日光盘频现南京楼市的四大真相：房价4年跌7000元

日光盘频现南京楼市的四大真相：房价4年跌7000元近期成交的2套别墅单价在1.2-1.3万/㎡之间。不仅是高层房源，奥斯博恩的别墅房价也难以乐观。要知道，翠屏城作为曾红极一时的倒挂鸡腿盘，在2018年-2019年的高峰时期成交价直接能达到1.7-1.9万/㎡，可以说，4年成交价直接跌7000元/㎡。尽管后续价格下调，但也基本稳定在1.3万/㎡左右。但这条成交记录的出现，无疑让千千万万个卖家心又凉了大半截。唯一庆幸的是，低价之下，房子的成交周期十分迅速，仅37天就火速卖出，也算是可以宽慰一下其他卖家。

在这个平静的市场里，最令人崩溃的不是房子卖不出去，而是发现邻居竟是砸盘侠，引起小区房价「内卷」潮。

今天，笔者发现，南京有几个小区的房主坐不住了，着急卖房，化身「砸盘侠」，小区成交价直接创新低！

万万没想到，翠屏城的房价竟然还在降！

就在刚过去的6月份，翠屏城一套高层房源，建面94㎡，以1万/㎡的单价成交了，令人难以置信。

要知道，翠屏城作为曾红极一时的倒挂鸡腿盘，在2018年-2019年的高峰时期成交价直接能达到1.7-1.9万/㎡，可以说，4年成交价直接跌7000元/㎡。尽管后续价格下调，但也基本稳定在1.3万/㎡左右。

但这条成交记录的出现，无疑让千千万万个卖家心又凉了大半截。

唯一庆幸的是，低价之下，房子的成交周期十分迅速，仅37天就火速卖出，也算是可以宽慰一下其他卖家。

不仅是高层房源，奥斯博恩的别墅房价也难以乐观。

近期成交的2套别墅单价在1.2-1.3万/㎡之间。

而在去年，类似的房子还能卖到1.4-1.6万/㎡左右。换言之，房子晚卖1年，资产缩水了几十万。

要知道，项目在最后收官时推出的712套毛坯房，新房均价12218元/㎡，引发8180组买房人报名购买，中签率只有8.7%，当即被冠以“神盘”的名号。

如今的价格竟与当年的开盘价相差无几，甚至还要更低，已经让无数投资客捶胸顿足。

楼盘当初收官之时，低价和小幅倒挂是最吸引人的2点。

但如今，这个倒挂神盘却无法再得到市场的持续青睐。

作为超级大盘，翠屏城的挂牌量是压死房价的一个推手。目前光在链家网上，在售房源有462套，房子出现了“供大于求”的现象，近3个月仅成交了9套房源。

最近，位于江宁滨江的中铁原香颂成交了一套顶楼，建筑面积约80.57㎡的三室，成交总价仅95万，折合单价约1.17万/㎡。

仔细一点可以发现，同期的房源成交单价也未跌至如此谷底，维持在1.3-1.55万/㎡之间。

至于这套房为何成交价如此低，中介只简单说了句：“顶楼”。

和翠屏城一样，中铁原香颂也堪称一代神盘，项目在2017年收官，当时冒雨开盘，近千人顶着狂风暴雨排队登记，1600人买383套房，毛坯均价10167.22-11308.49元/㎡。

从当时的一房一价表上可以看出，顶楼的开盘单价普遍在1万/㎡左右，而这还是2017年的开盘价。如今顶楼1.17万/㎡卖出，如果算上这几年的房贷利息、资金成本等费用，房主几乎是亏本卖房。

最近，南京都市圈的大学印象新晒出一条成交记录：125㎡的房子总价98万，折合单价约7840元/㎡。

单看这个数据恐怕没什么感觉，但可以看到，成交价比起去年便宜了约3000元/㎡。

句容在地理位置上毗邻南京，自然而然承受南京的利好辐射，也吸引了不少买房人前仆后继地涌入。

尤其是紧挨着仙林的宝华，不仅风景优美，还能够坐享仙林的优质配套，房价上涨速度十分迅速。同样，也经历着大起大落。

2014年的宝华，新房价格差不多在7000元/㎡。这个价格，吸引了很多刚需购房者。

但谁能想到，短短2年内，宝华房价扶摇直上，从7000元/㎡火速涨到1.4万/㎡。

如此火爆的市场立刻引得句容出台限购政策，但限价之下，地价反而越来越高，高价地的不断拍出使得市场更加火爆。

但从2018年下半年开始，这里的房价没有再进一步，涨幅大大缩减。已经有不少前期在宝华置业的买房人表示被“套牢”了。

可以说，2017年句容的限购是房价由盛而衰的重大转折点，但如今句容限购已经解除，市场却再难恢复往日激情。

毕竟政策只是短期影响楼市，而区域的人口情况，才是真真正正影响着房价变化。