浦东的新楼盘在哪里：浦东的新盘也有梯队区分了
浦东的新楼盘在哪里：浦东的新盘也有梯队区分了其中浦东就供应了近三分之一的项目，并且本批次入围比也发生了一些变化毕竟上海本次上市42个商品住房项目，涉及15个区域：从这个角度出来，近期出来的第四批新房项目也就有了比较合理的梯队区分。新盘集中供应无疑是刚需家庭置业上车最好的时期，供应力度加大，利于稳定市场预期，而如何在密集的楼盘供应中做好选择一定是要花时间对比考虑的今天真有好房要跟大家分享的就是后台咨询比较多的第四批次浦东入市新盘
“梯队”的概念其实是民间的，但是大家会发现，不管是学区房还是当下的新房热潮，都在让“梯队”有了不一样的划分逻辑。
从学区房的角度来看，大部分梯队信息是参考了早前的区重点、市重点，以及已废除的四大杯赛，还有网络论坛、家长口碑等信息。
从新房市场角度来说，梯队划分经常捆绑着内环，中环，外环的地段效应
但在今年的新房市场中，大家能发现，现在“打新”打的不再是地段，而是规划，存量差异下的一二手价格差
从这个角度出来，近期出来的第四批新房项目也就有了比较合理的梯队区分。
新盘集中供应无疑是刚需家庭置业上车最好的时期，供应力度加大，利于稳定市场预期，而如何在密集的楼盘供应中做好选择一定是要花时间对比考虑的
今天真有好房要跟大家分享的就是后台咨询比较多的第四批次浦东入市新盘
毕竟上海本次上市42个商品住房项目，涉及15个区域：
其中浦东就供应了近三分之一的项目，并且本批次入围比也发生了一些变化
从下图我们可以看到浦东这次推出的项目总价跨度还是比较大的，从300w—2000w以上都有，刚需、改善家庭都有得选
分别是：
入围比2.5:滨江一品苑
入围比2.0:仁恒金桥世纪
入围比1.8:融创未来金融城、绿地东上海、壹府澜庭、保利云上拾光
入围比1.3:清韵雅苑、远洋红星临港天铂、港城悦庭、泷悦蓝湾、万达未来城、大名城映玥、大名城映晖
其中值得注意的是，此次入围比在1.3的项目清一色都在临港新城（临港因为有人才政策，如果是临港的3.1人才，一定是建议优先选择临港的新房）
具体位置大家可以看一下好房统计的四批次新盘入围比地图：
其实根据本批次13个浦东新盘，我们可以分成3个梯队来看
第一梯队：
足够完善的生活配套，板块有比较高规格高规模的规划利好，社区品质较高的项目
第二梯队：
有稳定的板块价值，大家传统意义上的好地段，但社区品质有缺陷的项目
第三梯队：
配套不够完善，但后劲较大的潜力项目
如果从这三个层面上看，这13个项目或许也就变得比较好分类
首先来说第一梯队推荐的项目：仁恒金桥世纪、融创未来金融城
浦开仁恒金桥世纪
仁恒金桥世纪大家一定都不陌生，毕竟项目一期75.6分的高积分已经让项目自带热门盘的光环，此次项目二期将入市383套房源，自然也将吸引不少人前来碰运气（毕竟项目一期均价7.03w/㎡，二期同样不变）
具体户型分布如下
市场认可度足以证明这个项目不会差，而具体好在哪里，真有好房有3个推荐原因：
1:对于自住家庭来说
浦开仁恒金桥世纪项目由浦开&仁恒两家房企共同开发，属“世纪”系高端住宅产品，产品质量没什么能挑出来的
2:配套在不断完善中
但基础设施条件很好，项目紧挨着金鼎天地商业，步行至申江路站仅需950米左右。
3:规划有足够的底气，利好在不断兑现中
刚刚也说到项目紧邻金鼎天地，金鼎天地是第一个金桥集团新打造的标杆项目，所以其发展底气是足够的；
并且金桥副中心依据“十四五”规划所述，将规划打造成为具有全球影响力、创新智造云集、综合服务完善、富有国际魅力的高品质城市副中心
浦开仁恒金桥世纪所邻的金鼎天地九宫格，将围绕“2035上海卓越城市典范作品、新一轮产城融合示范区”的总体定位；
按照“成片开发、整街坊建设”的要求来开展工作。
也因此，与金桥“九宫格”金鼎天地商业项目仅一街之隔的浦开仁恒金桥世纪未来将享受资源属于无到有的“创新式“保障。
所以积分足够高的朋友们真的可以去金桥世纪碰碰运气，这是一个自住，投资都不错的优质项目。
融创未来金融城
第二个要说的同样是浦东唐镇的一个热门盘
融创未来金融城由7栋14层住宅组成，户型面积约88-119㎡，共计466套房源，对于很多想上车浦东但积分不够高的朋友来说，这一定是个不错的选择，毕竟项目体量够大。
1:首先唐镇板块作为浦东东发展主轴
倚靠南北科创走廊，毗临三大城市副中心，周边聚集了大量的产业集群和置业需求。
而项目庞大的体量正是承载了很大一部分唐镇的外溢需求
所以对于很多自住的家庭来说，可能等整个项目全部开发完善还需要一些时间，但是大家如果对项目或者板块有足够的耐心，这里的发展潜力还是有很大空间的
毕竟唐镇土地储备量多，规划清晰，门槛高，一线开发商云集，甚至前几年还叫停过土地供应，这些因素都能让大家清晰看到唐镇的未来价值。
2：第二点同样是针对很多自住家庭来说的
因为唐镇板块整体生活条件也比较好，和浦东其他一些板块相比，相对更加适宜居住，污染也较少；
同时项目边上的轨交2号线是上海的金腰带，串联了上海4大CBD，出行较为便捷。
再来说说第二梯队的几个项目：滨江一品苑、绿地东上海、壹府澜庭
首先要先说的是，之所以要把它们放进第二梯队，不是因为项目不好，或者地段不佳，而是项目品质有一些缺陷，权衡之下不足够好，所以下文也会讲一下项目不足的地方供大家参考
滨江一品苑
滨江一品苑作为此次浦东唯一的内环内项目，在地段为王的定论中，项目地段上的稀缺性怎么也该排第一梯队
但其实项目此次133～708平的面积段，高总价的基础上，内环内还有很多同总价的项目比它好
并且项目仅剩下40多年左右的产权，以及基础条件的缺陷确实要给项目扣一点分：
首先如上图所示，小区由2栋30层高层组成，总体建面接近10万方（1-2为29-30层为复式大平层），未来将包含有小区会所（包含泳池健身房），物业费10元（不包含会所）
体量不大，但社区建设上还算精致，这是优点没错，但是因为是老楼改造，项目塔楼先天的缺陷造成朝向随意，所以看几个项目主力房源的户型图，大家都能直观感受到，项目户型不够好
项目最小的户型为137平3房，南北通也没做到：
其次199和234平的4房户型了，对于高总价的豪宅客户来说，实在算不上“住的舒服”的好户型：
当然，户型不好，开发商在别的地方也做了一定弥补，比如园林设计和精装。
项目装修标准比较高，如下：全套miele厨具，烤箱洗碗机一应俱全；duravit和grohe卫浴用具 大金中央空调地暖和pm2.5过滤的新风系统，好评；全精装交付包含了大理石材和拉丝古铜门，大门也为古铜装甲门。
绿地·东上海
其实绿地海富·东上海已经是浦东知名大盘项目，从一期开发至今已过去14个年头，即将推出的是它四期的最后一批次
其实项目品质还可以，算是叫好又卖座的项目，本期将推出10个户型：
【2房2厅1卫】约80-87平米3个户型；
【3房2厅2卫】约109-110平米1个户型；
【4房2厅2卫】约136/156平米4个户型；
【5房2厅2卫】约161-165平米2个户型；
四房为主的户型规划，并且有多个户型，这样的小区倒真的不多，很适合一些人口较多或者是三胎买家
项目唯一不够好的地方就在于，项目的公共出行条件差了一点，项目距离18号线康桥站约1.5千米，距离周浦站约1.8千米，步行要20分钟左右，不够便捷
壹府澜庭
壹府澜庭由中建东孚与融创两家龙头房企的强强联合，项目的基础条件是非常不错的，项目容积率2.0，采用高层 叠墅的高低配规划设计，并且项目自带商业和菜场。
项目需要注意的几个点是，在户型图中大家都能看到项目主力户型均三房朝南，同时提供一个贯穿两间的超大阳台，将采光的可能性发挥到极致。
但实际上穷尽采光的代价是，所有的87㎡户型均为中间套，两种户型均不是严格意义上的南北通透。
并且项目靠近监狱和墓地，虽然对房子并没什么影响，但也是很多家庭买房介意的点。
最后一梯队要说的项目其实定位比较明确，基本都是上车盘，以及除了保利云上拾光都位于临港新城
这两年临港的发展大家也算看在眼里，想上车买临港也算是一件比较合理的事，所以也不一一跟大家具体分享临港的几个新盘，毕竟都是大开发商的力作，产品质量和板块能级都差不多
但其中泷悦蓝湾可以单独拿出来说一下，毕竟此次浦东新盘中，只有两个项目含了叠墅产品，它就是其中一个
在今年1月中旬，电建地产·泷悦蓝湾项目首次开盘，374套房源，获筹626组，不仅成为又一“日光盘”，甚至还有将近一半人没有选到房子，铩羽而归
当时项目凭借蓝湾国际社区的高板块定位以2万 的单价打出了性价比，同时也赢得了市场的认可
但此次项目31862元/㎡的备案价，让不少刚需家庭纷纷咨询，这样的价格是否值得放在临港蓝湾？
其实这个问题真的还要回归到总价来看，虽然项目均价已经超出大家对蓝湾“性价比”的标签印象，但其实回到产品上来看，电建地产·泷悦蓝湾是整个片区非常稀缺的迷你型叠墅产品，户型面积段偏小，非常好的控制了总价
总价400万买叠墅，这样的门槛依旧是上海大多数板块做不到的
并且项目叠墅产品的诚意也比较大，只做了上下两叠，舍弃了中叠保障了居住的高舒适度
因此在发展后劲大，标的小的情况下，项目还是非常值得买的。
最后
不知道大家有没有发现，在前几批次的新盘集中供应中，浦东入市的新盘，触发计分制的概率很高。
一方面是浦东供应量确实不小
在我们班年度的统计中，浦东就有70多个项目，所以我们也能预见未来的浦东，仍然会是整个上海积分竞争相对激烈的一个角逐场
另一方面，浦东面向的置业家庭结构更多样化
不同的总价段都能在浦东找到合适的项目；
所以在浦东近几年不断迎来各项利好的同时，本就想置业浦东的朋友真的可以抓住当下大供应量时期。
