棚改与旧改有什么区别？旧改和棚改有什么差别
棚改与旧改有什么区别？旧改和棚改有什么差别旧改程序上棚改没有比较明确的规定，大部分情况按照城市更新或者政府征收的程序来；旧改程序上旧改模式上棚改主要从公共利益角度出发，以政府为主导，主要的改造方式是拆除旧的危楼，重建新的更适合居住的建筑物，除了搬迁安置的住房以外，其他住宅全部都是人才住房和保障房。旧改的改造方式主要是：拆除重建和综合整治，商品房多一点。
今天给大家介绍一下棚改和旧改有什么差别，棚改和旧改哪个更适合投资。
旧改范围上
棚户区改造政策主要适用于老旧住宅区，主要改造那些使用了超过二十年的建筑，而且居住质量差、具有安全隐患、设施落后、满足不了人们的需求，还有虽然没有到二十年但是危房等级是D的住宅区也可以棚改。
城市更新改造的范围相比就要更广一些，包括但不限于旧工业区、旧住宅区、城中村、旧屋村和旧商业区等。申请旧改的旧住宅区，原则上建成时间不能少于20年，满足条件的旧工业区建筑物、旧商业区可以减少到15年。
旧改模式上
棚改主要从公共利益角度出发，以政府为主导，主要的改造方式是拆除旧的危楼，重建新的更适合居住的建筑物，除了搬迁安置的住房以外，其他住宅全部都是人才住房和保障房。
旧改的改造方式主要是：拆除重建和综合整治，商品房多一点。
旧改程序上
旧改程序上棚改没有比较明确的规定，大部分情况按照城市更新或者政府征收的程序来；
相对来说，旧改的规定就更明确，按照规定一步一步来。
关于签约率
因为棚改涉及较多公共安全的利益，有少数不服从改造的，可以由政府强制征收、行政处罚来执行；
但旧改完全是自愿的原则，需要百分之百的业主同意才可以拆除动工，2020年出的新公示允许签约率过百分之九十五后可申请由政府进行征收。
以投资的角度来说，旧改后的房屋多为商品性质住房，投资回报更高，但相对也需要一定的专业度来判断。
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