楼上漏水物业应该尽到什么责任？楼上业主该不该平摊责任

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家住二楼的业主小明（化名）房屋屋顶屡次漏水，要求三楼业主小忠（化名）进行维修，而小忠认为应当三至六楼的全体业主平摊责任。法院会怎么判呢？

来源：中国裁判文书网

据悉，2021年3月8日左右，小明的房屋内屋顶漏水，导致厨房、餐厅顶棚、隔断墙、客厅顶被水浸泡损坏。小明找到小忠家查找漏水原因，小忠将其房屋内自来水水阀关闭后，小明的房屋屋顶仍然在漏水。小明、小忠遂找到所居住小区的物业公司要求解决。物业公司经联系修理工人，将小明、小忠所在的二楼至三楼楼道中的主管立管更换，更换主管立管的费用560元由二楼至六楼包括小明、小忠在内共五户平均分摊。更换完二楼到三楼楼道中间的主管立管后，小明的房屋内屋顶仍然在漏水。

2021年3月18日，小明找某团队维修工人在其房屋内查找漏水原因，经测试后得出暖气管、自来水管均不是漏水原因，遂认为系下水管漏水，维修工人在小忠的卫生间地面上刷了一层防水材料。此次维修费用共计1000元，该笔维修费用由小忠向维修工人支付。2021年3月18日维修后，小明的房屋内屋顶再没有漏水。小明要求小忠维修被水浸泡的厨房、餐厅顶、隔断墙、客厅顶，小忠不同意维修，认为应当由二楼至六楼五户平均分摊，遂小明起诉至法院，要求处理。

由于小忠并未提供证据证实漏水原因系其所在单元公共部位（主管道）造成，故对其要求追加四楼、五楼、六楼业主为本案共同被告的上诉请求法院不予准许。

经法院审理认为，小忠是小明楼上的业主，负有管理好其房屋的义务。小忠因未管理好自己的房屋，导致其房屋漏水，漏出的水将小明房屋内屋顶等部位浸泡后造成小明房屋内财产损害，小忠存在过错，应当承担向小明赔偿修复费用的民事责任。

潇湘晨报记者钟鸣

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