办。 由南师附中管理团队进入，将按南师附中选拔教师的标准选拔教师，严格选聘流程，立足全区，面向全国招聘优秀教师。

③新玄武：南师附小铁北 科利华铁北

南师附小铁北 科利华铁北双直属分校，去年9月启用新校舍！

据了解，南师附小铁北 科利华铁北，双直属分校，校长均是本部的副校长，管理团队和老师都有支援。

根据2019年划分的施教区，中海玄武公馆、星河天赋、星河国际等。

目前中海玄武公馆二手房成交价突破5.7万/㎡，半年时间涨了近1万/㎡。

④南站片区：雨外小 雨中

去年9月，南站九年一贯制学校也将要正式开学，为南京市雨花台中学南站校区、南京市雨花外国语小学南站校区。

学校规模为5轨45个班九年一贯制，中学部、小学部均采用 “一校两址”办学模式，分别选派南京市雨花台中学和南京市雨花外国语小学校级领导。

根据《2020年南京市雨花区中小学入学工作实施办法》，雨花外国语小学南站校和雨花台中学南站校区施教区包括：南京南站以南片区（雨花户籍）：含万科九都荟、尚都荟、大都会、都荟南苑、中交锦致。

根据链家网数据显示，南站万科尚都荟小区一套面积约77.02㎡的两房住宅，挂牌仅15天，就以总价463万，单价60115元/㎡成交，一举刷新了小区的最高成交单价和总价，打破了区域天花板，目前南站二手房最高挂牌价达到近6.4万/㎡。

要知道，在去年12月底同小区成交了另外一套88㎡的三室一厅房源，以总价516万，单价58580元/㎡成交。一个月时间成交价上涨超1500元/㎡，令人侧目。

前不久，有媒体曝出南站雨外 雨中成绩超过本部，未来有望成长为雨花区潜力学区黑马。

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据2020年南京热门小区房价涨幅前十榜单显示，涨幅最高小区均为“双学区房”。

在全市196个热门小区中，世茂滨江新城的挂牌均价在今年涨幅最大，涨幅达到38.16%，成为价格涨幅最多的小区。

除此之外，榜单中的瑞金新村、世茂海峡城、金马郦城、恒盛金陵湾等小区也都是因为学区及高性价比等因素，导致二手房价格的上涨。

学区房之所以那么受欢迎，究其根本还是因为学区带来的“升学率”，升学率又直接和人有关。

去年以来南京一批板块由名校统筹，加之师资力量和生源情况，未来有望成长为区域内有潜力的学区房，譬如鼓楼滨江、河西南、新玄武等····

鼓楼滨江：力人学校施教区内楼盘主要有世茂滨江新城、外滩新城、璀璨滨江，张家圩小区、长江峰景、百合华府等，以商品房小区为主，少量老房子。

河西南：去年南师附中邺城路学校施教区内楼盘主要有世茂海峡城、金地中心风华、绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙、青奥村、华侨城天鹅堡等，除海峡城开发之前新房3.5万/㎡左右外，整体生源齐整。

大校场：南京市第一幼儿园、五老村小学分校、夹岗九年制学校（预计是钟英中学和游小学）、南外（高中部）等纷纷落地与此，今年2月份又传出未来大校场教育将由南师 南外教育集团统筹···

新玄武作为第二梯队的主力，也有着不少小有名气的学区房。南京科利华铁北中学、南师附小铁北新城分校都在这里落地，据悉当初买中海、星河、玄武映的都一些高知客群，大部分是冲着双学区去的。

今年区域内即将上新楼盘有星河国际二期、宝龙城、紫金悦峯、复地G22，放风价纷纷冲向4.5万/㎡····

相比于新房4.5-5万/㎡区间的顶流板块，3.5-4.5万/㎡的黑马板块也值得期待，诸如城南小行、江核、燕子矶、仙林湖、上秦淮等···

其中，热度持续高涨的江北核心区、城南小行、雨核，虽然处于第三梯队，但实力却不容小觑。

城南小行板块，据传闻南外九年一贯制（雨花校区）会落址于此，区域内唯一在售新房仁恒城市星光屡开屡罄，即便涨价加推也吸引众人抢购。

再来看国家级新区加持的江核，区域公办高中南京一中江北分校已经开学、江北鼓楼幼儿园已经有第一批学生····传闻育英二外（九年一贯制公办学校）也将在今年落地。

以上是南京几大潜力学区热门板块，不难发现，这些地方都有一些共同特征，有闪亮的名头（名校光环），导入资源程度都还不赖，学校间接提振房价...

随着教育集团化大军的推进，名校学区将在未来五年内遍地开花，各板块家长也铆足劲头跃跃欲试，意图冲刺南京新的学区格局。

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综合现阶段南京各大板块房价来看，处于房价金字塔顶端的依旧是学区房。那么未来，城中老破小学区房还有升值潜力吗？我认为可能不是很大了。

首先，自从2020年6月，南京实行为“公民同招”后，拉长了学区房的成交周期，城中学区房的流动性大大降低了。

其次，南京在2021年开始将全面实施集团化办学，虽说集团化办学不代表每个学校的教育质量都一模一样，但也一定程度上稀释了名校的师资力量，使得以后顶级学校很难出现，第二梯队的学校将大规模增长。

所以，将来南京的公立学校一定是以3-5家顶级学校为首，大量集团化挂牌学校为中坚力量，少量边缘地区的学校作为补充的一个橄榄型结构。未来，大部分购房者学区房的意识会被削弱，但是顶尖学区房的价格肯定还是非常坚挺。

最后的最后，讲讲过来人买学区房的经验：

1、早点做好孩子的教育规划。如果最后是走体制内的教育，买学区房的就早点买。买的时候注意所在地区的小学、初中、高中的梯度衔接，避免牛小菜中的尴尬；

2、现在小学入学投档竞争的时间线拦的越来越早，提前一年落户是起板价，有条件的最好是在小孩出生时直接落户，小学不同于初中，6年基础教育必须稳扎稳打，初中3年实在不行可以花高价上民办。

（注意南京不允许跨级转学，比如说你所在的房子施教区被划到一所普通学校，假设后期区域内引入一所名校，再想转回来名校就读是不允许的，除非从一年级就开始在此读书）；

3、实在买不起顶尖学区房的可以考虑潜力二线学区。先上车最重要，几年内二线学区变一线的也大有人在；

4、学区落户最佳方案是父母加孩子全部都上去房子产证和户口，最好不要有老人名字（避免后期分隔，赠与繁琐）；

5、单纯投资建议买潜力地段。学区房对很多人来说更多的解决事上学问题，用完学位名额基本就转手了。很多潜力学区在环境、租金上都跑赢大盘。