广州小区配套二十年未动工：广州一小区仅有唯一出入口

广州小区配套二十年未动工：广州一小区仅有唯一出入口“每个小区本来都有2~3个的门，以备突发事件时疏散逃生，但现在把门封了，是否属于违封呢？正常小区规划上报也要有两个以上出入口，怎么现实过程中就无法落实呢？”王女士质疑。后来，有业主提出希望在小区17栋与15栋旁的围墙增设一个行人出入口。由于围墙外连接的是渔人码头停车场东侧的道路，属于广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司用地管理权属范围，新增出入口需要征得其同意，也无法得以实行。从桥面扩建开始，居民进出必须经过洛溪桥底，日日与施工通道并行，不满的声音才逐渐多了起来。“桥面施工时，上面大型机器在作业，我们就得从那下面经过，如果有另一个小门进出，那些家长去接送小孩时从小门进出，安全很多。” 王女士说。小区唯一的出入口，设置简易。为此，小区住户也想了不少办法。首先，业主希望按原规划图在位于北侧滨江路开设一出入口，但由于小区北面设有长大一公司项目部和堆放材料的空地，跟长大一公司协商后无果。

近日，长大一公司小区住户向南都“记者帮”反映，近期洛溪大桥扩建施工，居民进出必须经过洛溪桥底，目前小区仅有一个出入口，且与施工通道并行，不仅与原始规设计不符，居民出入也有诸多不便。后续记者了解到，小区历经房改，目前又实施洛溪大桥扩建，按原规划图增设另一出入口至今难以实现。住户困扰：洛溪桥底施工，出入与施工通道并行

“以前我们小区报建规划时，本来设有三个出入口的，可从始至终就只设有一个大门。”住户王女士（化名）展示了当初报建的小区规划图，小区原设有三个出入口，分别在小区东侧设有办公入口、宿舍区入口，北侧滨江路则设有副出入口。

据王女士介绍，所住小区原来是保利长大工程有限公司第一分公司（以下简称长大一公司）的员工分房，上世纪八十年代开始建设，后历经房改，员工也慢慢退休，所以陆续租卖给其他住户。“办公区域和住宅区域原来是连在一起的，同时也是长大一公司的物业在实施管理。之前小区里的人多数是公司的员工，但现在买进来的人很多。”

王女士称，按原规划图小区设有18栋楼，目前有15栋是住宅楼，供700多住户居住，其余是办公区域，但当初规划报建时是一个整体。因初始用作公司员工宿舍，为方便管理物业从始至终只设有小区东侧的一个办公入口，公司员工和住户均通行于此。其他出入口则予以封闭。

2018年底，洛溪大桥开始施工扩建，在小区北面设有施工项目部，因施工需要位于小区东侧的长大一公司独立设置了一个出入口，并设有围墙与住宅区实现分离。居民住宅区域则临时开设了另一简易入口，供小区住户出入。

从桥面扩建开始，居民进出必须经过洛溪桥底，日日与施工通道并行，不满的声音才逐渐多了起来。“桥面施工时，上面大型机器在作业，我们就得从那下面经过，如果有另一个小门进出，那些家长去接送小孩时从小门进出，安全很多。” 王女士说。

小区唯一的出入口，设置简易。

无法按原规划图设置多个办法均难协调

为此，小区住户也想了不少办法。首先，业主希望按原规划图在位于北侧滨江路开设一出入口，但由于小区北面设有长大一公司项目部和堆放材料的空地，跟长大一公司协商后无果。

后来，有业主提出希望在小区17栋与15栋旁的围墙增设一个行人出入口。由于围墙外连接的是渔人码头停车场东侧的道路，属于广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司用地管理权属范围，新增出入口需要征得其同意，也无法得以实行。

“每个小区本来都有2~3个的门，以备突发事件时疏散逃生，但现在把门封了，是否属于违封呢？正常小区规划上报也要有两个以上出入口，怎么现实过程中就无法落实呢？”王女士质疑。

记者走访：唯一出入口与施工通道并行

记者走访长大一公司小区发现，因洛溪大桥施工，目前小区仅有一个出入口，设置简易，出入口道路两侧就是项目工地，有施工围蔽。从小区出入口出来便是洛溪桥底，设有一条公共通行道路，与对小区外出入口间距不足百米。

居民进出必须经过洛溪桥底，目前小区仅有一个出入口，与施工通道并行。

记者观察到，桥底公共道路一侧施工设有围蔽，围蔽后路面为两车道，一辆大型工程车进入后，路面位置已被占据大半。道路上人车混行，未设有交通管制，工地泥头车与大型工程车辆不时行驶在道路上，小区住户人流车流均穿行于此。

记者来到原小区规划图纸的滨江路北侧发现，目前小区北面的出入口已经用墙封堵，围墙外设有长大一公司项目部和堆放材料的空地。而在小区内17栋与15栋间隔，外围设有围墙封堵，围墙外即是渔人码头停车场东侧的道路。

靠近滨江路，小区北面是长大公司项目部和堆放材料的空地。

长大一公司：愿另设出入口，但住户意见不统一

随后，记者联系到长大一公司了解情况。有关负责人表示，当时报建是20多年前的规划图，设置为员工宿舍，因方便管理仅设有一个出入口，目前也需按照实际情况处理。公司和洛浦街道曾协调小区17栋与15栋旁边围墙设立行人出入口，但因连接的是渔人码头停车场东侧的道路，属于广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司用地管理权属范围，对方未同意新增出入口。

针对小区住户反映，小区未按原规划图于滨江路北侧设置出入口并予以封闭，该负责人表示，目前公司愿意协调另一个出入口，但因小区住户没有业委会，内部很难达到统一意见。若按原始规划图，目前存在因洛溪桥拓宽项目和雨污分流工程施工需要，无法按原规划图设置。

街道办：若坚持按原规划图设置 需住户跟公司协商

对此，洛溪街道办回复记者称，因洛溪大桥拓宽工程施工范围与小区东面出入口重合，给小区居民出行不便。根据原规划，在小区北面有另一个出入口，靠近滨江路，但由于小区北面是长大公司项目部和堆放材料的空地，所以无法设置出入口。

居委会曾多次组织业主、物业、施工方三方人员召开协调会，施工方采用多种措施包括做好施工围闭，树立警示标志标线等整改仍未能获得业主满意。而小区业主希望在小区17栋与15栋旁的围墙增设一个行人出入口一事，则未获广州渔人码头多彩小镇企业管理有限公司同意。街道已回复洛城社区居委会，并由居委会告知小区业主。

街道办后续还回复记者称，关于小区住户反映未按照原始规划图设置出入口，因当初规划为公司的员工宿舍，为方便管理设置一个出入口，属于公司内部行为。至于是否认定违封出入口，须由规划部门判定，相关责任也需由公司方承担。若部分住户坚持要按照原规划图开设出入口，需住户和公司内部协商，街道也将居中协调。

后续记者致函广州规划和自然资源局番禺区分局询问相关事宜，截至发稿前未收到回复。

采写：南都记者 张思琦