上下楼邻居因漏水打官司：楼下下水管漏水与楼上我家无关
上下楼邻居因漏水打官司：楼下下水管漏水与楼上我家无关管道破裂位置描述图楼下邻居将家中客卫生间改为衣帽间，笔者认为楼下邻居在装修时碰撞了下水管道致使管道两处破裂。与楼下邻居沟通，楼下邻居否认该事情，认为他们在装修过程中不可能碰到管道，原因有二：1，管道破裂位置在柜子上方，且在与柜子相邻面的反方向，装柜子与吊顶不可能碰到。2，如果有问题，他家的装修工人一定会告诉他们的。主共用管道处的裂纹破裂位置查明问题后，笔者认为导致漏水的位置在楼下家中，非自己过错造成，与笔者没有关系。物业到楼上家中告知笔者管道谁使用谁维护，说管道破裂是因为楼上笔者装修时接了管道所致，笔者认为物业胡说八道，与物业维修人员发生辩论争吵。楼下邻居认为物业的说法正确，并认为楼上笔者在装修前在客卫放过重物，导致管道破裂，他们是受害者。
房屋在居住过程中会遇到些问题，比如房屋漏水。房屋漏水的原因很多，楼下因为受到损失，一般都会认为是楼上的责任。一般情况下，为了快速解决问题，邻居双方有一方会考虑邻里关系，接受大众的说法，作出处理。
笔者一年前经历了相邻关系中的下水管漏水事件，与邻居沟通无果，后诉至法院，现将事情前后梳理如下，给有相似问题的友友以参考。
笔者家位于楼上，于2020年8月开始装修，2021年8月1日搬入新家，装修期间落实防水等问题，楼下邻居反映无异常情况。楼下邻居于2019年4月开始装修，2020年3月入住，楼下邻居将家中客卫生间改为衣帽间。2021年8月7日楼下邻居发现家中客卫有漏水现象，楼下邻居找到楼上家中，笔者积极配合，查找原因无果，笔者报物业，因下雨物业没有到场，提出关闭楼上水路，第二天查找问题原因。8月8日物业到楼下查出漏水原因:处在楼下家中卫生间顶部的下水明管破裂。破裂位置有两处，一处在与楼上洗漱盆相连的管理上，一处在主共用下水管道三通上。
管道破裂位置，下面灰色就是楼下邻居做的柜子顶部
主共用管道处的裂纹
破裂位置
查明问题后，笔者认为导致漏水的位置在楼下家中，非自己过错造成，与笔者没有关系。物业到楼上家中告知笔者管道谁使用谁维护，说管道破裂是因为楼上笔者装修时接了管道所致，笔者认为物业胡说八道，与物业维修人员发生辩论争吵。楼下邻居认为物业的说法正确，并认为楼上笔者在装修前在客卫放过重物，导致管道破裂，他们是受害者。
楼下邻居将家中客卫生间改为衣帽间，笔者认为楼下邻居在装修时碰撞了下水管道致使管道两处破裂。与楼下邻居沟通，楼下邻居否认该事情，认为他们在装修过程中不可能碰到管道，原因有二：1，管道破裂位置在柜子上方，且在与柜子相邻面的反方向，装柜子与吊顶不可能碰到。2，如果有问题，他家的装修工人一定会告诉他们的。
管道破裂位置描述图
从漏水事件开始，笔者家中客卫生间停用。物业不管此事，笔者投诉12345，投诉到县物业办，物业办初听此事，也认为责任不在我家，责令物业协调解决此事。物业电话笔者并一再强调物业是没有责任的，约笔者一同到楼下家中协调，楼下邻居提出拆装柜子需要1000元，为尽快解决此事，笔者再次表达了意见，处在楼下的管道破裂与楼上没有关系，笔者提出笔者负担三百元，剩下的由物业与楼下邻居共同解决，物业与楼下邻居不同意，楼下邻居出言不逊，第一次调解失败。笔者再次找到12345，县物业办。中间已过去一个多月。县物业办与楼下邻居沟通调解，物业再次约笔者到楼下邻居调解，楼下邻居说他家有两个微波炉等一堆财物损失，要2000元才肯拆柜子维修。物业愿意减免一些物业费，笔者想尽快解决此事，愿意负担五百，楼下邻居不同意，再次协调失败。
笔者十分郁闷生气。客卫生间1米6乘1米7大小，有窗户。因为卫生间门与窗户原因，楼下邻居只沿一面墙做了柜子，柜子长大约也就1米，高2.4米左右。漏水当天去楼下家中，看到柜中放着卫生纸，并且外面包装都未拆。楼下邻居也未说他家值钱的东西被水淋上。后面几天去楼下邻居家，也并未发现或听到他家财产损失较大。
楼下邻居出示的财产损失清单
财产损失图片
财产损失图片
财产损失图片
因楼下邻居为六十岁以上老人，笔者不愿与之发生正面冲突。楼下邻居拖着不解决，反正与他们没损失。在物业与物业办的协调解决下也未能解决问题，物业办提出让我们走法律诉讼途径。笔者于2021年11月将楼下邻居起诉至法院，请求依法判决被告（楼下邻居）修复原告（笔者）卫生间下水管道，恢复原告卫生间下水使用权。
法院一审判定被告（楼下邻居）将管道修复至原告（笔者）能正常使用卫生间的水源排水程度。被告（楼下邻居）不服，上诉至中级人民法院，要求重审或改判上诉人（楼下邻居）不承担责任。中级人民法院审查后，认为上诉人（楼下邻居）提交的证据不能达到证明目的，不予采信。二审查明的事实与一审查明一致，对一审法院查明的事实予以确认，驳回上诉，维持原判，本判决为终审判决。
判决出来后，笔者发消息给楼下邻居，愿意多给出十天时间让楼下邻居修复下水管道问题。楼下邻居前面回复信息说事情没完，他们要起诉我们造成他家家下水管道破裂，污水淹他家造成的财产损失，说我家要用水，他们就堵了管子。笔者回复信息告诉中共党员，曾经的法律工作者，知法犯法，罪加一等，再怎样起诉，他家的损失也不是笔者承担……。又过了几天，楼下邻居回复信息说他们找人把管子修好了，这个事情才过去。
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条， 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《中华人民共和国民法典》第二百九十六条， 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。
《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条， 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。
所以，楼下漏水不一定是楼上的责任，有财产损失的一方不一定有理，具体事情要具体分析。
