防止租房雷区的方法（如何避免出租房子踩雷）
防止租房雷区的方法（如何避免出租房子踩雷）我跟朋友说了这事后，朋友觉得我太冲动做决定了，她说，房租是不断涨的，人民币是逐渐贬值的，一次签5年，可能我并没有多划算，还是一年一年签比较理智。我快速在脑中算了一下，一个月少500 3年少30000，但我少花了60000多的装修费，多了至少3个月的房租，还有这3个月的物业费也不用我交了，所以，我答应了。这位租客说，他来装修，按他的喜好装可以吗？原来他是外地人，一家人在这做生意，有两个上小学的孩子，老婆一直想有一个可以自己设计装修的新房子，但他们将来是要回老家的，不想花这么多钱在本地买房。听完他的叙述，我基本觉得可行，这样我就可以省了装修费和至少3个月的空房期，他是一家人住，又是自己装修，一定会爱惜房子，也应该会长租，接下来就是房租的问题了。谈房租时，他说自己装修的房子，一定是长租，先签5年合约吧，但要求租金比市场价低500元。
如果你有房子要出租，以下这篇文章告诉你，如何规避一些租房雷区，又快又好地把房子租出去，请看我和朋友的亲身经历：
长租5年不包装修减租金 vs. 短租包装修租金市场价 （难出租地段）我在郊区投资了一套100平的三居室，毛坯交楼，我想1个月搞定装修，再晾两个月，通通风、散散装修的味道，看能不能尽快的租出去。
我拿到钥匙的当天，就在楼盘现场找了一个施工队，因为是毛坯新房，不用改房子结构，简装一下能用就行，装修费用包括家具家电等，控制在6～7万，所以半小时就搞定了装修设计，第二天施工队就可进场，正当我们要签装修合同时，有人进来说他想租我的房子。
我当时觉得运气真好，正愁找租客呢，当时买这房子也是一时冲动，陪朋友看房，结果被价格吸引，没考虑郊区房子不好租，也租不起价钱，稀里糊涂就买了。
这位租客说，他来装修，按他的喜好装可以吗？原来他是外地人，一家人在这做生意，有两个上小学的孩子，老婆一直想有一个可以自己设计装修的新房子，但他们将来是要回老家的，不想花这么多钱在本地买房。
听完他的叙述，我基本觉得可行，这样我就可以省了装修费和至少3个月的空房期，他是一家人住，又是自己装修，一定会爱惜房子，也应该会长租，接下来就是房租的问题了。
谈房租时，他说自己装修的房子，一定是长租，先签5年合约吧，但要求租金比市场价低500元。
我快速在脑中算了一下，一个月少500 3年少30000，但我少花了60000多的装修费，多了至少3个月的房租，还有这3个月的物业费也不用我交了，所以，我答应了。
我跟朋友说了这事后，朋友觉得我太冲动做决定了，她说，房租是不断涨的，人民币是逐渐贬值的，一次签5年，可能我并没有多划算，还是一年一年签比较理智。
其实，我之所以能这么快做决定，是因为我之前在租房问题上，吃过一些亏，还有周围的朋友积累的租房教训，给我提供了一些借鉴，我总结后得出的经验。
我有套地铁物业小两房，起初很好租，租金也不低。房子在交楼后1周内就租掉了，当时我没有配电视、冰箱和洗衣机，因为是新房，租客也没要求那么多，租客是一对小夫妻，他们本想长租，我没同意，觉得我房子好租，一年一年签，中间方便涨房租。
但到了1年期满，他们应该是找到更好的房源了，提前1个月（5月8号）跟我说要退租，我想1个月肯定能找到租客，可直到他们6月8号搬走后，我还没找到合适的租客。
最后房子空置了1个月后（7月8号）才有租客进来，而且这个租客很不省心，租金降了100，还要求配冰箱和洗衣机，经常要求这这那那的，每个月的租金都不能按时交付，总是需要催来催去。就这样，还没住满1年就跑了，她是5月8号搬走后才告诉我的，因有两个月的押金，我也没算吃亏。
接着我就赶紧找租客，谁知这次一直到10月8号才有租客入住，中间房子空置了5个月，虽有人看房，但都把租金压的很低，我当时很看重每月的租金，导致损失很多钱。
这次是两个刚毕业的大学生，看了房子后，说啥都不用配，租金能再降200就签约，我看他们挺实诚的，又是刚工作，加上之前5个月空房期，我就爽快地答应了。
事实证明这俩大学生真的不错，每月都是提前把租金打给我，这次疫情，我本想2月免租金的，谁知他们竟提前好几天就把租金转给我了，我也挺感动的，决定如果他们不走，我也绝不涨房租。
通过这个房子的出租经历，我反思了很久，地段好的房子也不一定能又快又好地租出去，关键在于我没能把握好时间成本，只盯着眼前的利益，在一个月的房租上精打细算，斤斤计较。把租金适当地降低一些，在装修、租期、租客人品等方面多考量，这样才能得到更多的净收益。
租房子需要去调整和平衡眼前利益和长远利益之间的关系。
学区房租不出去什么原因？这可能是很多房东的通病。我闺蜜有套学区房出租，这套两居室就在一所重点中学边上，按说应该很抢手，可3年了，只短租了一次，租金非常低，之后虽看房的人不少，但也止于看看而已。
她很发愁，觉得这么好的房子空在那里好浪费，经常跟我抱怨，我也觉得纳闷，就跟她去看了她的房子，一进门我就知道租不出去是什么原因了。
首先是她的房子结构有缺陷，卫生间在外面，即楼梯间，这是最大的不方便，人家上个厕所、洗个澡还要出去，要我也不租；另外，她家搬走时留了很多垃圾和已经用坏的家具家电什么的，竟然没有清扫过，一进门有一股刺鼻的霉味和臭味，石灰墙面已经变黄变黑，墙皮脱落，厨房的灶台油腻都没擦……
这样的房子，你会租吗？
我跟她说，你为啥不把卫生间包进来，从客厅开个门就可以了呀；还有，要把卫生清理干净，墙重新粉刷一下，这也不费啥事吧？
可闺蜜说就是不想再投入，认为这至少也得花个大几千甚至上万，觉得不划算……但她没有想过，她的房子这样空着，损失不是更大吗？
后来在我的一再劝说下，她把房子修整好了，整洁亮堂，很快租出去了，租金不菲。
畅销书作家曹启泰说过：花钱是一种投资、快乐的投资！花钱的目的应该是创造更多更大的赚钱。
其实，这个道理很简单，“舍得”，有舍才有得；先投资才能有收获。想空手套白狼，哪有那样的好事呢。
总结：如何又快又好地出租房屋。
那么，如何又快又好地出租你的房子呢？从我和朋友的出租房子的经历，有几点心得分享给大家：
第一，不要只盯着眼前一点得失，要着眼于赚取长远利益。
比如我郊区这套房，我和朋友同期购买了同一单元的上下楼层，我综合长远考虑，每个月让利500元，而我朋友觉得这样很吃亏，她一直宁缺毋滥，死守租金不让步，到现在也没有租出去，心里挺郁闷的。
其实，我这样做看似很“吃亏”，可从长远看，我不但节省了装修费，避免了空房费等，对于这种地段不好、人流不多地区的房子，还省去了找租客的麻烦和烦心，至少我这5年不用费心了，而且一直有进项，我也挺开心的。
多想想房子空置一个月的损失，你就不会斤斤计较每个月少去的几百元了。
第二，遇到人品好的租客，房租上可以让利一些。
比如，我地铁小两居现在的租客，两个刚毕业的大学生，他们诚恳守信用，平时房租从来都是按时或提前交付，房子里换个灯泡、水龙头啥的，他们也都自己解决了，节假日还不忘发祝福，这样的租客，我愿意跟他们长期合作，所以，房租低一点也值得，这样更能留住他们。
租房也是经营生意，要让对方觉得也有利可图，大家互利共赢，这样的生意才能长久吧。
第三，换位思考，用来出租的房子一定要自己想住才放租。
上述我闺蜜的房子，卫生间在外面不方便，房间里脏乱臭，厨房油腻难闻……这样的房子你愿意住吗？
所以，出租的房子一定要打扫干净、配套齐全、用起来方便安全才放租，这样租户来看房，第一印象就很好，快速、好价租出去的希望就大很多。
常言道：己所不欲勿施于人。你自己都不愿住的房子，别人为什么要来替你修整打扫？懂得这个道理，你的房子就是好房子。
春暖花开，疫情即将结束，复工复产也开始了，希望我的这篇文章能够对出租和租房的人有所帮助吧。
