中海新盘，968万元亩南高新腹地

中海新盘，968万元亩南高新腹地地块三，地籍编号CA06-15-95，净用地面积6008.64平方米（折合9.013亩），土地用途为教育（中小学用地），容积率不大于0.48，建筑密度不大于13%，绿地率不小于35%。地块二，地籍编号CA06-15-96 净用地面积28000.07平方米（折合42.0亩），土地用途为住宅，容积率不大于3.3，建筑密度不大于21.7%，绿地率不小于35%；2019年9月10日，中海摘地，地块位于长安区韦斗路以南、西沣路以西，净用地面积46508.79平方米（折合69.763亩，不含代征道路9.286亩、代征绿地9.629亩、代征立交用地5.592亩）。此次，中海摘地宗地分为三个地块：地块一，地籍编号CA06-15-97，净用地面积12500.08平方米（折合18.75亩），土地用途为商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%；

撰文=燕十三

进入2019年，中海地产摘地策略转变，从过去的保守摘地，到现在的主动猎取，变化十分抢眼。

2019年7月31日，中海摘地灞河新区，宗地为捆绑用地，涵盖住宅、商业和中小学用地，共计69.763亩，其中住宅42.0亩，商业18.75亩，中小学用地9.013亩。

中海摘地，成交价格97430万元，溢价率131%，土地成本121840.6万元（教育设施代建费2000元/平方米，122053平米，费用24410.6万元），亩单价1513万元/亩，楼面地价9083元/平米。

2019年9月10日，中海摘地，地块位于长安区韦斗路以南、西沣路以西，净用地面积46508.79平方米（折合69.763亩，不含代征道路9.286亩、代征绿地9.629亩、代征立交用地5.592亩）。

此次，中海摘地宗地分为三个地块：

地块一，地籍编号CA06-15-97，净用地面积12500.08平方米（折合18.75亩），土地用途为商服，容积率不大于3.5，建筑密度不大于40%，绿地率不小于25%；

地块二，地籍编号CA06-15-96 净用地面积28000.07平方米（折合42.0亩），土地用途为住宅，容积率不大于3.3，建筑密度不大于21.7%，绿地率不小于35%；

地块三，地籍编号CA06-15-95，净用地面积6008.64平方米（折合9.013亩），土地用途为教育（中小学用地），容积率不大于0.48，建筑密度不大于13%，绿地率不小于35%。

土地使用年限住宅用地70年、商服用地40年、教育（中小学）用地50年。

该宗地以4.5亿元起拍，最终被中海兴业（西安）有限公司以5.6亿元摘得，溢价率24%。

出让用地范围内规划的公建配套设施，竞得人须按照《西安市居住区公建配套设施建设管理实施细则》的有关要求，承担相应的建设和移交任务，该宗地需按照住宅建筑面积的5%配建租赁型保障住房4492平方米，由竞得人建成后无偿移交政府相关部门。

廉租房配建费用1800万元（约4492平米），幼儿园费用1008万元（2880平米），土地费用合计58808万元亩单价968万元/亩（商业住宅），楼面地价4406元/平米！

2019年，央企中海在拿地策略上快速转变，从过去的低调到现在的高调，央企凶猛的姿态，在中海摘地上表现得淋漓尽致。

2019年7月15日，2019年总价最高地块诞生，中海近80亿勇夺北京丰台一宗地，楼面价6.66万／平米。这次成交的地块总价在北京历史上排名第八，但却是2019年已经拍卖的地块中总价最高，算是土地市场的积极信号。

为什么中海敢于不断摘地，关键原因有两个：1、融资成本行业最低，以最近的案例为例，融资成本相当于华夏幸福的1/2、泰和的1/5；2、前期土地储备不足，自身消化又快，必须积极补仓。

检索一下，就会发现，2019年中海高价摘地，战线极长，包括北京、南京、成都、郑州、西安、哈尔滨等等城市，敢于出手，高价摘地，央企大手笔扩充土储，可见一隅。

编辑xusandao123